闲聊广州
非广州户籍，月入15K，应该买哪里。
广州作为粤港澳大湾区核心枢纽城市国家核心城市之一，吸引了大量的人口聚集，再次就业，创业。当然也就不可避免的带来了置业问题，正所谓安居乐业，买到一所满意的房子，大家才能没有后顾之忧。
假如没有广州户籍，那应该选择在哪里置业呢？广州非限购区域只有两个，从化和增城区。对广州情况比较了解的客户应该可以做个简单的排除法就把从化剔除掉。毕竟从化作为广州的后花园和生态保护区，在城市规划和基础设施建设上面是比较保守的。
那么增城区为什么可以吸引如此之多的年轻人在此置业呢？
第一，
交通便利。正所谓路通财通，买房首先看交通岗。增城区作为广州东进的桥头堡，最近几年，交通条件的改善真是日新月异。轨道交通方面，地铁13号线已经开通，21号线也即将在本年底开通，无缝接驳市中心，实现30分钟生活圈。穗莞深轻轨也已经投入试运行，架起了沟通东莞，深圳，广州三地的“快速路”，另外，广州新东站，广州第二机场等一大批交通干线枢纽工程也在火热的推进中。在不久的将来，增城区即将成为拥有地铁，城轨，高铁，机场的广州东部交通枢纽。
第二，
成熟的配套。商业配套方面，增城市广州唯一一个拥有双万达广州的区，增城万达，新塘万达广场南北呼应，极大的方便的当地居民的购物需求。医疗配套方面曾经是增城的短板，经过最近几年的努力，前海人寿医院，广东妇幼保健院增城分院等几家大型三甲医院也即将投入运营，从根本上改善增城人民的就医环境。教育配套方面，随着广州市二中，广外附属增城实验学校，黄冈中学，费德思公学等一批中外名校的落地，广大业主朋友在家门口享受名校教育也不再是梦想。
也就是这样得天独厚的条件，造就了增城火热的楼市，造就了2019年度广州网红销冠大盘——科慧花园。21号线快线站风岗站就在小区门口，快线3站直达天河；小区拥有15000平shoppingmall,社区医院，幼儿园，肉菜市场，超市等成熟配。产品设计更是贴近客户需求，从90平的3房到118平的4房，乃至205平的5房，都做到了电梯入户，智能交标，能满足不同客户的需求。
想在广州置业的客户，不妨过去现场考察一下。
DMTuTu
目前整广州为东部发展战略，目前性价比比高的板块不限购区域，增城坐拥地铁21号线，起点是天河员村，终点站是增城广场，全程快线站9个站，用时39分钟，慢线站21个站。目前沿线楼盘，性价比高的基本在广州科教城板块了。地铁苏元至员村段，楼价已最低4万➕起步，镇龙靠近知识城板块，虽也有不少楼盘选择，但房价基本也在2-3.5W区间，2万出头的，基本交通相对不便利，或生活设施配套欠缺点，重点是还需要5年社保！对于没有广州购房名额的刚需人群，也难以入手！而离镇龙一个快线站的凤岗地铁口，附近的刚需盘就很吃香！目前在售的有楼市销冠科慧花园，尾盘江山时代和西福蓝湾，新盘不久的也还有保利东湾！同属于一个板块，教育、医疗、交通和商业都很完善，论离地铁口远近距离，那就首选楼市销冠的科慧花园了。论性价比，也是首选科慧花园，除地铁近，科慧花园房子目前主推90、118、205方，都是刚需住房，带精装修和部分智能交付，项目自身在富士康科技小镇发展范畴内，共享繁华商业配套及医疗配套，教育配套也举步即享，而且本区不限购！最关键一点：价格！如此完善及得天独厚的位置，科慧花园由于政治背景原因，折后价格在19000—23000之间，这是热受追捧的重点！离凤岗一个快站到增城万达，周边房价27000—35000；一快站镇龙，周边房价24000—27000；两块站苏元，坐享萝岗万达商圈，当地房价已45000
纵观粤港澳大湾区发展，我们可看到，广州近年发展最强的当属黄埔区和增城区，东南西北横纵一看就可发现，两区均属广州重点发展的“东进”政策规划！同时作为粤港澳大湾区A字端口，近年两区也合力着重打造交通中枢，特别是增城区，撤市设区以来，交通发展更是翻天覆地，除了选址机场，还陆续开通北三环、地铁21号线、广州新东站建设、新塘TOD国际新城交通枢纽…更陆续有新规划发布：地铁27号线连通白云-黄埔-增城；增天高速快速连接增城-天河；广州教育城打造规划交通四通八达等！
在如此好的发展大背景下，增城板块的住宅无疑是地铁21号线沿线里，性价比最高的选择，而您如果想要一步到位，生活便捷，交通方便，教育医疗设施齐备，那我极力推荐您到快慢线综合的凤岗站C出口，目前热售的科慧花园看看！那里的90方三房两厅两卫；118方的四房，可能很适合您当前的住房需求！
用户7633176138395
增城是广州不限购科教城板块，随着政府利好政策、交通网络和生活配套的日益完善，增城区是非广州户籍客户的首选置业之地，在其他区域买房需在购房前提供在本市连续5年缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。朱村板块也因地铁21号线的运营、富士康集团的入驻、科教城的利好消息在持续升温，综合来看买房首推双地铁的增城富士康科技小镇是集 “产、学、研、商、居”于一体的特色小镇，项目规划7800亩，首期开发544亩，重点楼盘够大，科慧花园是富士康科技小镇居住的一部分，位于21号线凤岗站C出口两百多米。引进很多世界500强企业已纷纷签约入驻，未来也可以选择在家门口就业。交通四通八达21号线全线开通，乘坐21号线快线从增城广场站至员村站只需途经9个站点，耗时约40分钟，同时生活配套齐全有自己的医院，学校，购物商业中心，地下购物广场等完全的自给自足！户型也是从三房到五房应有尽有的可选性非常多，有90平三房和117平四房，最近的离地铁口凤岗站大概250米左右，步行3分钟可以达到地铁口；小区绿化率39%，而且全点式布局每户都是电梯入户，私密性和尊贵性都比较好；同时生活配套齐全门口就有办公大楼、商业综合体、地铁商业街、幼儿园、小学、社区医院，该有的生活配套都有，目前最满意的社区。
好好慧儿
非广州户籍，我和妻子工资加起来15k左右，准备贷款买房，暂时考虑三四房的户型，有什么楼盘推荐？
首先不是广州户籍，在广州只有两个地方不限外地人购买，没有限购政策的是从化跟增城。
从化是以旅游度假、温泉为主的一个“广州后花园”，交通：目前地铁只有一个14号线。学校方面：目前还未有一个能集中幼儿园到大学的大学城，分布较散，对于孩子读书可能不太方便。
增城，我个人比较看好后期发展，不论是投资还是自住，交通、教育、后期就业都可以在一个小区搞定，地铁线路：已通车的13号线、21号线、规划已落实的16号线和23号线，以及规划中的28号线、16号线北延长线、27号线、预留东西向地铁线、东莞R5线；21号线是广州目前在建地铁线路之一，大致呈东西走向，连接增城区与广州城区。线路起于天河公园站，经大观路、水西路，穿过北二环高速后沿既有G324国道向东北行进，往东穿过黄埔区九龙镇和增城中新镇，顺G324国道向东经增城中新镇、朱村镇止于增城广场。教育方面：增城目前引进了13所大学在增城朱村地铁21号线凤岗站后面，还规划了小学至高中的广外附设增城实验中学，整体命名为‘广州科教城’，科技加教育，科技方面就是富士康科技小镇了，位于增城区创新产业带核心区、广深科技创新走廊之上，紧邻广州科教城，地铁21号线穿城而过，半小时直达广州中心城区，区位交通优势明显；重点发展超高清8K电视、工业机器人、工业大数据等产业，都是高科技研发中心。且富士康科技小镇也有住宅销售，面积90-118方，3-4房，4房月供30年才9000左右，商业配套齐全，后面就是学校了，小区学校配套齐全，是个不错的选择。
用户6720031905633
非广州户籍，夫妻工资加起来15k左右，准备贷款买房，暂时考虑三四房的户型，有什么楼盘推荐？
非广州户籍就只能选择不限购区域了，广州11个区之中只有两个区域是不限购，增城区跟从化区这两个不限购区域。
首先说一下增城区，广州发展战略为东进南拓西联北优，东进指的就是增城，所以近几年来增城大力引进各大企业，碧桂园总部、保利总部、桥依梦、中软等大企业都纷纷进驻增城。交通更是有轻轨、地铁还有各大高速路的加建。增城已经发展成为不是以前的“穷乡僻野”的地方了。地铁21号线更是直接打通了增城跟天河链接的一个大动脉，广州首创的一条快慢线结合的地铁，最高时速可以去到115/km，从增城广场到广州金融城板块员村只有9个站的距离，官方测试的时间约40分钟车程。
说到增城更值得一提的就是科教城板块，科教城板块要着力打造成为增城区产业带的核心区，科教城板块是在地铁21号线凤岗站旁。如果说到要推荐买什么楼盘我首先推荐科慧花园，因为科慧花园位于科教城板块之内，楼盘门口就是地铁21号线的凤岗站，凤岗站到员村只有7站的距离，约30分钟车程即可到达员村。
科慧花园是富士康科技小镇的一部分，拥有国家双创的支持，将会打造一个集“产、学、研、商、居”为一体的现代城镇，将智造与产城相结合，打造产城融合大城，开启双创人居新模式。
小镇配套自成一体:商业方面，周边覆盖 6 大创新经济发展圈，地铁 21 号线享双万达(萝岗万达、 增城万达)、27 号线享开发区华南面积最大的超级 mall 永旺梦乐城、新塘万达等，出门即可享受繁华配 套。教育方面享科教城 10 所高校入住，约 1 公里范围内拥有 2 小学 3 幼儿园。未来拟与知名上市公司博 实乐教育集团合作，计划落地从幼儿园到大学全龄段教育。医疗方面，首期便已拥有约 3000 方社区医疗。
银河九大行星
广州置业买哪里？
说到广州买房买哪里，第一时间想到就是增城区。前阵子看了一组数据，根据中指院数据显示，截止至九月，广州市一手住宅成交量为59596套，成交面积达到634.98万㎡，其中增城成交量为19122套，成交面积为195.06万㎡，成交套数占全市三成！
在广州每卖3套房子，有1套就是在增城区
增城区凭什么成为广州新房销售之王？
首先，近些年，广州发展方向一路向东，从最早期的天河区珠江新城，再到黄埔区广州科学城，再来就是增城区广州科教城。自从2000年广州正式提出“东进、南拓、西联、北优”发展战略开始，增城便成了广州东进战略的关键一环。同时随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《纲要》）的出台，处在粤港澳大湾区A字形结构顶端的广州，成了大湾区核心枢纽城市。增城作为广州东城市副中心，得天独厚的区位、交通、产业和生态优势愈发突显，是目前社会广泛认为的机遇之城、成功之城、枢纽之城。
最值得一提的是政府重点打造的科教新城，总投资高达1800亿元，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能，将吸引超过15000名科技创新人才、数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站落户，可新增就业岗位约十万个，使科教城成为粤港澳大湾区内的人才和资本高地，产城融合发展的典范。
说到广州科教城，第一时间联想到的就是2019年上半年广州销量套数之王～科慧花园，在增城区每卖6套房子，就有1套在科慧花园。
科慧花园位于增城广州科教城板块，广州科教城涵盖了富士康科技小镇以及广州教育城，教育城作为广州第二个大学城，未来将入驻13所职业院校，加上富士康科技小镇的产业进驻，未来广州科教城可享受30万人口红利。
富士康科技小镇建成后将引入8k面板产业及相关高层次人才，核心产业入驻后有望带来约10万人才，有利于形成良好的社区集群生态。
比邻富士康科技小镇的科慧花园优势凸显，首先，交通优势尤为突出，科慧花园位于广州地铁21号线快线站凤岗站地铁上盖，坐21号线快线可享双万达，2站地铁可到黄埔中心区，3站地铁到天河区，7站地铁即可到天河员村，换乘5号线到广州CBD珠江新城只需要40分钟左右，算是整条地铁线上的价格洼地。
小区配套方面，商业，教育，医疗一应俱全，商业方面，小区打造了超万方地铁商城、1.5万的商业广场以及5000方的商业街，更有地铁直达双万达。
教育方面，小区自身配套24个班幼儿园以及托儿所，小区对面即有朱村二小、碧桂园城市花园小学等公立小学，小镇更是引进了500强教育集团～博实乐教育集团，未来将会打造全龄化教育配套。
医疗方面，小区门口即有3000方社区医疗中心，以及地铁可直达妇幼保健院及增城区中医院等三甲医院。
据说，广州地铁21号线目前已经进入试运营，预计年底全线通车到天河，所谓地铁一通，黄金万两，地铁开通对房价有比较的带动作用，赶在地铁开通前价格还是比较划算的，还是很值得去看看了解的。
用户7076610900491
作为非广州户籍，首选非限购区，只有增城或者从化了，增城跟从化的对比还是增城发展比从化更快，所以比较看好增城的地铁房，但是离地铁最近的科慧花园双地铁，出行方便，地铁21号线从增城去天河主城区能够直达，并且花费的时间也是最少，仅39分钟到达，来说广州国际金融城，21号线周边是经济圈和科研圈云集，对于购房选广州是最快而地铁21号线的富士康就不错地铁上盖，配套齐全，有15000方的超市，购置生活用品也不用太麻烦，未来小孩教育方面，科慧花园还规划有24班幼儿园，国庆的促销还在延续，值得一看。科教城是广州市重点发展板块之一，广州科教城自2012年以来，就被市政府作为重点打造项目规划建设。根据规划，科教城一期建设用地661.69公顷，位于增城中新镇与朱村镇的交界处，一期规划13所院校，未来将会有超30万师生，超15万的流动人口，所以未来的生活肯定是非常不错的。
科慧花园地铁3~4房，同等面积多一个空间，满足三口之家也能满足二孩家庭。科慧花园位于21号线凤岗站C出口，目前已开通增城广场—镇龙段，今年内将全线开通，未来可将3个快站到天河，7个快站到员村，值得考虑！21号地铁线直达家门口，商业、教育、医疗、娱乐配套服务小镇全方位；所以最终选择了增城区的朱村板块一个地铁口不限购的区域的楼盘，朱村板块目前配套地铁，以后发展常住人口达到10-15万，对比传统的小区配套更齐全完善，目前拍地价格已经去到13000，均价20000-23000之间，所以还是作出了选择！
