依山傍海，是中國人心心念唸的理想人居狀態。青島也不例外，這恰恰是一個有著山海資源的城市， 所以它應該有自己的豪宅產品，能代表這個城市的財富階層。
1、豪宅崛起浮山之前
富人區並不單純是個財富分級問題，也不單純是個地段價值問題。一部富人區變遷史，背後實質是一座城市的發展軌跡和財富的流動史。
有學者曾研究過北京富人區改革開放以來40年間的變遷史，所謂東富西貴。結果很值得思考，因為這跟京城社會財富積累和歷史變革有著驚人的重合。
青島歷史雖然短，但脈絡也差不多。上個世紀90年代初，青島市政府搬遷到香港中路，城市拉開東移大幕，有錢人也跟著東移。香港中路一躍成為青島的商務和商業中心，萬象城等大型商配拔地而起，新一代富人區就此誕生。
浮山前踩著香港中路的尾巴，新建的高樓一路從香港東路排到石老人，說到底，還是跟這場東部大開發有關。 香港東路也成為富人區。後來麥島片區改造，東海路沿線發展為又一代富人區，已經是順理成章的事兒。
在老青島的觀念裡，過了湛山再往東就算出了青島市，當年根本沒把這些地兒放在眼裡。至於大器晚成的浮山後，在崛起之前，更是被各種看不起。
不難發現，青島主城區的富人區版圖伸展脈絡十分清晰。一來佔據得天獨厚的山海優勢，二來緊跟城市發展的大動向。城市往東擴，財富階層從海邊一路往東。所以，富人們充分享受到城市發展的紅利，也是理所當然。
嶗山房地產當年的崛起，所依託的自然資源除了靠海，還靠著浮山。更準確地說，是浮山前。
早些年，青島土著間流傳一條置業經：寧要山前一間房，不要山後一套房。這山前，說得正是浮山前。言語間的不屑，足以說明，當年青島本地人對浮山前的執念和優越感到底有多深。
浮山前的住宅正好在市南和嶗山兩大主城區之間，面朝大海，背靠浮山，天賦地段兼具海天一線，新世紀前後，取代老西部沿海傳統富人聚居區，成為青島新富人聚集區。
只不過浮山前開發之時，也正是青島地產起步之日，小開發商是主體，產品質量和設計都有點對不住這個山海景色，如今變成老房子，很多都有著各種各樣的問題。
豪宅不能只講自然資源，更要講房子本身。這就是浮山前目前房子根據時間定價的一個主要原因，新建的房子質量和產品都不是老房子所能比的。
隨著主城區土地資源日益匱乏，浮山前的山海資源簡直就成了絕版，是青島金邊上的金邊，根本無從複製。
很多土豪只能買下一棟舊別墅，再拆掉花大價錢翻新重蓋，以求讓自己滿意。這樣卻也只能改變自己的房子，與整個小區而言，並沒有改變多少。畢竟真正的豪宅是需要一個服務系統的。這幾乎已經成了浮山前很多豪宅無法彌補的遺憾。
那麼這個遺憾由誰來補？
2、幾個親身經歷案例
事實上， 跟上甚至引領一個城市的發展方向，佔居最有利的地段和資源， 是富人的邏輯。這二十年來，誰能摸清大勢，誰就能先受益，成為財富的擁有者。
百忍老師這十幾年來，身邊就有無數個與浮山前的房子發生糾葛的案例，他們與這些豪宅有著剪不斷理還亂的關係， 很多都是巨大的遺憾來說明了上邊這句話。
沒買的安徽人:
很多年前，百忍老師房子搞裝修，負責瓷磚的師傅也是安徽安慶來的， 帶著濃重安徽口音的普通話交流起來沒啥障礙。
說起房子，這位安徽師傅最後悔的一件事，是20年前剛來青島時，租住在麥島的小平房裡。鄰居有一套麥島的小破房，因為遷居北京，想8000元賣給他。而他兜裡當時也有這個錢，但是他嫌房子破，也有回安徽之心，當然核心是沒有看到麥島地段的巨大價值，就放棄了，如今這個房子會增值幾百倍吧，每到回憶此事，心痛不已。
只能和他說：人世間最痛苦的事，莫過於有一套麥島的房子等著你，你卻不屑一顧。
放棄的老段：
老段同志住在海信天悅旁邊的一個老校區，名字都差不多，但是目前的二手房報價只有3萬多，不到天悅的一半。
十多年前，可不是這樣。當時海信收購了魯能領秀城，開始做麥島金岸這個大盤，是麥島組團的首開之盤，2007年，單價才一萬左右，可謂遍地黃金。
但是那時候老段因為去了幾次西海岸，結果中毒了，對市區不再感興趣，把資金都投到了黃島和膠南的前海一線，買了好幾個大套一和小閣樓，雖然也有升值，但因為戶型或者周邊配套限制太多，幅度終歸有限，基本上屬於收益率最低的一批房子。
最重要的是選擇成本巨大，眼睜睜的看著家門口的房價如同坐了火箭一樣上了天，再也追不上了。
買了又賣掉的同事：
有一位年輕同事，家中比較富裕，麥島金岸一開盤，就拿下一套，一百多萬。畢竟年輕，收入不是很高，稍顯吃力，後來面積增加需要加錢，車位也要加錢，等等開支不少，這位同事的壓力可想而知，於是他做了一個錯誤決定加價二十萬把這套房子倒了出去，當時心裡還比較滿足。
結果一年以後，房子的漲幅擴大到200多萬，他只能避居浮山後了。
老總終於選對了：
到了2012年，海信開發天璽天悅，價格到了4萬以上，可謂青島價格之最。
所在公司老總有一位後輩要買婚房，家中殷實，自然要買一套豪宅。當時可選範圍很廣，市南尤其多。問百忍老師意見。堅決主張買天悅。儘管已經很貴了，但是潛力依然有。原因就兩條：一是容積率只有1.2；二是產品和物業不是老小區甚至前期的麥島金岸所能比。
結果花了近千萬購得大宅一套，如今天悅二手房標價9萬，對比當年升值一倍，是青島最貴之價。而當初作為備選的市南那些前海一線老小區，比如柏麗瀾庭，依然標價5萬左右。
十幾年來百忍老師親身經歷的幾個案例，清晰標出了一條青島前海的財富流動史。抓住機會的，乘勢而上，躋身上層。錯過機會的，只能再努力很多很多年，才能補回來。
3、 大宅一些簡單細節
海信麥島組團這個總計佔地1100畝的大盤，經過十二年一個輪迴的開發，已經接近尾聲。
2019年秋天，最後一個組團，海信君瀾，經過長時間打造，終於要在國慶節前開放其樣板間。這也是目前在售的樓盤中最為高檔的樓盤了。
這個項目的各種配套就不必說了，因為地處市區核心，該有的自然會有，大家都熟悉。
說說具體產品，揭開一下面紗。
君瀾此次的定位是打造一個國際化、純現代、智能化的社區，包括空氣、水、舒適、健身、人文、服務六方面服務的健康社區，為社會精英人士提供的理想居所。
項目由海口路、海江路、海遊路和香港東路圍合而成，項目中的住宅15.71萬平米，住宅區容積率約2.4，綠地率約40%,如此低密度的社區規劃，保證了居住的舒適度和最佳的觀海體驗。
君瀾在規劃上採用圍合型的社區規劃，該地段北高南低，東高西低，利用地勢高差設計項目地形地勢，豐富園區景觀。根據看海效果及日照係數，經過反覆的科學規劃實驗，選擇樓座角度，既保證了每戶充足的日照，又能夠將海景最大化。
君瀾結合成熟的天悅、君逸的戶型進行細節設計和客戶調研，進行產品優化升級。君瀾戶型設計均延用了君逸前排大開間的戶型特點，空間和視野更為開闊，注重實用功能，大大提升了戶型的利用率。
再說說君瀾產品的幾個細節，看看豪宅的高檔之處。
海信君瀾項目採用除霾新風系統HEPA濾網過濾形式——會呼吸的房子，控制室內顆粒物濃度，PM2.5年均濃度應不高於35 μg/m3，PM10年均濃度應不高於70 μg/m3。
為了保證君瀾主體結構和幕牆設計的安全性和經濟性，實現大開間戶型與得房率的最優化設計，海信地產極其罕見的採用了風洞試驗和風振計算。目前青島大多開發商則不在意這些細節，但海信地產本著認真負責的企業精神聘請建研院對項目進行了試驗分析，僅試驗費用就投入60萬。
風洞試驗後，正常標準情況下牆體厚度為20cm，君瀾項目牆體厚度增厚至25-30cm,這是真正不惜花費巨大成本，而且全部採用剪力牆構造，增強安全性。同時樓板面層採用了特殊構造層，可以減弱撞擊聲音，分戶牆加厚有助於減少戶間噪音干擾；弱化項目相鄰主幹道的噪音干擾，增強保溫程度，真正讓客戶感受到舒適的入住空間。
君瀾採用的三玻兩腔玻璃的厚度約為39毫米。由於多了一個空氣層起各項性能大大提升。由於比普通中空玻璃多了一層空氣層，保溫性能相對提高，大大降低由於供暖或空調所帶來的能耗。
君瀾的所有住戶無需再安裝室內分體空調，冬季通過地暖供暖（衛生間考慮住戶改造方便採用壁掛散熱器）；夏季採用風機盤管制冷，每個房間可以單獨控制溫度。室內溫度一年四季均可保持在20—26℃之間，室內空氣新鮮，滿足舒適呼吸需求
鑑於君瀾離海很近，夾層全部為儲藏室，為了實際解決地下室的潮溼問題，海信研發團隊在提升原有防水防潮做法的基礎上在君瀾地下室均預留了插座和下水口方便後期業主安裝除溼機，讓業主的地下室從此告別潮溼。
“魔鬼在細節中 ”。這句話是20世紀世界最著名的現代建築大師密斯.凡.德羅總結他成功經驗時的一句話。
海信君瀾雖然價格不菲，可稱目前在售樓盤之最高價。具備了山海資源，再有了這些細節之後，也能當得起這個傳世之宅的美譽。畢竟財富階層，在青島這個北方第三的城市，應該享受到一個頂級豪宅所應有的產品和服務。
當然文章所列舉的只是一小部分，具體更多的細節，需要你親自去現場瞭解。
這個十一假期，海信君瀾的包含了眾多細節的實體樓上樣板間將迎接八方豪客，包含了新古典和現代兩種風格，這次沒有什麼驗資門檻， 只要提前預約，就可一飽眼福。
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