全能返
购房后，签署购房合同，需要将楼房号房款资金打入房管局监管账号，房管局根据缴纳的首付款出具购房合同。
一、再签署完购房合同后，办理贷款迟迟办不下来，需要退首付款，该怎么办？
1、需要看合同，双方约定条约，一般退首付款是需要付利息的，合同约定。
2、一般正常的话监管账户退款，一周左右即可退完，不可能用提问者所提这么长时间，还是看开发商配合情况。
结语：退款一定要看是个人原因，还是开发商的问题，如果是签署完购房合同，和开发商有关系，如果已签署贷款合同，就是银行和你的事了，和开发商没有关系了。
李木子买房
有些地方，首付款的确存在监管帐户内，这个监管帐户也就是特殊帐户。但退款需要4个月不符合实际，开发商说明情况后款项可以马上退还，因此，建议你聘请律师发律师函给开发商，或者是到监管帐户所在地的市级政府住房建设部门投诉开发商。
菅峰律师
你这个问题的关健点是开发商退款的时间，开发商提出四个月的时间，那最好签定书面协议，约定四个月内有一定的利息，超过四个月未退，承担违约责任！这样做，有利于固定开发商和你之间的争议焦点，以免之后开发商又反悔不同意退首付，解除合同！
高翠平律师
能全部退下来已经是万幸了，很多合同签好了因为买方原因不放款，就要扣违约金10%，我买的房就是，幸亏放下来了，没放款之前一直担心的
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