华闻中新
接下来房价大体都是趋向于平稳下滑，3-5年内差不多见底，就算大家说的软着陆，这个也是最佳的方针。
一，平稳下滑，这是国家和人民意志，同时也是经济需要，下滑到多少，这个得看那个地区的平均工资了，因为现在全国都高，想像几年前赚全国人💰来维持一线城市和发达地区房价那是不可能了，全国人都没有钱了，都没有消费能力了，由于物价房价大涨，导致人们失去了消费能力，全国多个城市服务业，中小企业，和实体迎来了裁员，关门，破产潮。
二，房价不跌开发商和炒房客也要破产断供，开发商和炒房客都在以贷养贷，新债还旧债，类似p2p，下跌还可以即使卖掉，回收成本从而救一部分开发商和炒房客，如果涨和稳定，要是让更穷人接盘，呵呵，大量断供拍卖，那真的是大家喜欢看到的崩盘式下跌了，特别那些不安好心说农民接盘和没有多大收入的毕业大学生接盘的，真的是放屁冲乌云，异想天开。
刘贵刚mark
就在昨天晚上9.16和我朋友在家小酌一下！朋友济南碧桂园的盘！给我说房价下跌了！比上礼拜下跌了1000块钱一平米！ 他有个客户上周买的15400 现在14500左右！目前济南库存按现在的进度够卖26个月的库存！
大树My霖
16年底，我同学在青岛市北买的房子才13000，现在2w多，涨了1w，降一千也叫降。。。
再说，除了海尔（学历低了进不去）等几个大企业，青岛工资支撑不起房价，跟山东各地工资差不多。刚毕业的学生已经支付不起首付与房贷了。
果儿大侠
我是袁哥，我来回答
青岛房价不是暗降，已经是明降了，尤其是二手房的价格降幅之大，二手房市场往往更能反映房市的真实情况。
01
青岛二手房降价明显，青岛房价确实降了
仅以青岛城阳区为例，在2018年城阳区新房价格在15000元到20000元左右，以城阳当地知名开发商青特开发的青特小镇；青特汇豪官邸等多个项目均价都在17000元以上，而且热销。现在以我个人2016年在城阳区青特赫山的投资一套房子为例，去年中介联系我时，普遍给出的价格是17000元到19000元每平米，而现在普遍是15000元左右（带精装修）这就是最真实的，另外前年；去年房产置业顾问很少有主动推销的，而从今年7月起每天都有青岛区域的置业顾问推销房源，这就最真实的反映。包括青岛其它区域的房价都有不同幅度的降价，包括去年最热的西海岸区域，这已是不争的事实，无需辩论。
02
青岛房价下降，即是反映了房地产市场规律，也是调控带来的影响。
青岛以它独有的魅力吸引了全国各地的人们，甚至于世界各地。尤其是上合峰会的召开，即墨及莱西划归青岛市，包括国家级新区西海岸新区的成立，等一系列的大动作后，房价得到了飞速发展，并且成为新晋一线城市。在近二年的时间如即墨，房价上涨了3到4倍。而青岛市整个区域内的收入水平并不高，2018平均月工资5733元。如城阳，即墨；胶南；莱西等地，且本地土著很多都是依赖旧城改造等原因，才得以住进楼房，购买力弱。
青岛市近几年外来人员减少，由于外企减少；生活成本高；工资水平偏低，同时青岛本地人大青岛思想严重，外来人口减少。又加上限购原因，实际上形成了外地人有实力的没有购房资格，有资格的本地人无力负担高房价的“尴尬局面”房价下降也是必然的趋势。
但从长远看，青岛必竟经济发展水平及城市地位决定了房价未来还是非常有潜力的
03
青岛房价下降，对山东省城市有直接示范作用，对于全国有一定程度的直接和间接影响。
至于青岛房价下降，由于青岛的知名度及在山东省的独特的地位，势必对青岛周边的城市房价直接示范作用，至少青岛附近的日照市已受到影响，日照的房价在8月份仍在上涨，新市区个别项目已突破2万元，直逼青岛房价，只要略微比较，就知道房价过热，到了9月交易量直线下降。以及对山东省所有城市影响，省会济南房价也已下降。最终会形成对全国的间接影响。因为青岛的经济总量全国城市排名第十二，2018年经济总量1·2万亿元，是全国的经济强市，加上青岛的知名度及山东独特的地位，都会直接间接的影响到全国各地购房者的心理预期，从而直接间接的一定程度上影响到全国。至于影响有多大，深度有多深，只有拭目以待。
结语；
青岛的房价确实降了，房价下降的原因即有市场的原因，也有调控干预的原因。同时青岛房价的下降给山东省房地产市场及房价有直接的影响，而对于全国有一定程度的直接和间接影响。同时我个人认为，青岛房价的下跌是暂时的，阶段性，经过调整震荡后未来房价仍然会上行。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资答疑释惑。
袁哥自媒体
由于前一段时间，发小来青岛买房，所以我关注了一阵房子，发现现在的房子是实实在在的在下降了。
根据链接上的参考均价显示，2019年8月份青岛市的房价参考均价是18928元每平米。但是，2018年9月份的参考均价是22536元，已经下降了整整19%。
随着人口涌入数量的越来越少，房价在2018年6~7月份达到了历史高位。然后多个小区的房价就开始下降。2019年初，已经有不少临海炒得过高的小区下降了两三千元，有两万五六千元下降至两万两三千元。现在的房价，这些房子已经跌到了均价2万左右。
一些配套成熟的老旧小区，时常也可以见到1.1万到1.2万的特价房。而这些房子平均价格现在是1.3~1.4万元，过去房价最高时是高达1.8~1.9万。
这里边确实有一部分炒房客关于看不到盈利空间，已经要确定离开，因此有大量房源在释放。而随之跟风的是越来越多的本地市民将手中的多余住房放出。这些人实际上当时购买房子的时候五六千元甚至三四千元，尽管已经距离高位相差了很远，但他们是绝对不会亏本的。而且还有多少棚改当地居民，手中五六套房子的并不鲜见，卖出一两套住房套现也是很正常的。
总体来看，现在的房子主要还是接盘乏力，限贷限购政策效果还是比较明显的。未来，青岛的房价走势还是要看全国的大趋势了，毕竟二线城市肯定要跟着国家的指挥棒跳舞。
暖心人社
以价换量还有市场的青岛 楼市会慢慢企稳
首先这是一个以价格换量的市场。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛新房共成交4300套，环比前一周（3081套）上涨了39．57％，新房成交面积439721平方米。其中，新建住宅成交3803套，占上周新房成交总量的88％，新建住宅成交面积406014平方米。
由此可见，当价格下降之后，青岛许多楼盘还是有市场的。对于形势越来越严峻的青岛来说，现在降价是明智的选择。我们再分区来看，
8字头的西海岸人气最高
从分区情况来看，西海岸上周新房成交1078套，强势领跑全市，成交面积为122980平方米；城阳区上周共卖出新房862套，新房成交面积为69815平方米，位列亚军；即墨区紧跟其后，上周新房成交810套，成交面积70736平方米，位居第三。胶州市上周新房成交388套，成交面积45689平方米；高新区一周新房成交376套，成交面积44191平方米；
主城区中，崂山区上周新房成交195套，成交面积19145平方米，位居榜首；市北区上周新房成交118套，成交面积11881平方米，位列第二；李沧上周新房成交78套，成交面积9439平方米；市南区仅成交了7套新房，依旧是所有区市中最少的，成交总面积402平方米。
我调查发现，以西海岸为代表的新房成交回暖，主要原因是开发商低价加推或者首开。特别是大盘云集的西客站附近，某央企大盘释放的价格在8000元/平房子左右，突破了万元线。即使是地铁房，价格也只有10000元/平方米左右。
二手房降价也好卖了
“金九”第三周，青岛二手房市场交易量也呈现上升态势，突破了钱涛关口。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周青岛二手房共成交1294套，环比前一周上涨35.2％，二手房一周成交总面积123354平方米。其中普通住宅共交易了1222套，二手住宅成交面积达107873平方米。
从分区成交行情来看，西海岸继续稳坐冠军职位，上周共成交二手房303套，成交总面积29652．48平方米；市北紧随其后，一周二手房成交202套，成交面积15006平方米，位列第二；李沧区上周二手房成交134套，成交总面积11011平方米，夺得区域成交第三名。
其他区域中，城阳上周成交二手房122套，成交面积17816平方米；即墨上周成交二手房116套，成交面积11314．76㎡；市南成交二手房99套，成交总面积7816平方米；莱西上周成交二手房93套，成交面积8693平方米；胶州市上周二成交手房78套，成交总面积6763平方米；平度市成交二手房76套，成交面积6837平方米；崂山区上周成交二手房52套，成交面积6002平方米；高新区上周仅成交19套二手房。
与新房市场相似，二手房市场成交回暖同样是因为房东降价销售所致。以云霄路一套套二户型的二手房为例，51平方米售价仅为116万元，这一市南繁华商圈的二手房价格，已经与年初台东商圈西仲片区二手房价格一致，这种性价比是许多刚需族出手的主要原因。
如果这种态势能保持到十月底，那么大部分开发商的利润率也许不如去年，但是今年的任务勉强也就完成了，十一二月份跌跌不休的情况就有可能得到改观，那么十月底可能就是一年中的价格底。如果降价也换不来成交量的话，那么青岛政策面就可能出现变化，我估计这个时间会在明年。
青岛出现这种状况，与城市特点和供需比有很大关系。青岛限购政策依然严厉，外地购房客进不来，因为产业和中高考升学率的问题，青岛对外地刚需吸引力有限，所以需求量大幅减少。而这几年，土地供应有异常充足。这种供需比决定了目前楼市特点。
但是，青岛状况对于其他地方，特别是长三角没有太大影响。九月底去长三角参加了一个论坛。嘉宾在一起业内交流大约有两个小时的时间。长三角没有问过我青岛楼市的情况。他们的团队只是对于广州与深圳市场表现出了兴趣，团队中有人准备去长三角热点城市落户，以获得摇限价房的机会。我相信，这是长三角理性投资客共同的选择。我认为，北京、山西等地仍然选择投资房产的人士，也会在高参的建议下做出类似的选择。
所以，青岛是青岛，对于全国影响不大。
青岛楼市研究员
青岛房价的确出现下跌，但在我看来影响并没有想象那么大。因为就算跌了大部分人还是买不起。
从数据上来看，进入2019年之后青岛房价就在不断下跌，截至目前青岛二手房已经从最高点的2万多下跌到1.7万元左右，下跌幅度还是比较明显的。
例如我现在就经常接到中介或者职业顾问的销售电话，要知道在去年都是购房者自己去找中介或者职业顾问买房的，现在他们自己来推销就可以证明青岛楼市是真的降温了，
随着楼市降温，青岛房价下跌也很明显，不说别的，单单就拿我每天上班路过的中介门店来说，我是眼睁睁看着门店上贴着的房源不断降价的。记得在2月份的时候该门店挂出的某套105平米的房子售价是235万，清明节放假前后路过的时候发现那套房子的售价已经改成218万了，上个月发现又降倒了208万了。半年时间降了接近30万，而且还不是只有这一套房子降价了，其他房源多多少少也出现了降价，只不过是这一套房子留下的印象比较深，因为这套房子就在我现在租的房子的楼上。
对于青岛房价下跌这个事，我觉得是一件好事，这意味着楼市开始降温，也给刚需买房带来了希望的曙光，但问题是希望只是希望，现实是大部分还是买不起。
对于大部分人来说房价从2万下跌到1.7万跟没有多大作用，虽然房价下跌之后算起来一套100平米的房子首付从60万变成51万，首付少了9万元，但买不起的人还是买不起，因为大家缺的不是少了的9万元，缺的是那51万。当然我这种想法可能有点消极，不管怎么说房价出现下跌对于想买房又有压力的刚需来说都是一件好事。
至于对于全国来说，我觉得青岛房价下跌可以代表全国楼市的一个整体走势，因为青岛本来就是中国楼市里最普通的一个城市，既不是那种被炒房者炒作的典型城市，也不是那种政策特殊的城市，但就是因为这样青岛才能反映当下中国楼市里最普通最真实的走势。从青岛房价走势来看，这说明全国楼市都处于一个降温的趋势，房价也在慢慢回归合理，这可能是楼市最大的好消息了。
楼盘网
由于前一段时间，发小来青岛买房，所以我关注了一阵房子，发现现在的房子是实实在在的在下降了。
根据链接上的参考均价显示，2019年8月份青岛市的房价参考均价是18928元每平米。但是，2019年9月份的参考均价是22536元，已经下降了整整19%。
随着人口涌入数量的越来越少，房价在2018年6~7月份达到了历史高位。然后多个小区的房价就开始下降。2019年初，已经有不少临海炒得过高的小区下降了两三千元，有两万五六千元下降至两万两三千元。现在的房价，这些房子已经跌到了均价2万左右。
一些配套成熟的老旧小区，时常也可以见到1.1万到1.2万的特价房。而这些房子平均价格现在是1.3~1.4万元，过去房价最高时是高达1.8~1.9万。
这里边确实有一部分炒房客关于看不到盈利空间，已经要确定离开，因此有大量房源在释放。而随之跟风的是越来越多的本地市民将手中的多余住房放出。这些人实际上当时购买房子的时候五六千元甚至三四千元，尽管已经距离高位相差了很远，但他们是绝对不会亏本的。而且还有多少棚改当地居民，手中五六套房子的并不鲜见，卖出一两套住房套现也是很正常的。
总体来看，现在的房子主要还是接盘乏力，限贷限购政策效果还是比较明显的。未来，青岛的房价走势还是要看全国的大趋势了，毕竟二线城市肯定要跟着国家的指挥棒跳舞。
保罗骑士
接下来房价大体都是趋向于平稳下滑，3-5年内差不多见底，就算大家说的软着陆，这个也是最佳的方针。
一，平稳下滑，这是国家和人民意志，同时也是经济需要，下滑到多少，这个得看那个地区的平均工资了，因为现在全国都高，想像几年前赚全国人💰来维持一线城市和发达地区房价那是不可能了，全国人都没有钱了，都没有消费能力了，由于物价房价大涨，导致人们失去了消费能力，全国多个城市服务业，中小企业，和实体迎来了裁员，关门，破产潮。
二，房价不跌开发商和炒房客也要破产断供，开发商和炒房客都在以贷养贷，新债还旧债，类似p2p，下跌还可以即使卖掉，回收成本从而救一部分开发商和炒房客，如果涨和稳定，要是让更穷人接盘，呵呵，大量断供拍卖，那真的是大家喜欢看到的崩盘式下跌了，特别那些不安好心说农民接盘和没有多大收入的毕业大学生接盘的，真的是放屁冲乌云，异想天开。
广州裕丰一手房顾问
我的回答很明确，青岛的房价没有，也不可能存在大幅度、系统性的降价。现在有些楼盘低价促销，二手房急于脱手，出现了部分楼盘在100%甚至300%上涨之后微跌几个、十几个百分点的情形，但这不能说明房价就这么降了。
事实上，这个问题问出来，还有阅读量，就说明还有很多人关注楼市，很多人想买房，持币待购，很多人“痛骂高房价”无非还是想要属于自己的一套房。
而这现象，正是把房价推高的主要动力。换言之，大家都明白，现在的房地产并不是真正凉凉，而是政策强行抑制消费环节的购买力罢了。
真正的凉凉，是这类文章、问题不再出现，房地产无人关注、房子没人想买的时候，自然房价也就一泻千里了。
请记住一句话，中国的房地产不是一股脑儿没心没肺涨下去的，而是有阶段性、周期性的特点，某些年政策放开，房价突然暴涨甚至翻倍、翻好多倍，某些年控制，不涨，甚至微跌。
从图上可以看出，房价上涨走势跟心电图没啥两样。现在正是刚涨完一波，政策严厉控制的周期，而下一波上涨周期、翻倍周期发生在什么时候，政策什么时候放开，具体哪一年不好说，但这肯定是必然到来的。
毕竟青岛是计划单列市、新一线城市、热点旅游城市、人口净流入大城……
顶着这些名头，加上中国的城市化比例还很低，农村还有大量人员需要进城，因此，青岛的房价还远没有到凉凉的时候。
顺便说一句，很多人怀疑为什么政治经济学上“价格围绕价值波动”在房地产这里失灵。其实考虑M2、通胀以后会发现，并非房价围绕某个值波动，而是房价收入比、房价房租比围绕某个值上下波动。
如青岛而言，自从90年代房改以来，房价收入比一直都是2-4，也就是2-4个月工资可以买1平米房子，这一数值20年来只是上下波动，未曾变过。
这也是为什么我始终拒绝承认青岛房子透支潜力、出现泡沫的依据所在。未来随着青岛的社平工资继续上涨，3-5年后房价收入比必然达到一个很低的水平，甚至回到2015、2016年的样子。买房会变得很容易，但是房地产商和地产相关行业（钢材、水泥、家装、家具、家电……）则苦不堪言。为了保就业，保经济，届时在某个时刻点，购房政策势必放开，房价随后又是一轮暴涨。
当然，这个上涨周期，大概率不会出现在2019年、2020年。
