tianyao天耀中华
所周知，现在物业管理上积累的矛盾和问题绝非只在业主一方，比如，业主缴纳了物业费后却没有享受到相应服务，绿化没人管、周边环境“脏乱差”；有些物业公司运作极不规范，存在乱收费；物业公司和业主、业主委员会之间，没有通过招投标方式建立服务和被服务关系等等。
简单说下具体责任划分：
1物业必须负责的事情
楼道卫生打扫不彻底，小区绿化不及时，小区雨水 积雪清理不及时，路灯，楼道灯等
2.这些常见事情和物业无关
房屋质量问题，暖气不热，小区有人养大型犬，有人乱搭乱建，开发商遗留的问题等等这些物业只有汇报权，没有执法权。
3.这些常见问题需要协调社区政府协调一起解决
乱搭乱建，养大型犬家禽，商品工地有噪音，邻居私改烟道有味，前楼接层挡光等等
4.这些问题需要视事情而定进行处理
.家中被盗 ，车辆被划伤 ，设施老化需要更换维护等，这些问题有一个责任区分，比如和签署的物业合同，或者自家的安全配套设施完善程度等有关联
业主拒缴物业费，物业正常情况下应该这么做
2.上门约谈，征询业主意见，询问不缴费原因，进行改善并改正，给业主承诺一个大概整改时间。
3. 提高小区基础服务质量，赢得业主信任后缴费，
4.增加小区开支的公开透明度，让每个业主明白消费
5.及时针对建筑物、构建物；公共设备设施、公用设备设施；小区场地场所、空间场地；进行保养、维修、养护、巡 逻， 确保业主正常使用
凡此种种，都迫使业主只能把物业费作为筹码，来督促物业公司改进管理、提高服务。如果抛开这些个现实问题不解决，片面强调业主讲诚信，而一刀切地以起诉业主或者停水停电等，恐怕于情于理于法都说不过去。
阳光童维
我感觉还是规范了好！很多高档小区都这样做，一个小区取决于住的人，我住的单元当时一个喝醉了的没带单元门禁卡把门都踹坏了。我们小区就一个单元门禁卡，其它没有。设想一下，要是刷卡进电梯还不得把电梯也弄坏！看看评论就知道一些人的素质如何，都在一个小区里面都明白什么人不交物业费。说一下昨天实际发生的，一个十几岁的孩子在电梯轿厢等他妈妈，使劲按键不让关门，我说我有事需要回家，问他妈妈什么时候来，说买东西去了，时间过大概三四分了，我大声说，电梯是你家的吗？正在这时候他妈回来，我还是直接问，电梯你家的吗？教育一下你孩子，没有下次了，我们单元电梯大家要爱护，这个弄法能怪电梯能不坏吗？
手机用户50499980207
物业进小区先控制水电、安装门禁道闸、楼禁是怕业主不交物业费
先来分析物业3个举动的原因
1.控制水电：
楼主所说的控制水电应该是物业公司将水、电的维护管理权限统一收回。
物业统一管控水电，业主购买生活所需的水、电只能去物业公司处购买，如果没有交物业费则业主、租户无法购买水电。
2.门禁道闸：
安装完门禁道闸后肯定会收取停车管理管的。苍穹合作过这么多楼盘，无一例外。
3.楼禁 ：
更多的是为了方便安保管理。
再来分析业主们不买账
1.怕物业服务质量不好，乱收费，本就难以管理监督物业，这种情况下水电费由物业管理，万一发生纠纷没水没电没法生活。
2.怕收停车费甚至让买车位。
3.楼禁实在是找不出理由。
综上所述：全国范围很多社区都缺少对物业公司的管理监督机制，产生纠纷后业主吃亏的比比皆是，所以业主们应该是担心权利出让后管不住物业才不买账。
炽焱烁苍穹
大家有没有发现一大怪现象，有些小区在完成什么进出门禁之类的以后，本来标配四个门禁卡的，只有三个甚至两个，其余的就要去买了，价格有些心黑的物业60一个，有些20一个，这不是重点，比如我住的小区，每每到了要交物业费的时候，门禁卡就开始升级了，你去升级就要先交物业费，这阵子门襟也是随时处于关闭状态，等物业费收的差不多了，门禁就处于打开状态，随便进出。
杨子48917244
只要是水电缴费是交给供电公司和自来水公司，物业是不能动的，电表以上是供电局的财产，以下属于个人财产，物业动了可以告他的，不信可以试试，我就被物业停过电，该交物业费了没人通知直接停电，我拿了本电力法跑他们物业交了交他们什么是法律
猫南北I
真把自己当主人了，把业主当仆人，尤如鬼子（黑社会）进村。物业不是来服务的，而是来约束业主的，把业主当唐僧肉啃。自己把角色弄反了，是来服务的，不是让你来当大爷的，这样下去早晚会被轰出去的！
蓝天54948
现在住小区房，亲戚朋友兄弟姐妹都没法来往，一没地方停车，二要求保安开门放行，三多道门禁电梯刷卡，自己开车出门道闸一开就语音提示你的有效期还有多少天，一个个普通的民宅整的像监狱一般，难道现在是极少数小偷坏人当道的时代吗？弄的绝大多数正常人过着非正常的生活，这正常吗？
雪狼193545302
这就是控制业主的第一步，然后第二步，第三步，第四步等等，接着都会来。不知道业主掏钱请来的物业是给自己服务的服务者，还是请来了管自己的一个妈！
西zbx08
现在物业和业主之间矛盾甚大，究其原因就是服务责任界定不清，业主认为我交费了，就该提供相应服务，问题是什么是相应服务，行业没标准，在甲小区物业提供的服务项目，同样的事到乙小区就成无理要求。谁统一下行业服务标准，业主交物业费后享受硬性条件比如：24小时安保，24小时管家服务，随叫随到的维修，小区垃圾清理，楼道卫生打扫......在硬性基础上在增加人性化服务。让业主真有主人般的感觉。现在小区物业纯粹懒惰，该干的拖着不干，只要不动钱剩下就是利润，物业经营要细水长流，过去票号说“赚四分能吃饱、赚一分能吃撑”。现在普遍业主交着钱体验不到主人般感觉，感觉自己是业奴，家在奴欺主，人家守着你的家门软暴力，你老婆孩子、车、财物都在人家监控之内，人为刀俎我为鱼肉。
漫步云端167166790
物业进小区先控制水、电、大门原后才好让业主就犯！这费那费就出来了、不交就停你的水、停你的电、不让你车进大门、甚至连人都不让你进、动手殴打业主的时有发生！很多业主把物业形容成吸血鬼！其实一点也不过如！物业就是一个把小区当成发财的宝地！吸血的蚊虫！
