用户2232695747766
买房子，首先讲的就是地段、地段，还是地段。讲到买房潜力，那么就要考虑到有没有人接手，片区目前的房价是否有被透支。
佛山分禅城、南海、顺德、三水和高明五个区，相对来说禅城、南海和顺德是比较适合置业的，但是区域的范围很大，并不是这三个区所有的镇街都值得入手，故还需要落到板块来分析。
首先来说说禅城区，目前比较值得入手的项目在祖庙商圈。龙光天阙、碧桂园岭南盛世和保利同济府这几个盘目前都在推新货，具有的优点都是在城市中心位置，步行大概5分钟就可以到地铁站，周边的配套十分成熟。受市场压力，这些项目卖得价格并不算高，带装修价格大概在22000-24000元/㎡，性价比较高。
大家可能会问，为什么不推荐绿岛湖片区。首先该片区虽然曾经被热推，但是从这几年的房价来看，真的涨幅感人。以保利翡翠公馆为例，该项目在2017年年底均价约16500元/㎡，到近期的均价仍在16000-17000元/㎡。该片区卖得最好的项目—阳光城檀悦信业签约均价目前在18068元/㎡。
且片区内配套建设速度不尽如人意，目前有绿岛广场和永利达广场两个商业配套，佛山地铁2号线一期预计将在2021年9月通车试运营，片区内的居住环境还有待成熟。毋庸置疑的是片区内的生态环境优势突出，但是发展得一直都不温不火，让人着急。
近期绿岛湖推出了两宗在佛山地铁2号线湖涌地铁站旁的地块，两宗地块在临开拍前都撤销了挂牌。
再次是南海区，提到南海区大家都会想到千灯湖片区。千灯湖片区目前十分缺货，新入市的保利天悦受到了不少的关注，据保利人员称首波价格在35000元/㎡起，这应该是佛山洋房最贵的楼盘了，但是对比广钢新城的话，在价格上还是比较有优势的。
保利天悦销售中心
同样位于南海区的狮山博爱湖，一直说要打造为第二个千灯湖，的确还是有一定实力的。
你对狮山的印象什么？环境差？房价便宜？不限购？
其实博爱湖板块的整体的规划还是不错的。除了佛山地铁3号线（在建），未来佛山地铁4号线（规划）、8号线（规划）、广佛环线（在建）都将辐射博爱湖，南海体育中心也在附近，佛山西站更是助力片区的发展。在博爱湖旁的美立方花园景观最好的洋房已经买到了25000元/㎡，且内部销售已经售完。
在狮山这个民营企业蓬勃发展的区域充满着神奇，凭借着优秀的民营企业，狮山将会吸引许多优秀的人才，迸发居住需求，这里的房价的潜力不言而喻。
顺德区来说，很多人会推荐北滘，确实北滘具有着不凡的实力，碧桂园和美的两大世界500强企业坐镇，已经让整个区域增添了不少魅力。
近年来北滘的城市建设和城市环境也有了较大的进步。佛山地铁3号线（在建）和广州地铁7号线（在建）顺德段让区域的交通更加便利。北滘新城内的项目房产君觉得还是值得下手的，至于北滘外围的一些新盘，虽然价格相对便宜，但是周边发展仍还是个问题。
位于顺德乐从的佛山新城，仿佛是一颗没落的明珠。15年千亿配套但仍然未能达到媲美珠江新城的目标。虽然目前区域仍然人气不足，生活配套匮乏，但是大型的演唱会、赛事相继在新城举办，还是给这里带来了新活力。
值得关注的是，在佛山新城设站的广佛环线全线将佛山新城、佛山西站、广州南站、广州白云机场等多个交通枢纽串联起来，更打通广州科学中心、琶洲、金融城、奥体等重要区域。一期工程（广州南站--佛山西站）将在2020年3月试运营。广佛环线开通后，将佛山新城与广州打通，未来的佛山新城是十分值得期待的。
佛山房产君
房子是一个特殊的产品，它几乎是你一辈子最大的投入，购买了或许就是赌上了自己的未来生活。只要这个城市有发展潜力，房子就有“保值”和“增值”的能力。
那么，佛山的房子值不值得买？哪个片区潜力更大？下面我们一起来分析一下。
政府的未来规划
在重金建地铁的片区。建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。
2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。
其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通！
佛山地铁规划
分别包括：
广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、
广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、
佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。
买房跟着地铁走，地铁3公里内，都是宜居距离，不妨重点关注。
区域经济发展
《广东省人口发展规划(2017-2030年)》将佛山明确定位为特大城市。广东省内除广州和深圳两座超大城市外，佛山和东莞位列第二梯队，为省内唯二的两个特大城市。放眼全国，特大城市仅10个，多为省会城市，佛山的城市地位和发展前景可见一斑。
具体行政区来看，广东十强区依旧集中于深圳、广州、与佛山三市，其中，顺德和南海跻身前十。
经济越发达的城市，房价也会越高。由此可见，除了佛山中心区禅城外，投资南海、顺德，无疑是较为稳妥的。
容桂，位于佛山市顺德区，与广州南沙市交界，属于不限购区域，容桂凭借珠江东西两岸交汇的先天优势快速崛起，成为新时代的明珠城市。
随着南顺大桥和深中通道的建设，容桂与深港澳建立更便捷更紧密的链接。
壞壞羽少
个人是佛山的。本身有购房的需求，但是二套房在"房住不炒"的大政策下还是有点犹豫不决，毕竟没什么本钱。
如果真的下手的话，我十分通知同意@佛山房产军 的建议祖庙地段，另外桂城和三山狮山地段。
三个地段是三个的理由:
祖庙地段
理由:禅城在政府批地上19年减少很多，楼面溢价率也是最高的。而禅城的中心就是祖庙，楼市一般是等中心地段升才带起其他地方升的，因此选择祖庙。
风险:13年前其实禅城的房价没有怎么涨，没有了解，可能是一个比较大的风险。
桂城地段
理由:这几年升幅最快的就是南海区的楼价，而桂城/北滘/金沙洲等板块升幅都在前列。主要原因近广州。然而按照公共资源来看，学校/医院/地铁等医院桂城都是最优的，因此推荐桂城。
风险:广佛同城后期出现较大分歧，毕竟南海的地还是挺多的。
三山狮山地段
理由:两个地段都是工业区，而大湾区中佛山的定位是以打造制造业创新中心，未来人口及就业增长这两个区都是大概率增长的。而18年佛山人口增长了24.9万人，居全国第八。佛山2018年4月总人口749万人。
风险:应验那句网络用语：城市套路深，我要回农村。人口后期增长不如理想，无法吸引人才。
建议
最后我自己在19年近几个月一直在看房子，但是有部分有良心的地产经纪人会对你讲，现在房住不炒的政策下，未来几年很难走之前的升幅了。但是个人认为在中国房产投资最低应该能跑赢通胀，会比很多固收类产品好一点。而这几年关注应该可以买到低估值的房产，毕竟9月二手房的均价已经在下降了。
老惠财经
政府的未来规划
比如重金建地铁，建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。
2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。
其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通!分别包括：
广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、
广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、
佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。
买房跟着地铁走，地铁2公里内，都是宜居距离。
房产套路解说
佛山哪里房子都不能买，地产商马上降价了，等回归5千才出手，现在打工的走了很多，几乎没有人了
心灵业
桂城！
区域中心
去佛山其他地方，过广州都非常方便
目前新房比较少，比较贵
南桂路附近都不错
江城看房
顺德南海。。。你是想说区还是哪个位置？哪里将来流动人口增加才是最适合的位置，别跑到三不管交界处，因为会发展的已经发展了，不会发展将来不知道要多久的将来，常驻人口增加和地方扶持的位置才是适合购房的区域，其他再便宜只会呵呵了。
乱恰廿肆
如果你还没有理想，买房，其实是一个很大的理想。
房子是一个特殊的产品，它几乎是你一辈子最大的投入，购买了或许就是赌上了自己的未来生活。只要这个城市有发展潜力，房子就有“保值”和“增值”的能力。
那么，佛山的房子值不值得买？哪个片区潜力更大？在这里有几个维度：
1、政府的未来规划
比如重金建地铁，建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。
2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。
其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通！分别包括：
广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、
广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、
佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。
买房跟着地铁走，地铁3公里内，都是宜居距离，不妨重点关注。
2、城市规模
城市规模是影响房价最重要因素。因为一个城市的规模，是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标，大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多。这也是大城市房价高、小城市房价低的原因。
在4月1日举办的《2018博鳌·21世纪房地产论坛佛山峰会》中，世联地产首席技术官黎振伟指出：
①、城市群发展差异决定房地产市场；
②、珠三角城市群发展潜力深厚；
由绿地璀璨天城(在售房源)与21世纪主办的博鳌论坛 现场
从最初的农民进城，发展到城镇化，再从大城市转向郊区化，到现在的城市群，城市群无疑是城市规模最大化的体现。
佛山是粤港澳大湾区城市之一，也是珠三角城市群之一，与其他城市实现功能互补，发挥最大经济效益。
3、财政收入
2017年佛山GDP总量9500亿元，增长8.5%，预计2018年佛山GDP总量将破万亿，成为广东第三个进入“万亿俱乐部”的城市。
自广佛同城以来，佛山经济高速发展，GDP总值紧跟深圳和广州之后，进入广东前三甲。
具体行政区来看，广东十强区依旧集中于深圳、广州、与佛山三市，其中，顺德和南海跻身前十。
经济越发达的城市，房价也会越高。由此可见，除了佛山中心区禅城外，投资南海、顺德，无疑是较为稳妥的。
4、人口流入
2018年3月，《广东省人口发展规划（2017-2030年）》提出，佛山、东莞已定义为特大城市，至2020年，人口规模最高可达500-1000万！
城市外来人口流入多，房价就会高。房地产价格是根据流入人口的数据来定。
在“2018博鳌论坛佛山峰会”上有学者表示，因广佛交界地理位置优势，和广州客外溢等因素，目前南海的房地产交易量占整个大佛山的35%以上，势头强劲。
2018博鳌房地产论坛佛山峰会 现场
另外，北滘也是值得投资的区域之一，目前美的在北滘建立机器人学校，单是工程师就要引入起码5000人之多，其定位清晰，发展速度非常快。一个区域有非常强劲的外来人口导入，特别是高端人才的引入，那房价是没问题的。
5、小学生数量的增速
数据分析发现，一个城市学龄儿童的增速越快，房价增速也越快。先来看一组数据：
2016年，广州总人口1667万人，其中小学生人数约96.8万人，比08年增长21.3%；
再看佛山，2016年佛山总人口735万人，其中小学生人数51.2万人，比08年增长11.9%；
可见，佛山在人口增加的同时，小学生人数也在不断增加，家里有小孩上学，买房就成了刚需，房产的投资自然更加保值。
6、土地供应
一套房子的价值，是由它下面的土地价值决定的。如果土地供应充足、地价稳定，楼盘储备丰富，那房价就能保持稳定。
2018年3月，佛山土地供应大爆发，期间，保利一天夺两地、华远二进三水新城等热点，都刷爆佛山地产界朋友圈。
可见，佛山土地供应充足，未来项目入市能增加楼市库存，所以，2018年佛山房价整体而言，不会跌。
7、人均收入
人均收入就是当地经济实力的体现，也直接影响市场购买力。在一线城市及东部沿海，经济发达，人均收入更高，当地房价也自然水涨船高。
从国家统计局获悉，2017年我市全体居民人均工资性收入29509元，增长7.8%，占人均可支配收入的比重达64.4%。
2017年佛山居民人均可支配收入结构工资性收入29509元占比64.4%经营净收入6449元占比14.1%财产净收入6944元占比15.2%转移净收入2911元占比6.3%
8、上市公司的数量
一个地区上市公司的数量，是这个地区经济活力的重要指标。数据显示，上市公司最多的省市分别是广东、浙江、江苏和上海，这8个省市也是经济活跃、房价上涨潜力比较好的地区。
截至2017年12月，佛山上市企业已达54家，累计融资超过950亿元，位列全国第7。其中，佛山制造业类别上市公司44家，占比81.5%。
桂丹立交
佛山市市长朱伟表示，佛山上市公司数量仍有较大提升空间。2020年底前佛山上市公司企业数要达到100家，2018年内力争新增10家上市企业。
上市公司数量多，说明此地的公司质量好，地区经济活力好。可见，佛山正力争向更高层次进发。
9、服务业占比
即一个城市经济中第三产业的比重。研究表明，服务业主导的城市，发展潜力大，而且在经济下行时，能够对抗经济下行，比工业主导的城市表现好，它房价上升的潜力也更大。
根据佛山统计信息网公布，2017年佛山第三产业增加值3833.49亿元，增长9.1%。
上面九个维度，不仅决定了佛山房价的高低，更是未来房价涨跌的依据。
最好的城市需要符合三个元素：保留最好的人，拥有最多的钱以及定制最好的游戏规则。
年轻人、外地人，为了追求相对的公平来到佛山，佛山有了他们变得有活力有创新，创新之后带来资金的助推，通过这些资金，佛山被打磨得更强大，社会体制更完善。这，就是佛山作为特大城市的魅力。
所以你会发现，越是发达的城市，越是包容，佛山，本质上也是如此。
