撰文=燕十三
PART1-洞彻市场，先发制人
鲁迅先生曾说过一句名言，“猛虎常独行，牛羊才结群”。
独行，是强者说一不二的标签；独到，是智者化繁为简的智慧。
但古代人也讲求“穷则独善其身，达则兼济天下”，所以在中国普世哲学之中，并不只有独行猛虎，还有登高“振臂一呼，应者如云”，强调结群号召力。
一家企业只有雄厚的资金，并不能保证一定能完胜于市场，还必须要有一份洞察人情世故的敏锐，因为很多时候市场温度的变化，只在一瞬间。
有趣的是，当前，西安主城区市场已经逐渐高端化，刚需盘反而成为稀缺盘，但大部分房企还沉浸在瓜分刚需流量的快感之中，不能自拔。但随着刚需市场疲惫不堪，房企想要决胜未来，紧抓高端化才是大朝向。
但现实之中，能够保持清醒又具有深刻洞察力的房企是很少见的，即便是房企未雨绸缪，布局之时，也是视为怪诞，被冷眼旁观。
但也有一种例外，我们今天要说的便是，碧桂园！
PART2-高价摘地，利剑出鞘
作为世界五百强企业，碧桂园一向“以快著称”，以快打慢，赢遍市场，但在陕西市场，尤其是西安市场，却选择了打“慢拳”。
这一举措，令人诧异，在出手之前，碧桂园独自研磨。一招一式反复推敲，没有横推阔浪，反而是微波涟涟，如流水不断，连续出击。扩张与平衡之间，收放自如，下半身稳如磐石，人莫能移。
当碧桂园判断西安市场在一大波利好冲击之下，即将水涨船高，随即利剑出鞘，在2017年斩获浐灞世园会、沣东新城昆明池板块高价地！因为，市场尚未觉醒，碧桂园此举，曾引发了市场各方窥视。
参照全国城市开发，一二线城市之中，只要主城区拥有优质河景资源，无一不是高端聚集，一线如上海、深圳、广州，二线如杭州、武汉、合肥，西安作为国家中心城市，竟然没有河景豪宅区，稀缺便是市场方向。
但事实证明，碧桂园一直眼光独到，料事于先。浐灞位于西安城东，双河交汇，是“八水绕长安”风景绝佳之地，但高端楼盘供给不多，河岸资源也没有被充分开发，想要破题高端，碧桂园必须独辟蹊径。
大手一挥，两年多沉淀，碧桂园揭开浐灞世园会高端序幕，在此之前，还没有任何一家世界500强敢于在浐灞核心处，打造TOP级作品。两年多沉淀，碧桂园孤心造诣，终于独占鳌头。
＞备注：浐灞世园会，碧桂园·香湖湾1号鸟瞰图
碧桂园两年沉淀，政府两年发力，投资数百亿，引进大量公共建筑，召集世界级名企进驻，打造西安国际新名片！大西安“三大中心”（丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、西安奥体中心）、陕西历史博物馆新址、砂之船奥特莱斯、华夏文旅、宋城千古情、千亩腾讯双创小镇、亚马逊AWS、杭州新天地、丰泰里Shopping Mall、十余家高端酒店......
＞备注：浐灞世园重点项目落位示意图
＞备注：浐灞核心区-丰泰里MALL-效果图
如今，碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、碧桂园·珑悦相继热销，成为浐灞高端领域的一面旗帜。各大房企再谈起碧桂园抄底浐灞、沣东，无不拍案叫绝。
PART3-三盘齐舞，名动西安
当前，西安楼市高端楼盘迸发，高密度大平层如过江之鲫，碧桂园独占一方低密境界，紧守稀缺资源，笑傲楼市！
因为，碧桂园布局浐灞“核心区”，低密产品不断，三盘齐舞，名动西安。作为浐灞唯一能够实现“小高层+洋房+叠拼+双拼”全低密组合，碧桂园尽占低密之利，江湖地位更进一步。
世博大道之上，世园会之旁，碧桂园·香湖湾1号承袭碧桂园产品渊源和时代创新，成就了一席高端低密之作，碧桂园·香湖湾1号叠拼产品的入市，引起了各方高端买家的密切关注。
为什么碧桂园·香湖湾1号叠拼足够稀缺？丝路国际会展中心之侧，稀缺叠拼，一共“六层三叠”，建筑立面采用高端仿石材（米色保温一体板），坡屋面采用深灰色波形瓦，形象简约，气质高雅。
根据小编实际体验来看，为了满足高净值家庭对于“复式空间”的渴求，碧桂园·香湖湾1号打造上中下三叠，均为复式空间，每户可扩展率高达60%-90%，换而言之，购买之后，因为客厅挑高，使用的空间远超过销售面积！
＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区夜景实拍
＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区景观实拍
＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区景观实拍
以碧桂园·香湖湾1号上叠为例，电梯直达入户门厅，上叠可使用三层，首层，开阔双庭，南北双重揽景，宽大南向阳台，还有兼容性书房设计；二层，奢阔层高，立体空间尺度，可以拓展使用空间，规划三间卧室+南向阳台；三层，功能性揽景空间，远眺世园会景观，BBQ烧烤、亲朋聚会，堪称至优之选。
除此之外，碧桂园·香湖湾1号下叠样板间升级，低调且考究的精工细节，每一处都淋漓尽致地展现了碧桂园一贯坚守的的营造理念。叠拼产品，因为极致挑高，空间可以分割，入户私享花园，多层拓展空间，进入下叠空间之中，盛载更多的诗意与生活，安放一生的闲雅逸趣。
近期，碧桂园香湖湾1号，即将开始线上登记。必须提醒一句，因为西安建筑规范调整，未来浐灞世园会核心板块，将不再有叠拼诞生！
PART4-全维规划，抄底核心
为什么碧桂园能够洞察浐灞发展契机？关键一点，就在于对大西安发展需求的清晰判断，“追赶超越”之上，高端需求将持续爆发！
在市场反应过来之前，打造碧桂园浐灞“核心区”三盘，碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、碧桂园·珑悦，三盘热销，占据浐灞核心。这充分反映了一点，碧桂园洞察市场需求极为敏锐，对于土地资源的研判极为清晰。
浐灞投资价值快速提升，人居价值也在裂变，碧桂园不仅打造TOP系之作—碧桂园·香湖湾1号，也精筑高端产品线—碧桂园·珑悦。
浐灞“核心处”，碧桂园浐灞第三盘——碧桂园·珑悦，立足于市场需求，碧桂园升级原有产品线，打造纯粹低密洋房社区，购物中心、教育用地环伺项目，形成一站式全维度配套享受。
＞备注：碧桂园·珑悦夜景鸟瞰效果图
碧桂园·珑悦，总占地约69.9亩，总建面约12.26万㎡，规划16栋楼，规划1T2/2T2纯板，由8栋洋房（6-9F洋房户型约140/180㎡）和8栋小高层（17-18F小高层户型约125/140㎡）组成，打造新中式建筑园林风情，精筑低密度奢装智能洋房社区。
为了打造高端生活情景，历经多次迭代，碧桂园打造升级版5.0智能化系统，八大科技体系运营，甄选一线品牌全装修交付。
目前，碧桂园·珑悦，9F全装阔景洋房140㎡，报价15155元/㎡起；18F全装小高层125㎡，报价13456元/㎡起。参考浐灞小高层每平报价1.4-1.6万之间，而碧桂园·珑悦全装小高层，竟然只有13456元/㎡，堪称抄底价！
2016年以来，西安楼市价格攀升，市场逐渐高端化，资源成为竞争关键。但草蛇灰线，早有伏笔，谁能解码楼市，快速决策，谁便有抢占资源的先机。
当碧桂园洞察到市场走势，西安楼市即将迎来高端化，快速反应摘取浐灞“核心区”低密土地，三盘齐舞，终于在高端领域赢跑市场，资源独步市场！
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