诚信赢天下
青岛房价重回2016年底，有些区域普遍跌了30%左右，大家怎么看？
如上图所示，这是青岛近一年以来的新建商品房价格走势图。大家可以看到，在2018年11月份的时候，均价还在18029元/平；到了一年后，也就是2019年10月份的时候，均价已经只有16350元/平，同比下降10%。
而且，进入2019年以后，只有1月份、2月份以及7月份的房价在每平米17000元以上，其他月份均在16000～17000元之间，8、9、10月份更是连创新低！
当然，青岛的二手房市场还是比较火爆的。大家可以看到，在2018年11月份的时候，二手房均价在25972元/平；而到了2019年10月份，已经到了24483元/平，降幅达到了6%。
值得注意的一点就是，与新房市场稳健下跌不同，二手房市场存在明显回暖的趋势。在2019年2月份的时候，二手机价格降到了冰点，每平米仅为22701元，相比三个月前每平米下跌了3271元；但自3月份以来，二手房价格反而有所回调，一直稳定在23000左右，进入10月份以后一举冲进了24000元大关！
造成青岛目前房价走势的原因有很多:
第一，青岛原先的房价存在一定的泡沫现象，高房价、低收入的现状让当地居民有苦难言；
第二，在国家明确提出“房住不炒”的口号以后，当地政府加强了房地产市场的强调控政府，房价明显趋于稳定，甚至出现稳步下跌的情况；
第三，二手房市场房价回调的原因在于，相较新建商品房来说，其商业地段较多、学区房集中、基础设施建设更为完善等。
综上所述，在国家的强调控政策下，“房住不炒”已经照进现实。客观上来说，近一年来不管是青岛，还是全国其他任何省市，房价都已经更加趋于稳定，短时间内快速上涨的情况几乎看不到了，作者相信随着时间的推移，房价会更加偏向合理空间，在未来大家都能买起房、住起房，甚至还不用贷款！你们觉得呢？
奇葩财经说
近日有网友认为目前青岛有局部的地区的房价已经下跌30%，青岛的房价将重回2016年底，我不知道这些网友的数据是从哪里来的，是经过认真的实地调研得出的结果，还是从网上的小道消息得出的结论。
我们先来看一下青岛真实的房价走势。
对于网上所说的，青岛有部分区域房价下跌30%，我觉得是有可能的，比如有一些楼盘，开发商出现资金断裂了或者资金比较紧张，为了还债务有可能出现较大幅度的降价促销。这种现象不仅仅是青岛出现，全国各地都会有，比如恒大每年都会有1~2次的全国性降价促销活动，每次降价的幅度都有可能达到10％~25%之间，其他开发商也经常会推出类似的降价促销活动，所以极个别楼盘出现较大幅度的下降是可以理解的。
如果按照最近两年青岛的房价走势来看，青岛的房价还有进一步下降的可能。从2018年9月份开始，青岛的房价就一直处于下降趋势，2018年8月份青岛的房子均价大概是21000元左右，而到了2019年10月份，青岛的房子均价已经下降到16800元左右，降幅达到20%，月经降幅达到2.2%，按照目前青岛的房价走势来看，青岛的房价还有进一步下降的空间。
再来看一下，未来青岛的房价有没有可能回到2016年的水平。
2016年底，青岛的房价大概是13500元左右，而现在的青岛房子均价大概是17000块钱左右，如果房价要回到2016年底，这意味着目前青岛的房价至少要下降26%左右。
那青岛的房价有没有可能再次回归到2016年底的那个水平呢？我认为局部地区是有可能会降落到2016年的水平了，但从整体来说，青岛房价要回归到2016年的水平可能性不太大。
青岛目前是北方最主要的城市之一，也是我国沿海地区最发达的城市之一，作为北方的重要经济城市，青岛拥有雄厚的经济基础以及丰富的旅游资源，再加上它是一个港口城市，所以有一定的房价需求的基础。
不过从2016年之后，青岛的房价上涨明显是不太正常的，因为从2016年8月份到2018年8月份这两年的时间，青岛的房价一直处于上涨趋势，在2016年底的时候，极个别月份涨幅甚至达到5%左右，这种涨幅明显不是正常的刚需导致的，而是有炒房资金在背后搅动。
在2016年到2018年这段时间，青岛的房价之所以快速上涨，有一个炒作的点就是上合作组织会议在青岛在召开，这个会议召开的时间点是2018年6月9日到10日，这就给炒房客找到了一个炒作的点，所以从2016年8月份之后，青岛的房价就出现了异常上涨。
但是自从上合组织会议结束之后，从2018年6月份开始，青岛的房价就开始出现反向走势，房价除了2018年8月份之外，基本上都处于下降通道。
青岛房价的拐点是2018年4月18日青岛出台的新房产调控政策，2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布自4月19日起正式实施的《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。通知显示，青岛限购措施再度升级，市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
另外，在青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
青岛的这次房价调控政策可谓是空前严厉，不仅提高了购房的门槛，更关键性的是直接祭出了限售这一大棒，这直接击中了炒房哥的7寸，所以在这个新的房产调控政策出来之后，青岛的房价迅速出现了拐点。
不过即便目前青岛的房价一直处于下行的通道，但我认为青岛的总体房价想要回到2016年的水平的难度是相对比较大的。
在本轮青岛房价下跌的过程当中，最直接的影响是新的房产调控政策，但从目前青岛房价涨势来看，这个政策的影响正在逐渐消退，而且未来新的房产政策调控有可能会出现调整。特别是在当前经济发展形势不太乐观，GDP增速面临下行压力的时候，房地产仍然是各地刺激经济的重要手段，对于青岛来说也是一样的道理。目前青岛对于土地财政的依赖程度还是相对比较高的，比如在2018年，青岛对土地财政的依赖程度是46.6%，而且这个土地依赖度是呈现上涨趋势的，2016年依赖程度是20%，2017%年依赖程度是30%，2018年依赖程度达到了46.6%。
当一个地方的土地财政依赖度比较高，而恰逢经济发展形势不太乐观的情况下，我认为青岛未来随时有可能会松绑房价调控，一旦房价调控松绑，那房价就有可能会迎来反弹。所以从整体来说，我认为青岛的房价想要总体回到2016年的可能性不太大，但不排除个别楼盘会降到2016年的水平。
贷款教授
青岛房价重回16年底水平，有些区域跌了30%，这个看着很惊悚，但是，我是不太相信。
从官方（统计局数据）来看，青岛18年人均工资收入达到6.8万，月均5683元，从这个月均收入水平来看，远远高于我所处的期限城市人均4000左右的月收入水平。而青岛最新的房价均价为15468元每平，我市均价为10680水平。差异5000元以上。很难想象，作为一个二线城市，一个旅游胜地，一个工业增加值水平远远超过我市的地区，房价水平如此之低——所谓低，是对比我四线城市，以及对比新一线城市，诸如杭州，苏州成都和武汉等大型城市。
而从网络搜索到的数据来看，青岛市南房价，14年为2.2万，最新为4.45万，翻了一倍。我市最高房价14年在1万上下，如今为1.5万，翻了50%以上，对比涨幅，的确超过我们身边的房价感受水平。
如果说，4年翻一倍，对比我市四年涨了50%，房价上涨水平应该在全国可比的一线城市和四线城市都属于“平均”水平，并非青岛或者我市房价涨幅特别大。
而至于跌了30%，也就是均价1.5万万跌0.45回到14年水平，或者市南均价4.45万跌去30%，为3万左右，对比14年涨幅为50%，如果以自己身边的房价来看，目前依旧保持在1.5万以上，在最高价楼盘已经被学区房取代，达到1.6万水平。从这点来看，我感觉不太相信。
每一个城市或者楼盘，都会有所差异，比如新盘和旧盘差异，比如开发商打折因素，比如某个楼盘存在问题出现降价幅度特别大等因素，出现房价大幅下跌。但是，从地方政府的态度来看，以广西为例，碧桂园大幅降价被警告，应该是政府的一个基本“态度”，即“稳定压倒一切”。
要说青岛经济结构和人口基数水平，以及旅游城市的流动人口结构水平，应该说比我市等四线城市不知道要好上多少倍，但是，从房价水平，尤其是均价水平来看，我感觉，对比四线城市，再或者对比“新一线”城市来看，相对风险应该不是特别大。至于跌回16年底水平，除去个别地区个别楼盘来看，我感觉不太可信。从下图行业统计数据来看，19年青岛房价跌幅排名列表第一，为6%，应该说这个表数据肯定有水分，但是给予一倍的“水分”假设达到10-12%下跌，估计尤其是在个别楼盘和地区来看，则可信度会有所提高。
屠龙刀fei0598
青岛房价重回2016年，那么2016年是个什么水平呢？现在回看，2016年是2017、2018年青岛房价暴涨前的低洼期，和现在相比，虽然也很高，但起码还在谱上，与居民的收入比还能说得上话。但在经过前年和去年的多轮暴涨之后，尤其是峰会之前的一波行情，房价已经高不可攀，尤其是在区市，较之2016年最少也是翻了倍的涨，个别地方甚至是数倍的涨。
在峰会之后，青岛的房价势头有所放缓，在下半年开始出现了微跌，但那个时候还不是真正的冬天，还是市场角力的关键期，但在进入2019年之后，坚挺的房价开始有所松动，虽然地产商还抱着态度不放，仍然相信会有下一个风口，但在经过数月的拉锯战中，有些地产商已经开始扛不住了，尤其是中小房企，账面开始难看，资金回笼出现危机。但是他们仍然没有在价格上做出实质性的下降，只是通过打折、送车位等隐性方式，开始降低预期，曾经的茶水费，曾经的一房难求，曾经的买房也要拼关系一去不复返。
随着下半年房企的厮杀，傲骄地产商们，终于低下了高傲的头颅，开始在价格上做出让步，有了看得见的下降动作，除了黄金地段因其稀缺性保持价格上的强势外，那些配套稍差，位置不佳的楼盘，都做出了实质的让步，少则三两千，多则六七千。以前是你追着销售探究情况，而现在呢，一天不接几个销售电话都不好意思说自己有手机。
不过，在总体求稳的大环境下，房价的起伏不会太大，想靠房子躺赚的时代可能不再有了。
元芳有看法
你这个数据哪来的？降是降了，但回到2016年，你不是在做梦吧？当然不排除个别老破小及极远郊区的个别楼盘大跌，具体不点名。
目前的青岛楼市，经过剧烈震荡后，整体上比较平稳，大概率处在横盘状态。
2016年房价多少，举个栗子—城阳某江308一号盘大概10000上下，2017疯狂拉高到17000到峰会前最高飙升到21000峰值，2018年末开始下跌2019一季度回到17000如今保持在16500左右，这是个大概的缩影，即便以偏概全。
如果说降回到2017年，那还靠谱点。
如果说回到2016那是万万不可能的。
但凡是有脑子的人都会算，别的不说，年通货膨胀率多少？！人工费多少？！材料费多少？！4年过去咯，快醒醒！
奉劝一句，这种问题纯属妖妖了，典型的空军实力派。尽管我也不看好目前楼市，尽管目前的确有点凉，但远不至于你说的这么恐怖。
闲居青岛
我住的地方据青岛不到300公里，有些人也在青岛买了房子，但是除了看到网上说青岛房价降了30%，并没有听别人说房价下跌。
青岛毕竟是山东省经济最好的城市，房价也是山东最高的，目前网上统计的房价在23000元左右，和最高时比下降10%左右，但是这些都是非正式的统计，不同的地区可能略有差异，只能做大致的参考，个别地方可能降幅较大，很多地方价格可能并没有下降，不能以偏概全，因为某个小区或者某套房下降了30%就说青岛房价下降了30%。
按照青岛市统计局负责人在最近行风热线上的通报的数据，2019年1-8月份，青岛新建商品房环比价格指数保持在100.2-100.7之间，新建商品住房1-4月价格上涨，从5月份开始逐步回落，但是整体上仍然是上涨的，新建住房价格并没有出现下降。二手住房价格近三年环比首次出现下跌，同比下跌1.1%。无论是新建住宅还是二手房都和题目中说的下降30%相去甚远。
我们再看一下权威最新数据，国家统计局公布的8月份青岛新建商品住宅销售价格指数为环比增加0.5%，同比增加8.1%，新建住房价格保持增长。
8月份青岛二手住宅销售价格指数环比-0.4%，同比为-1.1%，二手住宅价格略有下降，但是降幅非常有限。
如上图，是国家统计局公布的全国70个大中城市的新建商品住房和二手住宅2019年8月份销售价格指数，从表中我们也可以看出，青岛的房价和全国其他69个大中城市相比，并没有出现特别大的波动，青岛整体房价是稳定的，二手房价格略有回落，说明青岛房价控制得力，贯彻住房不炒原则得到落实。
互金直通车
青岛属于的是一个新一线城市的标的，所以说，跌了30%是正常的，因为目前大部分的一线城市和新一线城市的房价都在陆续回落，并且回落的速度比二三四五线城市要大，要快的多。
这不是一件坏事，相反是一件好事！！
那么为什么要这样说呢？
因为在2015-2017年的时间里，全国各地的房价出现了惊天大暴涨，在一轮大牛市的刺激下，各地的房价出现了至少一倍的涨幅，掀起了一个炒房的高潮。
但是这样的结果就是导致了目前的房价已经透支了未来很大一部分的空间，所以继续大幅暴涨的概率继续低。有许多地方的房价开始回调下跌，甚至出现了有价无市的现象。
而最明显的就是一线和新一线城市的城市。而对于许多二三四五线的城市来说，他们的房价增速却与一线城市形成了一个倒挂。
这种现象不正常，不健康，也不可能持续，因此未来这些地方房价补跌的概率极高。
中国现在老龄化非常严重，并且这几年里明显的出现三四五线城市人口净流出，而一线、新一线城市的人口净流入现象。
人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
我认为，一线和新一线房价继续下跌的空间已经有限，因为回调时间和力度基本到位，而未来房地产的二三四五线城市房价将会有一个补跌，并且未来值得投资的只有新一线和一线，因为中国的房地产黄金周期已经结束，未来进行两级分化的走势是必然的，哪里有人口支撑，哪里才有房价的上涨。
琅琊榜首张大仙
2019年以来，青岛房价的确是有所下跌，但跌幅也只有10%左右，哪有30%那么夸张！另外，目前青岛新楼盘预售均价，与2017年相当，啥时候跌到2016年的水平了，你这也太危言耸听咯！
青岛房价走势情况
作为北方地区，经济仅次于北京、天津的副省级城市，青岛的经济实力还是比较突出的，位列山东省第一，稳压省会济南一头！
2018年，青岛GDP总量未1.2万亿元，全国排名第十二位；常住人口939.48万人，近几年有望突破千万人口“大关”！
至于说，青岛的房价，这两年却一直保持稳中有降的格局！从2019年初至今，青岛楼盘均价从18375元/㎡一路下跌，到2019年9月，楼盘均价只有16874元，短短10个月时间，下跌1501元，跌幅只有﹣8.16%而已，幅度并不算大！
但即便是如此，房价依旧高达1.7万元/㎡左右，基本上与2017年的价格持平，而相比于2016年底13523元/㎡的价格，依旧要高出近4000元，怎么可能就回到2016年咯！
其实，不是是青岛，国内的绝大部分城市，房价都会进入了一个阶段调整期
如果细心观察，你就会发现，很多地方不再出现地王，土地拍卖市场冷清、0溢价成交的地块越来越多；而房产销售、骚扰电话也明显增多，新楼盘开始大幅度促销，打折、买房送家具、送车的活动屡见不鲜。这些细节，无不显示出房地产市场已进入调整期（寒冬）！
对于青岛来说，也是一样！2016年、2017年房价经历一轮暴涨，房价从最低12349元/㎡，短短20多个月上涨至最高20992元/㎡，涨幅接近69.98%！
但这种靠“炒”、纯粹依靠资金推动的上涨，是并不可持续的！一旦房贷收紧、加强监管，房价必然会迎来调整，甚至下降！而青岛，就是其中的一个典型而已！
总之，在目前的环境下，房价有所调整很是正常！炒房暴富的年代早已经过去，但客观上也不存在房价暴跌的基础。最多的情况还是“稳中有降”罢了！
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财经者思
房价回到2016年？你做梦了吗？青岛市北区中粮祥云在去年10月开盘时候118平的275万左右，全款可以打92折。现在285.6万都不打折了。你说是降了？高新区房子都到了1.8-2.5万了每平，即墨蓝谷多钱？你知道吗？平度都1万多了。你是哪里得到的数据房价回到2016年？
用户1471157750254
青岛应该在一万二到一万五之间是正常的，济南在一万到一万三之间是正常的，至于烟台威海潍坊在七千到一万是正常的，滨州菏泽，聊城济宁泰安在五千到七千之间是正常的，如果高的离谱了就不正常了。
