沧桑1209
2019的上半年，是临沂楼市继续拔高的一段时间。好几个楼盘出现了价格的井喷，先是中南鲁商樾府的40万认筹金，再到金泰华府买商铺才有购房资格，达到顶峰状态的是奥正诚园认筹200套房源，居然出现了全款购房的人数多于认筹房源，导致持50万认筹金的人全都无功而返。
春节前临沂楼市怎么走？
中间市政府和银行先后出台了一系列的政策，旨在打击恶意炒房等行为。沉寂了两个月以后， 9月底一方上河府开盘的时候，出现了隔夜排队等认筹的情景，更是有一些中介鱼龙混杂其中，准备浑水摸鱼捞一把。
在这样的背景之下，年前的临沂楼市方向往哪走呢，笔者认为还是稳中向上的走势。抛开宏观因素不谈，单单从供需关系角度来讲，临沂目前住宅的供应量还是供小于求的。目前北城一期已经没有了新房供应，北城二期也没有几个新盘，加上现在市里严查预售，对于拿不到预售的就开售的楼盘严惩不贷，这也进一步造成了供应量的紧张。
另外随着年关的到来，刚需的置业情绪会更加强烈，势比在春节前买上房子才能安稳的过年。这也无形中助长了房价上涨的趋势。 不过随着年底的临近，开发商都有资金回笼的需求，一些开放商会进行放水，出台一些优惠政策，而且优惠的力度普遍较大，从而一定程度上抵消了一部分房价上涨的因素。
圈子E
1、应该还会保持一段时间，这段时间房地产公司肯定会稳扎稳打，让你看不出有下降的趋势。
（1） 首先咱来回顾一下，房价是从2016年底开始连续上涨，我同事买房的时候房价在5200块钱左右，当时看的房子是汀香郡在南坊一期，高层户型也非常好，而且汀香郡的学区是35中，市直重点，非常好的一个学校，当时5200块钱应该是比较高的了，其他一些楼盘才四千八九，当时他买了，我没买。
（2）又过了大半年，我是17年下半年买的，我买的时候房价就涨到了6200块。基本上已经没有了像样的房子了，像舒格兰，万城花开，保利，都没有房子了。
2、整个临沂市的储备用地，土地资源越来越少，加上部分开发商捂盘惜售。
（1）临沂市建房土地资源越来越少，导致开发商拿地价格越来越贵，不光北城新区，其他一些县区，今天这一个地王明天那里出一个地王，地王出现的太频繁了，说明房地产开发商劲头还非常大，所以说，短时间内不会出现大幅度的降价。
（2）每个人买房的心里不一样，不一定都是理性的消费，在大涨的环境下，肯定是有一部分人不那么理性，为了买房而买房。至于房子🏠是不是自己看中的根本顾不上。
3、未来临沂房价一定是涨，好几个利好的消息，临沂西部新城开发，鲁南高铁到11月20号通车。
（1）西部新城开发建设。肯定会吸引一大批投资者，临沂四中建新校园，为城市的发展房价的提升了动力。
（2）鲁南高铁临沂到曲阜段马上建成通车。11月20号通车。鲁南高铁的开通。肯定会给我们沂蒙老区人民带来新的发展机遇。为临沂的经济插上腾飞的翅膀。将来高铁片区房价肯定蹭蹭的往上涨。
（3）最关键的是现在一些楼盘，捂盘惜售，或者就不开盘，造成房源紧缺，制造这种假象吧！
（4）以上这几种现象说明，供需不平衡依旧存在，刚需是真的刚需，但也不乏有投机者。
（5）以上是我的观点。仅供大家参考。如有不对的地方，欢迎留言讨论。
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稳中有升是总基调。
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重要的事情说三遍。
南坊地产那点事，真不想再多说了👍😂😂😂
