从数据来看，天津新房市场在2019年9月，在成交量方面“收获颇丰”，其他各方面的表现，总体来说比较平稳。
成交：
成交量创12个月峰值 远郊区域涨近千套
2019年9月，天津商品住宅成交11486套，住宅成交面积达126.25万㎡，同、环比均有较大幅度的上涨；环比上月成交套数上涨13.12%，成交面积上涨14.17%；同比2018年9月成交套数上涨24.58%，成交面积涨27.35%。2019年9月成交量为过去12个月的峰值。
从成交价格来看，2019年9月天津商品住宅成交均价15226元/㎡，环比微跌2.24%，同比持平。
从成交区域分布来看，四大区域中，市内六区和远郊区域环比涨幅均超过24%，两大区域分别成交商品房住宅644套和5056套，环比涨幅分别为24.81%和24.17%，其中远郊区域环比增长绝对值全市最高，为984套，同时也是成交占比最高的一个区域，占全市成交套数的44.02%；滨海新区也呈现了较为明显的上涨趋势，2019年9月共计成交商品房住宅5056套，环比涨幅为15.83%；作为成交大户的环城四区，2019年9月共计成交仿品住宅3686套，占总数的32.09%，但同时也是唯一一个出现负增长的区域，环比微降1.79%。
作为区域体量最大的区域，滨海新区在2019年9月共计成交2100套商品房住宅，占全市总量的18.28%。除滨海新区以外，津南、武清、静海、宝坻四个区域，成交套数也都突破了1300套，其中宝坻占比最高，2019年9月共计成交商品住宅套数1462套，成交面积14.23万㎡，占全市总套数的12.73%，环比上月成交套数增长了42.08%，也是本月成交套数增长绝对值最高的区域，增长了433套。增长绝对值仅次于宝坻区的为津南区，2019年9月共计成交商品住宅1410套，成交商品住宅面积15.91万㎡，占全市成交总套数的12.28%，环比上月增长了295套。北辰区则成为全市成交套数环比减少最多的区域，2019年9月共计成交商品住宅994套，环比上月减少了376套，降幅为27.45%。
库存：
宝坻成库存大户 市区出清周期高企
截至2019年9月末，全市整体库存2014.15万㎡，环比上月微涨1.19%；出清周期17.07个月，环比上月减少0.51个月。
出清周期最高的区域为南开区，为52.88个月，比上月减少了5.32个月；红桥区出清周期仅次于南开区，为42.89个月，但作为以往的出清“困难户”，红桥区自2019年3月以来，在出清周期方面始终呈现缩减的趋势。同时，河西区、和平区、河北区出清周期也都处于高位，均在30个月以上。从库存方面看，成交大户宝坻区同样也仍旧是全市范围内库存量最大的区域，为347.34万㎡可售面积，环比上月基本持平，同时出清周期也在29.46的高位。
供需：
供销比总体趋向平衡 市场价格企稳
2019年9月天津商品住宅成交套数环比同比均有较大幅度的增长，但从供应量上来看，2019年9月全市批准上市面积为162.57万㎡，环比减少18.43%%，同比减少34.74%%；供应量的“缩水”，导致2019年7月销供比从上月的0.55，升至0.78，从原理上来讲，销供比比值接近为1，意味着市场供销比例趋向平衡，市场价格企稳。
从各区的供应量来看，2019年9月，市内六区中除南开区、河西区分别有5.49、6.72万㎡的供应面积以外，其他各区均接近“零供应”。全市范围内供应量最大的区域为武清区，2019年9月共有29.27万㎡新增供应上市，占全市供应量的18%；宝坻区紧随其后，供应量为27.53万㎡，占比为16.93%。
供销比方面，除河东区、津南区、静海区、蓟州区、宁河区以外，其他各区域销供比均在1以下。销供比最高的区域为河东区，为7.68；蓟州区销供比也处在较高水平，为3.28.
楼盘榜：
环城远郊分庭抗礼 横扫榜单多数席位
在2019年9月销售龙虎榜套数榜前20中，远郊区域楼盘横扫超过6成席位，共计13盘上榜，环城四区有6盘上榜，滨海新区仅1盘入围，市内六区无缘套数榜。
在2019年9月销售龙虎榜金额榜前20中，环城四区、远郊区域“分庭抗礼”，各有8盘上榜，市内六区和滨海新区分别有3盘和1盘上榜。
除龙虎榜以外，据房天下数据监控中心数据统计，2019年9月天津住宅市场最受关注楼盘TOP10中，环城四区独占榜单半数席位；市内六区有3盘入围，抢占榜单80%席位；剩余2个席位被远郊区域楼盘收入囊中。
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