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郑州有句话“城市向东，生活向北”，这句话不是说说而已。惠济区以便捷的交通、优美的环境、舒适的生活节奏成为当下宜居片区的代表。伴随着越来越多的一线开发商进驻该地，商业配套也逐渐完善。让大北区成为郑州这几年发展最快的区域之一。
随着万达广场的开业，和多条地铁线路的布局，惠济区逐渐成为刚需和改善购房者们关注的热门区域。
从规划来看，郑州北中心作为郑州市划定的、以北四环为中轴的惠济高端服务业核心区，是郑州这几年发展较快的区域之一。现在郑北又有惠济万达、宜家家居，从而促进区域价值不断完善。这些商业配套又大大提升了区域内楼盘的价值。
今天桃子给你们分析的就是惠济区的明星楼盘——中海湖滨世家。
中海湖滨世家所处的位置不错，由于碧源已经把周边环境和配套打造的很舒适，月湖公园、郑北一中等都由其投资建设。
楼盘名：中海湖滨世家
装修：精装
积率：3.9
绿化率：31%
停车位：1:0.8
总户数：1252户
开发商：郑州海耀房地产开发有限公司
地址：文化北路与大河路交汇处西南角
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项目基本信息
项目占地62亩，容积率3.5，规划7栋高层、6栋洋房，高层以105-140m²的三房、四房为主，洋房以144m²的四房为主，少量89.9㎡三房，精装。
本来地块就不大的项目，发挥空间比较小，通过洋房与高层的高低配的操作，是中海惯用的设计方案，既可以保障不同楼栋楼层的采光，还可以增加整个社区的溢价。
中海内部主要取决于景观绿化和物业，项目绿化率31%可谓一般，而一级资质的中海物业在业内口碑还不错。
中海北侧隔着中海后期开发的231地块为大河路，是一块住宅用地。东侧隔着碧源月湖为文化路，避开了主干道的噪音干扰，又享受了主干道的交通便利。
这块地称得上惠济区名副其实的“黄金地”了。
中海楼间距在35米左右，这种由南向北逐步增高、由1个单元升级成2个单元的布局，中海也算煞费苦心，但可能北侧高层4号楼和6号楼，尤其是1号楼和3号楼低楼层房源的采光就不甚理想了。
最新动态：据置业顾问介绍，9月份开盘2号楼和3号楼，在售面积为89㎡、105㎡、120㎡、140㎡，价格14000—15000元/㎡。其余的高层和洋房均已售罄。
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交通配套：目前项目南边有2号地铁延长线—黄河迎宾馆站，今年年底即将开通，距离项目800米左右。据介绍，地铁7号线将在项目东面附近设有站点，具体何时开工还未知。
另外自驾方面，项目临近有文化路和大河路两条主干道，出行方便。大河路北四环高架正在修建中，预计下半年会通行。
商业配套：项目位于惠济区政府统一规划的商业中心，楼盘也比较集中，所以该区域的项目基本上属于资源共享。惠济万达已经开业了，距离项目700米。
项目对面是碧源开发的碧源商业中心，占地3万方，一期已经交房开始招商，二期正在建设中。距离项目2.2公里有美景万科广场。生活配套齐全，可以满足业主日常所需。
教育方面：项目北侧是郑北一中，规划小中高一站式教育。项目距离惠济区实验小学2公里，距离开元路小学1.6公里，距惠济区银山路小学约1公里左右，郑州市第四中学迎宾校区1.7公里，目前碧源月湖已交房的住宅划片的小学是开元路小学。周边住户较多，后期能否满足教育需求还是个问题。
医疗配套：项目东侧有济仁中医院，需开车15分钟左右。南侧1.5公里左右是惠济人民医院。
环境配套：在环境配套上，项目南邻惠济中央公园，直接享有一线湖景风光，东临黄河迎宾馆，西边的东风渠正在治理当中。
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看完配套，我们回归到产品上，看看中海湖滨世家的户型怎么样：
89㎡三室两厅一卫
89㎡的三室两厅一卫，优点：户型方正，南北通透，U型厨房设计，朝南卧室带有飘窗，户型紧凑，没有浪费面积。
缺点：卫生间干湿不分离，走廊较长，造成面积浪费。
105㎡三室两厅两卫
105㎡的三室两厅两卫，户型方正，南北通透，U型厨房设计，南向卧室都带有飘窗，主卧带有卫生间。
120㎡三房两厅两卫
120㎡的三室两厅两卫，户型方正全明，南北双阳台，三开间朝南，通风采光良好，主卧套房设计，居住舒适度提升南侧卧室飘窗设计，U型厨房设计。
劣势：过道狭长，有一定的空间浪费。
140㎡四室两厅两卫
140㎡的四室两厅两卫，开间10.2m，进深10.7m，户型方正，南北双阳台，U型厨房，主卧套房设计。
劣势：中间走道过多，造成面积浪费；
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1、整体来看，中海湖滨世家占据了得天独厚的位置，配套方面是亮点，周边大商业距离都很近，教育方面略显不足，考虑教育资源的买房群体需注意。
2、价格方面中海高层释放价格14000—15000/㎡左右在该片区有比较大的优势。
3、大开发商，品牌有保障。但是中海还是优先考虑成本和利益最大化，项目品质根据已经交房的项目来看，没有想象中的那么好。
另外，中海湖滨世家地块小，建筑密度高达3.5，105㎡户型是主力军，整体偏刚改。
4、最值得一提的是项目周边的休闲景观资源。月湖公园与项目仅一路之隔，小区前排楼栋可以无遮挡的在楼上欣赏月湖景观，如今月湖夜晚的音乐喷泉景观已经是片区的休闲名片之一。
5、城市向东，生活向北。在没有大量工厂和物流的惠济区，依靠着良好的政策和环境优势，宜居指数颇高。
当下大北区价格较前两年有明显下降，刚需和改善客户可以重新考虑下区域内的项目了。
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