8月，黄渤导演的《一出好戏》逆袭成为今夏票房赢家之一。与其说黄渤呈现了120分钟的精彩好戏，不如说其用了短短2小时演绎了一个秩序完全重置的"人类简史"。
从落入荒岛面临的温饱问题、到物质生活的追求争夺、再到权力的巅峰期。这一切都是多数人现实生活中所遇到，或者即将面对的，但终归是为了更好的生活。单就从买房这件事来说，有人为住有所居而奋斗，有人在为更大的房子而争取，也有人已经在买房这条道路"上瘾"。
上期贝壳探盘就金水区、郑东新区的10个片区做了购房成本的估算。
本期将对惠济区、经开区、管城区、二七区的10个片区做买房成本的大起底。
备注：文中以按照购买高层100㎡房子（除郑东新区北龙湖片区）、首付30%、贷款30年、首套房贷利率6.125（基准利率上浮25%），等额本息的还款方式计算，仅供参考。
惠济中心区
新房15000元/㎡起
惠济区处于郑州的北部，在早期有着"郑北宜居"的名号，例如在迎宾路沿线和周边分布着天地湾、保利海上五月花、永威迎宾府等多个低密度社区。随着惠济特色商业区的规划建立，惠济万达、美景万科广场等集中商业的入市，提高了片区的活力。同时，也在为片区的楼市房价增添动力。
新房方面，诸如谦祥福晟兴隆城、正弘府、万科天伦紫台、碧源月湖、正商家河家、万科民安云城、融创城开中原宸院等楼盘，高层房源均价在15000-17000元/㎡。片区的优质二手房挂牌价格却稳步向上，区间在16000-18000元/㎡。
若以单价15000元/㎡估算，100平米的房子总房款150万，首付约45万，月供在6400元左右。
大河路北片区
新房、二手房起步13000元/㎡
越过大河路向北，便是临近黄河湿地片区，这里少有四环内堆积的高层建筑，还散落着农庄、旧楼等，处于待规划开发的阶段。低密、人少，算是该片区置业的一大因素。目前，已有建业、思念、碧桂园、和昌、融信等开发商进驻。
开发的项目诸如和昌林与城、融创瀚海大河宸院、正商林语溪岸、碧桂园天澜、正商河峪洲、融信江湾城等，在售的高层房源均价在13000-14000元/㎡；由于是待开发片区，成熟的二手房小区不多，仅有建业运河上院、怡丰森林湖等较早一批交房的小区房源，同类物业的挂牌价14000-15000元/㎡左右。
照此来看，大河北片区的房价，基本与东、南四环附近的楼盘价格持平。若在此购置100㎡房子，起步总价约130万，首付40万，月供在5500元左右。
经开老城区
房源13000元/㎡起步
经开区可以分为三个版块：郑州国际物流园区、经开老城区、滨河国际新城。从大众心理认同的区域概念来讲，滨河国际新城以北、京港澳高速以东的区域都属于经开老城区。
片区聚集着丹尼斯、中原福塔免税店、中大门保税中心；经开区外国语小学、经开区实验小学等。虽然区域内各项配套基本满足生活需求，但整体还略逊色于金水区、郑东新区、中原区等，例如缺少大型商业体。
目前经开老城区新房楼盘包括：碧桂园天悦、碧桂园天玺、华润紫云府、经开万锦城、富田九鼎世家、宏光和园、美景芳华等，高层房源的均价在19000-20000元/㎡。部分二手房源价位相对较低，例如远大理想城、亚太花园、东方金典、亚太明珠、恒大绿洲等挂牌房源，价格在13000-16000元/㎡。
如若在该片区置业二手房，100㎡房源价格在130万，首付约40万，月供在5500元左右。
经开滨河国际新城
新房起步价16500元/㎡
滨河国际新城区域以（京广高铁、郑机城际高铁、郑万高铁）竖轴线和经南十五路横轴线为界限，区域整体分为三大片区：蝶湖片区、核心发展片区、后续发展片区。
在居住方面，滨河新城定位为CLD，即中央生活休闲区，甚至有人把它比作郑州版的【北京望京组团】。
目前经开区滨河国际新城房价已经水涨船高。例如，中海、融侨地产拍的三块地综合房价最高已经达到17366元/平米。片区的新房楼盘入市都被受关注，例如中海万锦公馆、亚新海棠公馆、青风公园、康桥悦蓉园、信保春风十里。新房价格整体在16500-19500元/㎡。
由于是新区，片区的二手房较少，康桥悦城的挂牌价在15000元/㎡，要知道在3年前项目的开盘价约8000元/㎡左右。
若以新房16500元/㎡价格计算，100㎡房源总价约160万，首付约48万，月供在6700元左右。
经开物流园区
起步价13000元/㎡
物流园区位于白沙组团的正南，滨河国际新城的正东。从距离上来说，比绿博组团离郑州市区更近。国际物流园区位于陇海铁路以南、万三公路以西、郑民高速公路以北、京珠高速以东，是河南首家以国际物流为产业导向的集聚区。
由此看出，片区定位以产业为主，住宅只是"配套"。
今年上半年，位于经开国际物流园区的万科溪望、金地名悦、碧桂园峯景几个新盘陆续面世，互相做起了推介，有人称之为"中国好邻居"。周边临东风渠、凤河、杨桥干渠、花溪，也成为了几个项目共同打出的卖点之一。
片区新房的整体价位在13000元/㎡左右，若按照此计算100㎡房源入手成本，总房款130万，首付约40万，月供在5500元左右。
管城老城区
新房15000元/㎡
管城区作为郑州较早的行政区之一，生活、商业配套自然也是比较丰富。我们暂且以航海路、紫荆山路、机场高速、商城路围合而成的区域，看作管城区的成熟片区。
尽管教育、医疗、生活等资源配套充足，但部分比较陈旧，等待升级改造。随着商城遗址的重新规划改造，西接二七广场，势必也会为片区注入新的活力。
目前片区的新房均价15000元/㎡靠上，代表的楼盘有世茂云尚城、兴忠启程、奥兰和园、鑫苑国际新城、正商华钻、阳光城等，主要分布在航海路沿线附近。
二手房挂牌价的区间在14000-18000元/㎡，得益于地段、配套等资源。例如美景鸿城、美景天城、富田太阳城、正商新蓝钻、鑫苑城市之家、正商幸福港湾、航海花园等。
据此来估算，100㎡房源的总房款140万，首付42万，月供约5700元左右。
管南片区
房价约13000元/㎡
这个片区在郑州一直默默无闻，但随着绿都澜湾、鑫苑国际新城、永威城、正商中州城几大热盘的带动，均价14000元/㎡上下吸引了不少刚需族的关注。后期的振兴富田公馆、融创大王庄项目等陆续入市，势必会为该片区再添几分动力。
目前片区的二手房小区不多，能够查阅到的紫东河小区，挂牌价在13000元/㎡。
按照此计算，100㎡房源总房款约130万，首付40万，月供约5500元左右。
二七老城区
新房14000元/㎡起
说起二七区，这里浓缩着郑州的历史，火车站、二七塔、二七广场......这里也囊括着郑州的知名商圈：大卫城、大商新玛特、二七广场、德化步行街、人民路丹尼斯等。
以二七广场为原点，辐射周边的5-10公里范围，基本是二七区的成熟片区。新房楼盘不多，仅有正商城、长江一号、锦美南华府、升龙天玺、亚星金运外滩等部分在售盘加推的新房源，高层房源均价在14000-16000元/㎡。
片区的二手房小区比较多，例如亚星盛世、二七万达广场、升龙城、康桥金域上郡、康桥华城、绿云小区等，整体的挂牌均价和新房对比，价位集中在16000-18000元/㎡，甚至高于新房楼盘。
按照此计算，100㎡房源总房款约140万，首付约42万，月供在5900元左右。
二七新区
新房13000-14000元/㎡
二七新区位于郑州市西南部，作为郑州向外扩张的顺延新区，在区域发展中较为迅速，但规划上以休闲宜居为主。规划中的7号线、9号线将从区域内穿过，住宅开发较多。
在这个片区，融侨、旭辉、东原、康桥、鑫苑、万科等均有项目在售，例如，盛润运河城、昌建君悦府、万科大都会、旭辉正荣首府、融侨悦澜庭、招商天地华府、泰宏建业国际城等，整体均价在13000元/㎡。
按照此估算，100㎡房源总房款约130万，首付约40万，月供5400元左右。
相较于金水区、郑东新区的多数片区而言，二七、管城、惠济区的购房门槛会略低，直观的体现在总房款、首付、月供等。同时，也会看到这三个区域的多个片区的置业门槛基本相当，更多的"选择权"反而落到了你的手上。
如果坚定你的奋斗和目标争取，你也可以在买房路上导演"一出好戏"。
楼盘、小区房价信息来自贝壳新房楼盘内容整理，信息仅供参考；观点仅为个人分析，不作为购买参考与建议，请消费者根据自身需要，合理选择；本信息采集2018年8月10日，实际信息可能有变动，请以售楼部实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
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