8月，黃渤導演的《一出好戲》逆襲成為今夏票房贏家之一。與其說黃渤呈現了120分鐘的精彩好戲，不如說其用了短短2小時演繹了一個秩序完全重置的"人類簡史"。
從落入荒島面臨的溫飽問題、到物質生活的追求爭奪、再到權力的巔峰期。這一切都是多數人現實生活中所遇到，或者即將面對的，但終歸是為了更好的生活。單就從買房這件事來說，有人為住有所居而奮鬥，有人在為更大的房子而爭取，也有人已經在買房這條道路"上癮"。
上期貝殼探盤就金水區、鄭東新區的10個片區做了購房成本的估算。
本期將對惠濟區、經開區、管城區、二七區的10個片區做買房成本的大起底。
備註：文中以按照購買高層100㎡房子（除鄭東新區北龍湖片區）、首付30%、貸款30年、首套房貸利率6.125（基準利率上浮25%），等額本息的還款方式計算，僅供參考。
惠濟中心區
新房15000元/㎡起
惠濟區處於鄭州的北部，在早期有著"鄭北宜居"的名號，例如在迎賓路沿線和周邊分佈著天地灣、保利海上五月花、永威迎賓府等多個低密度社區。隨著惠濟特色商業區的規劃建立，惠濟萬達、美景萬科廣場等集中商業的入市，提高了片區的活力。同時，也在為片區的樓市房價增添動力。
新房方面，諸如謙祥福晟興隆城、正弘府、萬科天倫紫臺、碧源月湖、正商家河家、萬科民安雲城、融創城開中原宸院等樓盤，高層房源均價在15000-17000元/㎡。片區的優質二手房掛牌價格卻穩步向上，區間在16000-18000元/㎡。
若以單價15000元/㎡估算，100平米的房子總房款150萬，首付約45萬，月供在6400元左右。
大河路北片區
新房、二手房起步13000元/㎡
越過大河路向北，便是臨近黃河溼地片區，這裡少有四環內堆積的高層建築，還散落著農莊、舊樓等，處於待規劃開發的階段。低密、人少，算是該片區置業的一大因素。目前，已有建業、思念、碧桂園、和昌、融信等開發商進駐。
開發的項目諸如和昌林與城、融創瀚海大河宸院、正商林語溪岸、碧桂園天瀾、正商河峪洲、融信江灣城等，在售的高層房源均價在13000-14000元/㎡；由於是待開發片區，成熟的二手房小區不多，僅有建業運河上院、怡豐森林湖等較早一批交房的小區房源，同類物業的掛牌價14000-15000元/㎡左右。
照此來看，大河北片區的房價，基本與東、南四環附近的樓盤價格持平。若在此購置100㎡房子，起步總價約130萬，首付40萬，月供在5500元左右。
經開老城區
房源13000元/㎡起步
經開區可以分為三個版塊：鄭州國際物流園區、經開老城區、濱河國際新城。從大眾心理認同的區域概念來講，濱河國際新城以北、京港澳高速以東的區域都屬於經開老城區。
片區聚集著丹尼斯、中原福塔免稅店、中大門保稅中心；經開區外國語小學、經開區實驗小學等。雖然區域內各項配套基本滿足生活需求，但整體還略遜色於金水區、鄭東新區、中原區等，例如缺少大型商業體。
目前經開老城區新房樓盤包括：碧桂園天悅、碧桂園天璽、華潤紫雲府、經開萬錦城、富田九鼎世家、宏光和園、美景芳華等，高層房源的均價在19000-20000元/㎡。部分二手房源價位相對較低，例如遠大理想城、亞太花園、東方金典、亞太明珠、恆大綠洲等掛牌房源，價格在13000-16000元/㎡。
如若在該片區置業二手房，100㎡房源價格在130萬，首付約40萬，月供在5500元左右。
經開濱河國際新城
新房起步價16500元/㎡
濱河國際新城區域以（京廣高鐵、鄭機城際高鐵、鄭萬高鐵）豎軸線和經南十五路橫軸線為界限，區域整體分為三大片區：蝶湖片區、核心發展片區、後續發展片區。
在居住方面，濱河新城定位為CLD，即中央生活休閒區，甚至有人把它比作鄭州版的【北京望京組團】。
目前經開區濱河國際新城房價已經水漲船高。例如，中海、融僑地產拍的三塊地綜合房價最高已經達到17366元/平米。片區的新房樓盤入市都被受關注，例如中海萬錦公館、亞新海棠公館、青風公園、康橋悅蓉園、信保春風十里。新房價格整體在16500-19500元/㎡。
由於是新區，片區的二手房較少，康橋悅城的掛牌價在15000元/㎡，要知道在3年前項目的開盤價約8000元/㎡左右。
若以新房16500元/㎡價格計算，100㎡房源總價約160萬，首付約48萬，月供在6700元左右。
經開物流園區
起步價13000元/㎡
物流園區位於白沙組團的正南，濱河國際新城的正東。從距離上來說，比綠博組團離鄭州市區更近。國際物流園區位於隴海鐵路以南、萬三公路以西、鄭民高速公路以北、京珠高速以東，是河南首家以國際物流為產業導向的集聚區。
由此看出，片區定位以產業為主，住宅只是"配套"。
今年上半年，位於經開國際物流園區的萬科溪望、金地名悅、碧桂園峰景幾個新盤陸續面世，互相做起了推介，有人稱之為"中國好鄰居"。周邊臨東風渠、鳳河、楊橋乾渠、花溪，也成為了幾個項目共同打出的賣點之一。
片區新房的整體價位在13000元/㎡左右，若按照此計算100㎡房源入手成本，總房款130萬，首付約40萬，月供在5500元左右。
管城老城區
新房15000元/㎡
管城區作為鄭州較早的行政區之一，生活、商業配套自然也是比較豐富。我們暫且以航海路、紫荊山路、機場高速、商城路圍合而成的區域，看作管城區的成熟片區。
儘管教育、醫療、生活等資源配套充足，但部分比較陳舊，等待升級改造。隨著商城遺址的重新規劃改造，西接二七廣場，勢必也會為片區注入新的活力。
目前片區的新房均價15000元/㎡靠上，代表的樓盤有世茂雲尚城、興忠啟程、奧蘭和園、鑫苑國際新城、正商華鑽、陽光城等，主要分佈在航海路沿線附近。
二手房掛牌價的區間在14000-18000元/㎡，得益於地段、配套等資源。例如美景鴻城、美景天城、富田太陽城、正商新藍鑽、鑫苑城市之家、正商幸福港灣、航海花園等。
據此來估算，100㎡房源的總房款140萬，首付42萬，月供約5700元左右。
管南片區
房價約13000元/㎡
這個片區在鄭州一直默默無聞，但隨著綠都瀾灣、鑫苑國際新城、永威城、正商中州城幾大熱盤的帶動，均價14000元/㎡上下吸引了不少剛需族的關注。後期的振興富田公館、融創大王莊項目等陸續入市，勢必會為該片區再添幾分動力。
目前片區的二手房小區不多，能夠查閱到的紫東河小區，掛牌價在13000元/㎡。
按照此計算，100㎡房源總房款約130萬，首付40萬，月供約5500元左右。
二七老城區
新房14000元/㎡起
說起二七區，這裡濃縮著鄭州的歷史，火車站、二七塔、二七廣場......這裡也囊括著鄭州的知名商圈：大衛城、大商新瑪特、二七廣場、德化步行街、人民路丹尼斯等。
以二七廣場為原點，輻射周邊的5-10公里範圍，基本是二七區的成熟片區。新房樓盤不多，僅有正商城、長江一號、錦美南華府、升龍天璽、亞星金運外灘等部分在售盤加推的新房源，高層房源均價在14000-16000元/㎡。
片區的二手房小區比較多，例如亞星盛世、二七萬達廣場、升龍城、康橋金域上郡、康橋華城、綠雲小區等，整體的掛牌均價和新房對比，價位集中在16000-18000元/㎡，甚至高於新房樓盤。
按照此計算，100㎡房源總房款約140萬，首付約42萬，月供在5900元左右。
二七新區
新房13000-14000元/㎡
二七新區位於鄭州市西南部，作為鄭州向外擴張的順延新區，在區域發展中較為迅速，但規劃上以休閒宜居為主。規劃中的7號線、9號線將從區域內穿過，住宅開發較多。
在這個片區，融僑、旭輝、東原、康橋、鑫苑、萬科等均有項目在售，例如，盛潤運河城、昌建君悅府、萬科大都會、旭輝正榮首府、融僑悅瀾庭、招商天地華府、泰宏建業國際城等，整體均價在13000元/㎡。
按照此估算，100㎡房源總房款約130萬，首付約40萬，月供5400元左右。
相較於金水區、鄭東新區的多數片區而言，二七、管城、惠濟區的購房門檻會略低，直觀的體現在總房款、首付、月供等。同時，也會看到這三個區域的多個片區的置業門檻基本相當，更多的"選擇權"反而落到了你的手上。
如果堅定你的奮鬥和目標爭取，你也可以在買房路上導演"一出好戲"。
樓盤、小區房價信息來自貝殼新房樓盤內容整理，信息僅供參考；觀點僅為個人分析，不作為購買參考與建議，請消費者根據自身需要，合理選擇；本信息採集2018年8月10日，實際信息可能有變動，請以售樓部實際信息為準。文中所涉及裝修狀況、標準以合同為準。
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