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鄭州有句話“城市向東，生活向北”，這句話不是說說而已。惠濟區以便捷的交通、優美的環境、舒適的生活節奏成為當下宜居片區的代表。伴隨著越來越多的一線開發商進駐該地，商業配套也逐漸完善。讓大北區成為鄭州這幾年發展最快的區域之一。
隨著萬達廣場的開業，和多條地鐵線路的佈局，惠濟區逐漸成為剛需和改善購房者們關注的熱門區域。
從規劃來看，鄭州北中心作為鄭州市劃定的、以北四環為中軸的惠濟高端服務業核心區，是鄭州這幾年發展較快的區域之一。現在鄭北又有惠濟萬達、宜家家居，從而促進區域價值不斷完善。這些商業配套又大大提升了區域內樓盤的價值。
今天桃子給你們分析的就是惠濟區的明星樓盤——中海湖濱世家。
中海湖濱世家所處的位置不錯，由於碧源已經把周邊環境和配套打造的很舒適，月湖公園、鄭北一中等都由其投資建設。
樓盤名：中海湖濱世家
裝修：精裝
積率：3.9
綠化率：31%
停車位：1:0.8
總戶數：1252戶
開發商：鄭州海耀房地產開發有限公司
地址：文化北路與大河路交匯處西南角
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項目基本信息
項目佔地62畝，容積率3.5，規劃7棟高層、6棟洋房，高層以105-140m²的三房、四房為主，洋房以144m²的四房為主，少量89.9㎡三房，精裝。
本來地塊就不大的項目，發揮空間比較小，通過洋房與高層的高低配的操作，是中海慣用的設計方案，既可以保障不同樓棟樓層的採光，還可以增加整個社區的溢價。
中海內部主要取決於景觀綠化和物業，項目綠化率31%可謂一般，而一級資質的中海物業在業內口碑還不錯。
中海北側隔著中海後期開發的231地塊為大河路，是一塊住宅用地。東側隔著碧源月湖為文化路，避開了主幹道的噪音干擾，又享受了主幹道的交通便利。
這塊地稱得上惠濟區名副其實的“黃金地”了。
中海樓間距在35米左右，這種由南向北逐步增高、由1個單元升級成2個單元的佈局，中海也算煞費苦心，但可能北側高層4號樓和6號樓，尤其是1號樓和3號樓低樓層房源的採光就不甚理想了。
最新動態：據置業顧問介紹，9月份開盤2號樓和3號樓，在售面積為89㎡、105㎡、120㎡、140㎡，價格14000—15000元/㎡。其餘的高層和洋房均已售罄。
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交通配套：目前項目南邊有2號地鐵延長線—黃河迎賓館站，今年年底即將開通，距離項目800米左右。據介紹，地鐵7號線將在項目東面附近設有站點，具體何時開工還未知。
另外自駕方面，項目臨近有文化路和大河路兩條主幹道，出行方便。大河路北四環高架正在修建中，預計下半年會通行。
商業配套：項目位於惠濟區政府統一規劃的商業中心，樓盤也比較集中，所以該區域的項目基本上屬於資源共享。惠濟萬達已經開業了，距離項目700米。
項目對面是碧源開發的碧源商業中心，佔地3萬方，一期已經交房開始招商，二期正在建設中。距離項目2.2公里有美景萬科廣場。生活配套齊全，可以滿足業主日常所需。
教育方面：項目北側是鄭北一中，規劃小中高一站式教育。項目距離惠濟區實驗小學2公里，距離開元路小學1.6公里，距惠濟區銀山路小學約1公里左右，鄭州市第四中學迎賓校區1.7公里，目前碧源月湖已交房的住宅劃片的小學是開元路小學。周邊住戶較多，後期能否滿足教育需求還是個問題。
醫療配套：項目東側有濟仁中醫院，需開車15分鐘左右。南側1.5公里左右是惠濟人民醫院。
環境配套：在環境配套上，項目南鄰惠濟中央公園，直接享有一線湖景風光，東臨黃河迎賓館，西邊的東風渠正在治理當中。
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看完配套，我們迴歸到產品上，看看中海湖濱世家的戶型怎麼樣：
89㎡三室兩廳一衛
89㎡的三室兩廳一衛，優點：戶型方正，南北通透，U型廚房設計，朝南臥室帶有飄窗，戶型緊湊，沒有浪費面積。
缺點：衛生間乾溼不分離，走廊較長，造成面積浪費。
105㎡三室兩廳兩衛
105㎡的三室兩廳兩衛，戶型方正，南北通透，U型廚房設計，南向臥室都帶有飄窗，主臥帶有衛生間。
120㎡三房兩廳兩衛
120㎡的三室兩廳兩衛，戶型方正全明，南北雙陽臺，三開間朝南，通風采光良好，主臥套房設計，居住舒適度提升南側臥室飄窗設計，U型廚房設計。
劣勢：過道狹長，有一定的空間浪費。
140㎡四室兩廳兩衛
140㎡的四室兩廳兩衛，開間10.2m，進深10.7m，戶型方正，南北雙陽臺，U型廚房，主臥套房設計。
劣勢：中間走道過多，造成面積浪費；
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1、整體來看，中海湖濱世家佔據了得天獨厚的位置，配套方面是亮點，周邊大商業距離都很近，教育方面略顯不足，考慮教育資源的買房群體需注意。
2、價格方面中海高層釋放價格14000—15000/㎡左右在該片區有比較大的優勢。
3、大開發商，品牌有保障。但是中海還是優先考慮成本和利益最大化，項目品質根據已經交房的項目來看，沒有想象中的那麼好。
另外，中海湖濱世家地塊小，建築密度高達3.5，105㎡戶型是主力軍，整體偏剛改。
4、最值得一提的是項目周邊的休閒景觀資源。月湖公園與項目僅一路之隔，小區前排樓棟可以無遮擋的在樓上欣賞月湖景觀，如今月湖夜晚的音樂噴泉景觀已經是片區的休閒名片之一。
5、城市向東，生活向北。在沒有大量工廠和物流的惠濟區，依靠著良好的政策和環境優勢，宜居指數頗高。
當下大北區價格較前兩年有明顯下降，剛需和改善客戶可以重新考慮下區域內的項目了。
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