莫愁前路无知己，天下谁人不识君。

我从来没有想过，和出租车司机聊了一路，半句都离不开房子。

一个霓虹闪烁的夜晚，喝得半醉的我上了一辆出租车赶去二场。车子启动后，一波波推背感袭来，中间掺杂着师傅不断的踩离合、挂挡。

被晃得毫无睡意的我，睁开眼看着飞速往后闪过的楼盘。这位跟赛车手有得一拼的司机师傅似乎精神很好，看我四处张望就和我搭起话来。

「南宁这房价那么贵，怎么还那么多人抢着买啊！」师傅顺着我的目光循迹望去，看到了挂着绿网的在售楼盘。

「是啊……」

「这帮开发商，房子卖这么贵！真是tm奸商。」师傅自带话匣子，开始没话找话。

「可不是，但开发商的日子也不好过。」我瞥了一眼嘴角沾着唾沫的司机师傅，顺着他往下唠。

「就说这房价，现在多少人买不起房子，闹出多少矛盾？居然还有人说房价不贵的？我看管房地产的那些人都应该拉出去……」

「师傅，现在滴滴有录音功能。」我瞅了瞅师傅夹在空调出风口附近的手机，幽幽地说到。

「是吗？这傻X滴滴还偷听我说话？没事，我在微博上也这么说。」师傅表面上稳中带皮，但看得出心中慌得一匹。

随后的二场，我不时还想起这位师傅说的话。其实有时候他说得也有道理。他怼天怼地，多是因为生活不如意，或是没人告诉他什么时候该买房，该怎么买。

很多买房人都是买涨不买跌，看着哪里火就盲目跟风。对于实力一般的普通刚需来说，买房只看凤岭、蟠龙，那肯定觉得房价永远高攀不起。他们可能就不曾想过，不怎么被看好的相思湖片区，买来自住就挺好。

4990亩最新规划上线

相思湖真的沉寂太久了。

最近一次让它泛起涟漪的，还是上上周出炉的一则规划批前公示。

老驴认真看了看，发现这个罗文单元规划总面积大概4990.05亩，对比之前发布的规划图，主要变化是在学校用地上。

罗文单元由罗贤路、西庄路、新村大道围合而成，罗文大道呈西南-东北向贯穿其中。单元内规划居住用地约987.6亩，主要分布在罗文大道、新村大道、相思湖北路沿线。

上一次公布的规划，是2013年出的相思湖新区规划图。对比之后，我发现这次新增了9幅教育用地。新规划调整之后，罗文单元内一共计划建设7所幼儿园、4所小学和2所初中。

▲罗文单元最新规划图

目前单元片区内除了广西艺术学院相思湖校区、南宁市卫生学校相思湖校区、广西经济管理干部学院、广西建筑职业技术学院这几所高校，也就只有四联小学、在建的西庄路小学和已封顶的相思湖北路小学。

所以说，这里能多建些幼儿园和中小学，可以说是板块的一大利好。毕竟将来这些规划学校建成后，孩子们就能就近上学了。

除了学校，新规划里还计划建设1所社区卫生服务中心、1所社区卫生服务站，新增1处社会福利设施，还有南宁市相思湖医院也在规划里。

最新规划里，商业配套依旧很少，也就规划了1处独立农贸市场用地、2处配建型菜场。

被遗忘的相思湖新区

在南宁的版图上，相思湖片区是一个并不惹眼的存在。

很多老铁应该记得，当年相思湖的后缀同样冠有「新区」二字，媲美琅东、五象新区，甚至有媒体用「东有南湖，西有相思湖」来表达对于这个片区的美好憧憬。

然而梦想至今仍没有照进现实。

相思湖片区位于南宁城区西部，邕江上游，核心区处于罗文大道、江北大道和相思湖围合而成的区域，整个片区还向西延伸到石埠方向。

▲相思湖新区新核心区规划图

回想起来，相思湖新区规划在2004年成功获批，总面积126平方公里。水域高达300万平的相思湖公园，是南湖面积的3倍之多，被寄予的厚望也远远超过南湖。

相思湖新区商业核心区有另一个高大上的称呼，叫做相思湖CBD。按照政府当年的规划，它将被打造成为和琅东金湖CBD、五象新区CBD并肩的南宁三大CBD之一。

同时，相思湖CBD计划开发建设相思湖科技研发总部基地，引进超200米高的地标式五星级酒店、西南片区最大的现代化书城广场，建造西南最大世界名车销售中心、广西最大电子科技数码商城、企业总部办公基地等大型综合项目......emmm，这些都是2014年的新闻资料了。

转眼5年过去，什么地标式五星级酒店、广西最大电科城、企业总部办公基地都还在青秀区，什么科技研发总部基地、西南最大名车销售中心并没有出现。依旧没有大型商业、商务的相思湖，现在仍没有拿到CBD的名份。

除了2011年相思湖公园对外开放、西乡塘客运站投入使用，2016年地铁1号线开通，这几件事溅起水花之外，这些年相思湖新区仿佛被施下隐身术。在老铁们激烈讨论五象青秀、甚至老城区的时候，关于相思湖的话题几乎为零。

▲相思湖。/网络图片

相思湖片区的难言之隐

「理想很丰满，现实很骨感。」这句话用在相思湖片区身上再合适不过。但它心里说不出的痛，老铁们能懂不？

①越来越弱的存在感。

最扎心的是，位于城市西部的相思湖片区并不是南宁的发展重心。

很多老铁应该知道，目前南宁的城市发展规划是「整体向东，重点向南」，而武鸣撤县划区之后，「南宁向北」的声音也不小。而当龙岗与朝阳、四塘、沙井被定为城市副中心的时候，相思湖依旧没有姓名。

②比三产房还难卖的楼盘。

片区楼盘难卖有两大原因。

一方面，在相思湖片区，罗文大道、石埠路沿线都是南宁三产房最多的区域之一。4、5字头的三产房，更低的门槛更具有诱惑力，而这就已经引走了一部分客群。

另一方面，该片区楼盘的购买力，主要源于住在那里或者附近的地缘刚需人群。很多购房者都说，这里生活配套兑现周期太长，知名学校不多，大型商业也少，除了地铁有点吸引力之外，其他拿得出手的东西真不太多。

③土地供应减少。

土地供应减少，土拍曾一度沉寂，这也是相思湖片区龟速发展的原因之一。

从2016年开始，金科、万科、绿地、龙光开始进驻罗文大道沿线，万科、联发、龙光、中梁等品牌房企也开始布局大学路一带，曾经给看好片区发展的老铁打了不少鸡血。

然而，目前整个相思湖片区的新盘囤货，仅有一幅万丰于去年拿下的56亩地，而且目前还毫无动静，其他楼盘目前均处于清盘阶段。

④涨不起来的房价。

从去年上半年开始，相思湖片区楼盘就已经是9000-1.12万/平左右的价格，至今依旧徘徊在这个幅度之间，甚至常常推出特惠房、首付分期等形式吸引各位老铁的注意。可以说，相思湖片区横盘已久。

其实片区房价这么长时间没涨，很大原因是和生活配套不足有关，没有叫得出名字的大型商业，能叫得出名字的学校也就是南宁外国语学校。

而另一个原因就是，没有优质「面粉」，「面包」也卖不出好价钱。

其实自住就挺好

识英雄需要慧眼，看价值高地也需要慧眼，同时还需要时间等答案。

相思湖片区虽然近几年发展的脚步没有追上其他新区，但不可否认，它依旧拥有自己的优势。

1、地铁1号线贯穿城东和城西，承受不了城东高房价的老铁，选择相思湖就比较划算了。上下班地铁出行耗费的时间并不多。

2、从去年上半年开始，相思湖片区的房价就没怎么涨。不仅如此，相思湖部分楼盘120平以上的户型甚至降价促销。用差不多的价钱，你可以在这里买到比其他板块更大的户型。对于刚需而言，这绝对是出手的好机会。

3、目前片区基本生活配套已经兑现，如果你打算买房自住，相思湖板块生活便捷度不成问题。有些楼盘靠近邕江、相思湖湿地公园，还可以远眺天雹水库山脉。这些自然资源如果放在青秀或者五象，价格可不只是高一点点。

4、地铁1号线贯穿相思湖片区，附近还有众多高校，有一定的租房需求。即便以后手头充裕了，想换一套配置更好的房子，这里转手或者出租问题也不会太大。

写在最后

每个片区的价值兑现，都是一场持久战。没有谁生来就是价值高地。

每个片区都有不同的定位。不是所有板块都是琅东、凤岭或者五象。

相思湖现在的价值，不在于它能否成为楼市的另一个网红板块，而在于能不能安放你的置业梦。

还是那句话：合适的，才是最好的。

／End.

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