文 | 南京开盘
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桥北大盘威尼斯水城变相降价了！
近日，威尼斯水城曝出消息：项目预计在本月开盘推出16号楼，户型面积为89、111、114平米三种户型。
与往年不同的是，这批房源为毛坯交付，目前宣传总价是169万起，折合均价大概在1.8万元/平米左右。（具体以南京网上房地产销许为准）
早在2016年，威尼斯水城就毛坯改精装，价格从13800元/平米涨到19688元/平米。距今大概有3年了。
如今，又要回到毛坯交付，价格也回到1.8万/㎡，这个操作也很神了。
在南京，北外滩水城是绝对的超级大盘。有一句话这样说道：“每个南京人都有一个住在北外滩水城的朋友。”
那么这个楼盘体量有多大呢？项目占地面积299.7万平米，规划总建筑面积450万方，40893户。按照南京市统计局统计出的2015年南京户均人口2.9人计算，这一个小区人口大约就能达到11.85万人，而整个浦口区的户籍人口只有53.3万人。
这个盘体量很大，而且卖的时间也很久了。
据证券时报网报道，早在2002年，苏宁环球就以极低的价格拿下了北外滩水城所在地块，总地价6.3亿，均楼面地价仅140元/平米。而根据2015年5月发布的《苏宁环球（000718）深度分析报告》显示，苏宁环球在江北的项目楼面价十分低廉，约为当时最新拍出地价的1/50~1/17。
图片来源：苏宁环球（000718）深度分析报告
2005年，这个项目正式首开，均价不到3000元/平米。当年，关之琳还曾为项目代言过广告。
至于将来，项目会不会再改成精装加价卖，我们不知道。但体量这么大，将来还是有时间去慢慢倒腾的。
项目即将开盘房源户型图：
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