地产财富会
用超百亿销售额的傲人考卷
交出了自己的答案，
这匹黑马不简单！
2019-1-17
以后都没有2018年了，还没得及享受，便已和2018挥手告别。
2018年，作为中国的首都，作为一个2300多万的人口基数的城市，2018年北京的楼市有太多的故事可讲，房租暴涨、豪宅维权、房企洗牌、土地流拍、限竞房元年之战等故事轮番上演。
回想起2017年时北京楼市的“高烧不退”，为此，2017年北京也迎来了一系列的调控措施，2017年是北京房地产市场的调控年，是稳定年，也是转型年。
到了2018年北京楼市健康平稳的长效机制轮廓逐渐显现，“高烧不退”的北京在2018年量价齐跌，中介、炒房客、开发商哀声哉道。
但其中依然有些项目凭借自身优势依然在小年创下佳绩，逆市前行。
小年中的大黑马
2018年，北京楼市未见“金九银十”，亦没有“金三银四”，从年初伊始便“遇冷”。
在前几年，北京的开发商还要求“茶水费”，而今年为了促进销售，各房企纷纷祭出促销手段，不仅“推荐买房返现”、“买房送车位”等促销活动增多，去年一度消失的发传单拉客的“楼市小苍蝇”都再次现身，
北京楼市在2018年从卖方市场向买方市场倾斜。据财富会不完全统计，2018年北京市新建期房成交套数仅有2.52万套，而新建期房成交套数创下自2005年来的网签记录新低。
另外，这一年北京楼市入市的商品房住宅套数高达41983套，在近五年为最高数额。
供应量井喷，成交量却萎缩，这也造就了目前北京楼市商品房住宅库存创下了近7万套的新高。
值得一提的是，众所周知2018年北京楼市被称为“限竞房元年”，据财富会不完全统计，2018年，北京入市限竞房31个项目，而整体去化率却只有30%左右。
另外，在土地市场，2018年北京年内土地共成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。同时，2018年的地块平均溢价率仅为13.7%，为十年来最低纪录。
而在政策方面，2018年北京楼市延续了2018年的限购限贷持续高压，没有松绑。
在此严厉的市场环境下，中小房企的生存环境不断被挤压，北京前十强房企进入洗牌期，北京楼市不再是那个拿地盖楼卖房就能赚钱的市场，而项目的综合能力才是带来销量的根本，品质才能成就销量。
据诸葛找房数据研究中心统计数据显示，2018年1月1日-12月29日期间北京商品房销售签约数据为统计口径，中海寰宇天下项目以超百亿销售金额103.18亿元荣登北京楼盘销售榜榜首，成为业内外瞩目的焦点。
并以超过第二名接近40亿元的成绩单成为了2018年北京楼市的销冠。
在整体楼市量价齐跌的情况下，中海寰宇天下依然能创造佳绩，独立鳌头，这也体现了项目本身的价值才是市场的核心竞争力。
实际上，中海寰宇天下项目夺得2018年的北京销冠，早在年中早有体现。
早在今年年中诸葛找房发布的《2018上半年北京项目销售金额排行榜》中，中海寰宇天下便以39.37亿的成绩夺得桂冠，领先第二名阳光城·君山墅23.12亿元
随后的半年中海寰宇天下便开始蝉联北京住宅成交月度排行榜第一名。
在今年这个略显冷清的楼市小年中，无疑成为一匹夺目的黑马引人关注。
值得一提的是中海寰宇天下在创下北京2018年销冠佳绩的同时，据业内专家统计，该项目还创下了北京历史上第一个年度销冠百亿大盘的佳绩、成为了北京历史上第18个百亿大盘以及2018年全国楼市销量第二名。
另外，对比去年的楼市销冠52亿，今天中海寰宇天下的103.18亿，比去年北京楼市销冠52亿数据翻了一番。
销冠的必然性
据财富会了解，中海寰宇天下，一期景山府项目一经开售，便广受瞩目，短短4个月内就已售罄，并凭借30亿的成交额领跑5月北京楼市，而二期熙山府项目更是延续了一期的热度，继续创造佳绩。
作为纯商品房改善型住宅，面对众所周知的“限竞房元年”，几十个项目的竞争，中海寰宇天下在入市不到一年时间内突破百亿大关。
而财富会认为是中海寰宇天下的综合优势创造了其成功的必然性。
查阅公开资料可知，中海寰宇天下位于北京长安街西沿线上金安桥东南角，距离天安门直线距离20公里。
项目地处石景山“第四代未来城市”升级改造的核心板块，整片升级区达1.37平方公里，是“北京打造魅力宜居”城市目标的试验田。
居住环境上，石景山区还在北京市重点打造的西山永定河文化带上，未来石景山区将建设成“国家级产业转型发展示范区”和“山水文化融合的生态宜居示范区”，2018年石景山区配合冬奥建设“高端提升、绿色崛起”，全区全面推进52项重大项目，涉及产业发展、民生保障、绿色生态、文教体卫、基础设施和首钢项目等，未来的石景山将具有优质的生态宜居属性。
这也意味着该项目周边的未来将吸引大量的人才在此居住工作，因此区域楼市需求也必定会向更高端的居住品质升级。
目前，中海寰宇天下是这个片区内多年来唯一的精装高端住宅项目，顺应了区域发展的趋势，升值的潜力不言而喻。
同时，中海寰宇天下项目的轨道交通与道路交通形成的强大交通路网将项目与城六区、通州区紧密勾连，在北京极为少见，也是近年来所遇到的交通配套最为强大的项目之一。
除了地理位置与交通位置上的优势外，中海寰宇天下项目本身也极具价值。
据了解，中海寰宇天下产品力方面，中海寰宇天下是中海新中式项目的府系力作，项目取法恭王府的京味府院为格局规制，采取“五进六院”的中式格局；户型上，中海寰宇天下设定了多元的产品序列，户型面积区间为83—146平方米，覆盖了广泛的购房需求，从两口之家到三代同堂，都有契合度最佳的房型选择。
2018年对于房产行业来说是个历史“大年”。
从金融行业去杠杆到资本市场大波动，从地产调控深水区到住居领域新格局，对于房企来说或许更应该静心思考：当疯抢的潮水褪去、当楼市进入深度博弈期，如何才能真正“活下去”？
中海寰宇天下项目已经用超103.18亿元销售额的傲人考卷交出了自己的答案。
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