地產財富會
用超百億銷售額的傲人考卷
交出了自己的答案，
這匹黑馬不簡單！
2019-1-17
以後都沒有2018年了，還沒得及享受，便已和2018揮手告別。
2018年，作為中國的首都，作為一個2300多萬的人口基數的城市，2018年北京的樓市有太多的故事可講，房租暴漲、豪宅維權、房企洗牌、土地流拍、限競房元年之戰等故事輪番上演。
回想起2017年時北京樓市的“高燒不退”，為此，2017年北京也迎來了一系列的調控措施，2017年是北京房地產市場的調控年，是穩定年，也是轉型年。
到了2018年北京樓市健康平穩的長效機制輪廓逐漸顯現，“高燒不退”的北京在2018年量價齊跌，中介、炒房客、開發商哀聲哉道。
但其中依然有些項目憑藉自身優勢依然在小年創下佳績，逆市前行。
小年中的大黑馬
2018年，北京樓市未見“金九銀十”，亦沒有“金三銀四”，從年初伊始便“遇冷”。
在前幾年，北京的開發商還要求“茶水費”，而今年為了促進銷售，各房企紛紛祭出促銷手段，不僅“推薦買房返現”、“買房送車位”等促銷活動增多，去年一度消失的發傳單拉客的“樓市小蒼蠅”都再次現身，
北京樓市在2018年從賣方市場向買方市場傾斜。據財富會不完全統計，2018年北京市新建期房成交套數僅有2.52萬套，而新建期房成交套數創下自2005年來的網籤記錄新低。
另外，這一年北京樓市入市的商品房住宅套數高達41983套，在近五年為最高數額。
供應量井噴，成交量卻萎縮，這也造就了目前北京樓市商品房住宅庫存創下了近7萬套的新高。
值得一提的是，眾所周知2018年北京樓市被稱為“限競房元年”，據財富會不完全統計，2018年，北京入市限競房31個項目，而整體去化率卻只有30%左右。
另外，在土地市場，2018年北京年內土地共成交1682.69億左右，比2017年全年少40%。同時，2018年的地塊平均溢價率僅為13.7%，為十年來最低紀錄。
而在政策方面，2018年北京樓市延續了2018年的限購限貸持續高壓，沒有鬆綁。
在此嚴厲的市場環境下，中小房企的生存環境不斷被擠壓，北京前十強房企進入洗牌期，北京樓市不再是那個拿地蓋樓賣房就能賺錢的市場，而項目的綜合能力才是帶來銷量的根本，品質才能成就銷量。
據諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，2018年1月1日-12月29日期間北京商品房銷售簽約數據為統計口徑，中海寰宇天下項目以超百億銷售金額103.18億元榮登北京樓盤銷售榜榜首，成為業內外矚目的焦點。
並以超過第二名接近40億元的成績單成為了2018年北京樓市的銷冠。
在整體樓市量價齊跌的情況下，中海寰宇天下依然能創造佳績，獨立鰲頭，這也體現了項目本身的價值才是市場的核心競爭力。
實際上，中海寰宇天下項目奪得2018年的北京銷冠，早在年中早有體現。
早在今年年中諸葛找房發佈的《2018上半年北京項目銷售金額排行榜》中，中海寰宇天下便以39.37億的成績奪得桂冠，領先第二名陽光城·君山墅23.12億元
隨後的半年中海寰宇天下便開始蟬聯北京住宅成交月度排行榜第一名。
在今年這個略顯冷清的樓市小年中，無疑成為一匹奪目的黑馬引人關注。
值得一提的是中海寰宇天下在創下北京2018年銷冠佳績的同時，據業內專家統計，該項目還創下了北京歷史上第一個年度銷冠百億大盤的佳績、成為了北京歷史上第18個百億大盤以及2018年全國樓市銷量第二名。
另外，對比去年的樓市銷冠52億，今天中海寰宇天下的103.18億，比去年北京樓市銷冠52億數據翻了一番。
銷冠的必然性
據財富會了解，中海寰宇天下，一期景山府項目一經開售，便廣受矚目，短短4個月內就已售罄，並憑藉30億的成交額領跑5月北京樓市，而二期熙山府項目更是延續了一期的熱度，繼續創造佳績。
作為純商品房改善型住宅，面對眾所周知的“限競房元年”，幾十個項目的競爭，中海寰宇天下在入市不到一年時間內突破百億大關。
而財富會認為是中海寰宇天下的綜合優勢創造了其成功的必然性。
查閱公開資料可知，中海寰宇天下位於北京長安街西沿線上金安橋東南角，距離天安門直線距離20公里。
項目地處石景山“第四代未來城市”升級改造的核心板塊，整片升級區達1.37平方公里，是“北京打造魅力宜居”城市目標的試驗田。
居住環境上，石景山區還在北京市重點打造的西山永定河文化帶上，未來石景山區將建設成“國家級產業轉型發展示範區”和“山水文化融合的生態宜居示範區”，2018年石景山區配合冬奧建設“高端提升、綠色崛起”，全區全面推進52項重大項目，涉及產業發展、民生保障、綠色生態、文教體衛、基礎設施和首鋼項目等，未來的石景山將具有優質的生態宜居屬性。
這也意味著該項目周邊的未來將吸引大量的人才在此居住工作，因此區域樓市需求也必定會向更高端的居住品質升級。
目前，中海寰宇天下是這個片區內多年來唯一的精裝高端住宅項目，順應了區域發展的趨勢，升值的潛力不言而喻。
同時，中海寰宇天下項目的軌道交通與道路交通形成的強大交通路網將項目與城六區、通州區緊密勾連，在北京極為少見，也是近年來所遇到的交通配套最為強大的項目之一。
除了地理位置與交通位置上的優勢外，中海寰宇天下項目本身也極具價值。
據瞭解，中海寰宇天下產品力方面，中海寰宇天下是中海新中式項目的府系力作，項目取法恭王府的京味府院為格局規制，採取“五進六院”的中式格局；戶型上，中海寰宇天下設定了多元的產品序列，戶型面積區間為83—146平方米，覆蓋了廣泛的購房需求，從兩口之家到三代同堂，都有契合度最佳的房型選擇。
2018年對於房產行業來說是個歷史“大年”。
從金融行業去槓桿到資本市場大波動，從地產調控深水區到住居領域新格局，對於房企來說或許更應該靜心思考：當瘋搶的潮水褪去、當樓市進入深度博弈期，如何才能真正“活下去”？
中海寰宇天下項目已經用超103.18億元銷售額的傲人考卷交出了自己的答案。
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