素顏88888888
僅個人觀點！
回答這個問題首先了解一下限購：
蘇州住房限購範圍 蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。
在2019.5.11日，新政提出對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房3年限售，二手房5年限售政策。
這個政策就限制住了炒房客和投資客在園區和高新區投資，使他們的投資方向會有所改變，他們的投資方向就會轉移到沒有政策限制的地方。
2016年10月執行限購令後，短時間房價成倍增長，許多開發商還是打擦邊球賣房子，房價增長後，限制了炒房人的腳步，真正買房的人卻沒有能力購買，如今，現已滿足購房條件的客戶又被新一輪政策趕壓，無形中增加了購房者，剛需者的成本。
回過頭來想一想，政府本意是想控制房價，但是每一輪政策出臺，房價卻猛的增長，而且是居高不下，2016年到現在，房價平均上漲了3倍，真正買房的人，卻望房興嘆！
蘇州的這次限售，對被執行限售應該沒有多大的影響，影響反而是沒有被執行的區域，房價上漲，抬高房價，給購買者造成緊張感。我覺得真的想調控，還是從土地成本控制，真正把政策提供給剛需人群。這個政策無疑就是把蘇州整體的房價拉起來。所以 相城區必然會有房源緊缺狀態，價格上漲趨勢。
房產說一說
限售：
對象是新取得產證的購房者。
持有期拉長，也就鎖定了5年的流動性。對於實際需求來說，持有5年屬於計劃內事件。對於短期的投資需求，卻大大的降低了流動性，還增加了機會成本。
因此，政策針對的是快速換手的炒房客，直接抑制投機需求。但是對置換和剛需群體，沒有直接影響。
區域：
僅園區全部和新區的部分。
最近蘇州的房價，確實是各區都有漲幅，但是園區無論是絕對價格還是漲幅都是冒尖的。政策精準指向熱點區域，既能迅速降低城市的總體成交均價，又不會對整體趨勢造成打擊。也許會像有些人預計的，會有投資需求流向次熱點區域。
市場走向：
在政策出來前，市場已有一定的預期。具體表現就是成交稍有萎縮，價格也出現滯漲。掛牌心理預期較高，買方趨於謹慎。總體來說，成交難度加大了。
政策出來後，更強化了買方的觀望態度。政策對真實需求沒有明確的打壓，但是會改變這些買家的價格預期。預期變了，大家接盤的動力就沒有了。
明確的交易時間限制，也會嚇走一批不太堅定的真實需求。五年的時間，也許會失業，也許生意會黃，一旦還不上貸款，就涼涼了。
投機成本升高，真實需求改變預期。市場的主要需求會大幅萎縮。
至於市場的供給呢？沒有任何影響，新房和二手房的供應，不會受到政策的影響。唯一的影響，就是明確了政策預期，讓全蘇州不要抱有放鬆調控的幻想。那些下半年放開限價的傳言，就騙騙小白吧。
綜上，市場會遲疑一段時間，之後開啟陰跌模式。
蘇州本來就屬於特別的城市，在全國是一個經濟突出的地級市，在長三角也沒有上海，南京，杭州這樣的省會或直轄市有政治影響。再加上新政策不會造成房價短時間劇烈波動，在全國不會有什麼示範效應，對周邊城市也不會帶來太大的需求增量，談不上影響別人。
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相城區購房本來就有社保滿一年和積分滿600分的雙重要求，投資客本來就少。基本上就是在蘇州樓上班多年或者蘇州本地人購買的多，園區購房上海投資客比較多，高新區購房外地投資客比較多，所以這次限售主要集中在這兩個區，到接下來相城區和吳中區房價應該會有所上漲！！如有落戶蘇州的可以私信諮詢我！
蘇州戶籍的搬運工
政策解讀：
不影響之前的交易
今天過後新取得的一手房限售3年
園區二手房新取得的產證（5.11以後的）限售5年
劃重點，新取的不動產權證，對產證登記日期在2019年5月11日之前的無影響
所以我覺得對於目前的市場幾乎沒什麼影響，說的都是三五年以後的影響，但是三五年之內會不會有其他政策也不得而知，都在隨著市場的變化而變化。可能會將部分購房者引導去別的區域，別的區域的成交量會上漲些許。
好多中長線投資的依然會囤貨。短線的會暫時觀望，對於目前的在售房源量沒有絲毫影響，只是讓大家迴歸理性，市場迴歸理性，不再像三四月份瘋了似的上漲
相成應該會有部分投資客入場，價格會適當上漲
安子129305886
這個限制是因為最近這兩個區學區房炒的太火了，吳中相城學區房以後不可以考市區的高中，限制很多，跟其他關係不大，漲幅有限
迷惘先生
其他區雖然也漲了，但還沒達到5W一平。政府可能覺得他們還能上漲，所以給他們機會。
說限房價，不如說，支持其他區房價上漲。園區，新區漲慢點，等等起他區。
散步的大魚
差別化因城施策，哪裡交易量過大調哪裡！短期政策對相城有一些影響！但隨著購買力不斷加大，一定會溢出到相城區，那麼相城區會成為下一個熱點！熱點過後就會有針對相城的政策出現！
微觀樓市
剛剛前二天蘇州市人民政府，為強化國家住建部相關房地局產政策，促進蘇州房地產良性穩步發展。從土地拍賣到熱點地區房產交易出臺了相關強制措施，明確相關區域房屋售出後五年內不得交易，並明確園區中小套型房屋優先供園區工作的員工選購，這有力的保證從土拍源頭到房屋銷售交易的穩定發展。
老二84201356
導致投資客都會來吳江
棟樑157454904
會，肯定會。相比園區相城的房價太低！
