今年的樓市有點躁動，以至於讓大部分人都產生了錯覺，以為會重蹈2016年的覆轍。
在蘇州，哪怕你是全款，買房還要託關係，還不一定能買到。
在南京，即便是八成首付，也攔不住投機客們押下重注。
在杭州，幾千人報名認籌搶二百多套房源，中籤率低至個位數。
在無錫，各家房企爭當地王，在重慶、天津、合肥，僅上半年5個月，賣地收入就超過了300億。
很多人把這些現象和3年前聯繫起來，以為相似的套路會再次上演，可惜，這次他們錯了，因為調控再次出手，直接“三管齊下”，樓市躁動的“火焰”已被澆滅。
第一，限售措施越來越深入。
丹東在4月底升級調控，將二套房列入限售範圍，並加長了限售時間，蘇州在5月11日加碼，園區與高新區新房限售3年，二手房限售達5年，可以預見的是，市場對調控的預期仍然會繼續收緊。
第二，放開落戶，人才爭奪白熱化。
今年實行零門檻落戶的城市越來越多，看似對樓市是利好，其實不然，數據顯示目前有2.26億農民在城市生活，他們已經買房但還沒有落戶，對樓市刺激的效果甚微。
相反，爭奪人才進入白熱化，意味著只有高學歷人才，才能夠享受到諸如半價買房、購房補貼等優惠政策，投機客的空間會進一步被擠壓。
第三，公積金門檻提升，炒房客再遇阻力。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月來，各地累計針對房地產的調控措施超過60次，環比上漲300%，調控頻率明顯增長，其中，大部分都以提高公積金門檻為主。
企業購房、利用公積金、混合貸等低利率資金來源買房，是不少炒房客以往依賴的渠道，現在的收緊，目標不言而喻。
從一份數據可以看出，這次“三管齊下”，對樓市的影響有多麼直觀。
從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的二手房市場表現看，4月份市場並沒有延續“小陽春”的熱度，某房產機構的二手房實時交易量，甚至出現了20%-30%的環比下降。
5月的表現也是如此，“五一”假期房地產市場明顯遇冷，40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市暫以-68%同比跌幅居首。
基於此，筆者認為，下一步樓市的趨勢已經呼之欲出。
此次小陽春反彈僅僅持續了三個月，稱得上是近幾年以來最短暫的一次，接下來，“穩中有降”將會成為房地產市場的主導趨勢。
從調控的路徑和措施我們可以看出，無論是限售加碼、人才落戶還是公積金門檻提升，針對的都是投機情緒升溫，如果樓市氣氛迴歸理性，房價運行歸於平穩，是不會重現2018下半年那種“泥沙俱下”情況的.
剛性需求強勁、人口流入持續的城市，自然會有溢價，但對絕大部分城市來說，逐步走穩，緩跌、慢跌將會成為主流。
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