进入2019年以来，房地产市场整体趋于平稳，但具体来看，其中也经历了三次小波动。从返乡置业降温潮到部分城市土地市场升温，再到住建部预警提示以及重提房住不炒，一波三折之后，房地产市场持续进入到了调整期，这也让观望中的购房者变得更加保守和谨慎。于是，针对复杂多变的楼市环境，以及接下来可能出现的房地产市场走向，近期官方媒体频繁发声，不断为购房者吃下定心丸。
5月9日，作为官方媒体的经济日报发表评论文章《房住不炒的政策定位没有变化—楼市仍以稳为主》，文章称，“房住不炒”的定位没有改变，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场仍有一定支撑。可以预见的是，在“因城施策”下，地方有义务严密监控楼市变化，有过热趋势应及时调整降温，而针对市场低迷、掉头向下的城市，也应该采取一定措施活跃市场。
而早在4月底，经济日报发表了评论文章《不必为土地出让金下降担忧》，文章称，土地出让金趋稳是房地产市场调控的应有之义，反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。土地出让金下降确实可能造成财政困难，但这是时势使然，也是未来发展的方向所在。与其担忧土地出让金下降，不如多设法发展其他产业，降低自身对土地出让金的依赖。
第一，房住不炒的定位没有改变，楼市发展红利也并未完全消失，城镇化依然是下一阶段楼市最大支撑因素。
长期以来，支撑房地产市场发展的红利很多，但是随着房住不炒定位的确立，房地产逐步告别了高速发展的阶段，但这并不意味着房地产市场红利完全消失。房住不炒并非是促使房价下跌，而是促使房子回归居住的本质属性。房住不炒的定位没有改变，意味着支持合理自住需求，抑制投机炒房的趋势没有改变。笔者认为，只要有需求，就会有市场，未来最大红利或许就是城镇化推进所带来的住房需求，既包括农民进城买房所产生的刚性需求，也包括改善住房环境的需求。
根据统计，1978年，我国城镇化率为17.92%，2017年达到了58.52%，40年时间提升了40.6%。按这个趋势，如果达到70%的国际平均水平，城镇化进程至少还需要10年以上的时间。那么，在这个过程中到底会有多少需求呢？中国房地产协会会长冯俊表示，虽然告别了短缺时代，但还没有达到真正供需平衡，未来大体还有2亿人要转为城市人口。原国家房改课题组组长孟晓苏也表示，未来楼市依然有旺盛的需求，城市居民和农民变为新市民后所产生的住房需求，将推动房地产业迎来下一个20年的发展期。
孟晓苏
第二，房价平稳走向的局面基本已定，因城施策之下，既要防止房价再次反弹，也会防止房价大幅下跌。
经历了两年多的严厉调控以后，房价平稳走向的局面已经基本形成。根据政策释放的信号来看，下一阶段楼市调控会向因城施策过渡，有过热趋势的城市应及时调整降温，防止房价再次反弹，而针对房地产市场低迷，明显掉头向下的城市，应该采取一定措施活跃市场，防止房价大幅下跌。众所周知，自从今年三四月份以来，全国部分热点城市出现了土地升温现象，而住建部则对此进行了预警提示，其中透露的防止楼市过热和房价反弹的信号不言自明。
此外，除调控政策明确表示要防止房价大幅下跌，2019年业内防止房价大幅下跌的声音，明显要比2018年多了起来。比如，中国人民银行成都分行行长周晓强：房价不能大跌，大跌了老百姓受不了，银行也受不了。华润集团董事长傅育宁：房价升得快是问题，但跌得快也有问题，城镇化正在继续，房地产还有发展必要。其实，在笔者看来，截至5月初，全国首套房贷平均利率已经连续4个月出现了下调，这在一定程度上就是通过降低成本来吸引购房者入市，从而起到活跃楼市，防止房价大幅下滑的作用。楼市
周晓强
第三，楼市回归理性需要稳定土地市场，传统土地财政不可持续，去房地产依赖和多元化发展是大势所趋。
房地产市场暖不暖，土地市场往往是一个晴雨表。进入三四月份以来，部分城市，特别是二线城市的土地市场升温则是一个值得关注的趋势。根据易居房地产研究院的数据统计，4月份全国40个典型城市土地成交建筑面积同比增长10.4%，结束了连续5个月下降的趋势，土地成交回暖比较明显。笔者认为，土地市场出现回暖，与房企融资环境改善密切相关，而且一线城市调控较为严厉，三四线城市棚改货币化开始调整，所以房企普遍把二线城市作为拿地补仓的重点。
虽然土地市场有了回暖势头，但是业内对此并不是很好。从短期来看，地价与房价密切相关，楼市回归理性则需要稳定土地市场，住建部已经针对近期回暖的势头进行了预警提示，这意味着如果土地市场持续回暖，楼市调控依然有加码的可能在，这对于拿地的房企而言，后期的销售或将面临压力。从长期看来，土地出让金趋稳是楼市调控的应有之义，传统的土地财政不可持续，去房地产依赖化是大势所趋。对此，官方媒体经济日报则评论称，靠卖地收入虽然可以谋一时，但不可谋长远，多产业发展，降低土地依赖是时势使然。
总而言之，作为政策市而言，房地产市场到底会不会变暖，关键在于看清核心政策导向，而不要被短期的市场波动所迷惑。通过以上三点信号来看，楼市和房价走向基本明确，房地产市场依然有发展红利，但可以明确的是已经告别了过去高歌猛进的阶段，下一阶段会通过因城施策的手段逐步促使各地房地产市场平稳发展。放眼未来，土地财政早晚都会进入瓶颈期，但由于房地产市场与国民经济关联很深，所以去房地产依赖化并不可能一蹴而就，转型也需要一个不断调整的过程。但是，笔者认为，无论如何变化，最终结果一定会是喜剧。
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