進入2019年以來，房地產市場整體趨於平穩，但具體來看，其中也經歷了三次小波動。從返鄉置業降溫潮到部分城市土地市場升溫，再到住建部預警提示以及重提房住不炒，一波三折之後，房地產市場持續進入到了調整期，這也讓觀望中的購房者變得更加保守和謹慎。於是，針對複雜多變的樓市環境，以及接下來可能出現的房地產市場走向，近期官方媒體頻繁發聲，不斷為購房者吃下定心丸。
5月9日，作為官方媒體的經濟日報發表評論文章《房住不炒的政策定位沒有變化—樓市仍以穩為主》，文章稱，“房住不炒”的定位沒有改變，改善性需求、剛性需求、新型城鎮化推進帶來的新增需求對整個房地產市場仍有一定支撐。可以預見的是，在“因城施策”下，地方有義務嚴密監控樓市變化，有過熱趨勢應及時調整降溫，而針對市場低迷、掉頭向下的城市，也應該採取一定措施活躍市場。
而早在4月底，經濟日報發表了評論文章《不必為土地出讓金下降擔憂》，文章稱，土地出讓金趨穩是房地產市場調控的應有之義，反映了我國房地產市場和土地市場正逐步迴歸理性。土地出讓金下降確實可能造成財政困難，但這是時勢使然，也是未來發展的方向所在。與其擔憂土地出讓金下降，不如多設法發展其他產業，降低自身對土地出讓金的依賴。
第一，房住不炒的定位沒有改變，樓市發展紅利也並未完全消失，城鎮化依然是下一階段樓市最大支撐因素。
長期以來，支撐房地產市場發展的紅利很多，但是隨著房住不炒定位的確立，房地產逐步告別了高速發展的階段，但這並不意味著房地產市場紅利完全消失。房住不炒並非是促使房價下跌，而是促使房子迴歸居住的本質屬性。房住不炒的定位沒有改變，意味著支持合理自住需求，抑制投機炒房的趨勢沒有改變。筆者認為，只要有需求，就會有市場，未來最大紅利或許就是城鎮化推進所帶來的住房需求，既包括農民進城買房所產生的剛性需求，也包括改善住房環境的需求。
根據統計，1978年，我國城鎮化率為17.92%，2017年達到了58.52%，40年時間提升了40.6%。按這個趨勢，如果達到70%的國際平均水平，城鎮化進程至少還需要10年以上的時間。那麼，在這個過程中到底會有多少需求呢？中國房地產協會會長馮俊表示，雖然告別了短缺時代，但還沒有達到真正供需平衡，未來大體還有2億人要轉為城市人口。原國家房改課題組組長孟曉蘇也表示，未來樓市依然有旺盛的需求，城市居民和農民變為新市民後所產生的住房需求，將推動房地產業迎來下一個20年的發展期。
孟曉蘇
第二，房價平穩走向的局面基本已定，因城施策之下，既要防止房價再次反彈，也會防止房價大幅下跌。
經歷了兩年多的嚴厲調控以後，房價平穩走向的局面已經基本形成。根據政策釋放的信號來看，下一階段樓市調控會向因城施策過渡，有過熱趨勢的城市應及時調整降溫，防止房價再次反彈，而針對房地產市場低迷，明顯掉頭向下的城市，應該採取一定措施活躍市場，防止房價大幅下跌。眾所周知，自從今年三四月份以來，全國部分熱點城市出現了土地升溫現象，而住建部則對此進行了預警提示，其中透露的防止樓市過熱和房價反彈的信號不言自明。
此外，除調控政策明確表示要防止房價大幅下跌，2019年業內防止房價大幅下跌的聲音，明顯要比2018年多了起來。比如，中國人民銀行成都分行行長周曉強：房價不能大跌，大跌了老百姓受不了，銀行也受不了。華潤集團董事長傅育寧：房價升得快是問題，但跌得快也有問題，城鎮化正在繼續，房地產還有發展必要。其實，在筆者看來，截至5月初，全國首套房貸平均利率已經連續4個月出現了下調，這在一定程度上就是通過降低成本來吸引購房者入市，從而起到活躍樓市，防止房價大幅下滑的作用。樓市
周曉強
第三，樓市迴歸理性需要穩定土地市場，傳統土地財政不可持續，去房地產依賴和多元化發展是大勢所趨。
房地產市場暖不暖，土地市場往往是一個晴雨表。進入三四月份以來，部分城市，特別是二線城市的土地市場升溫則是一個值得關注的趨勢。根據易居房地產研究院的數據統計，4月份全國40個典型城市土地成交建築面積同比增長10.4%，結束了連續5個月下降的趨勢，土地成交回暖比較明顯。筆者認為，土地市場出現回暖，與房企融資環境改善密切相關，而且一線城市調控較為嚴厲，三四線城市棚改貨幣化開始調整，所以房企普遍把二線城市作為拿地補倉的重點。
雖然土地市場有了回暖勢頭，但是業內對此並不是很好。從短期來看，地價與房價密切相關，樓市迴歸理性則需要穩定土地市場，住建部已經針對近期回暖的勢頭進行了預警提示，這意味著如果土地市場持續回暖，樓市調控依然有加碼的可能在，這對於拿地的房企而言，後期的銷售或將面臨壓力。從長期看來，土地出讓金趨穩是樓市調控的應有之義，傳統的土地財政不可持續，去房地產依賴化是大勢所趨。對此，官方媒體經濟日報則評論稱，靠賣地收入雖然可以謀一時，但不可謀長遠，多產業發展，降低土地依賴是時勢使然。
總而言之，作為政策市而言，房地產市場到底會不會變暖，關鍵在於看清核心政策導向，而不要被短期的市場波動所迷惑。通過以上三點信號來看，樓市和房價走向基本明確，房地產市場依然有發展紅利，但可以明確的是已經告別了過去高歌猛進的階段，下一階段會通過因城施策的手段逐步促使各地房地產市場平穩發展。放眼未來，土地財政早晚都會進入瓶頸期，但由於房地產市場與國民經濟關聯很深，所以去房地產依賴化並不可能一蹴而就，轉型也需要一個不斷調整的過程。但是，筆者認為，無論如何變化，最終結果一定會是喜劇。
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