關於土地價格推高房價的觀點一直爭論不休，一方面是從房價成本的角度來講，以往佔比三分之一左右的比例在房價快速上漲時期攀升到了一半的水平，另一方面是地王頻現，尤其是16年出現瘋狂土拍的現象。雖然相關部門正在積極尋找解決高地價的問題，但是從目前的狀態來看，地價依然是痛點。
近期，有專家表態，現在的土地制度推高了房價，延緩了城市化進程的觀點得到越來越多人的認可。前一段時間比較熱的消費降級問題，相關部門已經做出了表態，畢竟從數據上來看還是同比增長的。2018年上半年，我國城鎮居民人均消費性支出累計同比增6.8%，一季度同比甚至僅增5.7%、創下2003年以來新低。7月社會消費品零售總額同比名義增長8.8%、實際增長6.5%，分別為2003年7月、2003年6月以來新低。雖然增長速度較慢，但是上漲仍然是趨勢，不過如果從貨幣貶值，物價上漲的角度來看，消費降級或許是真實存在。
當然，沒有直接的數據表明高房價問題抑制了居民消費增長。但是如果從負債水平和個人房貸的數據來看，高房價的影響依然存在。根據相關數據統計，2012年末的時候，我國家庭房貸槓桿率大約只有19.75%，到2017年末上升到了33.59%；同期，住戶貸款佔住戶存款比從2012年末的不到40%，上升到2017年末的62.14%。無論是從數據上還是從從真實的市場表現上，越來越多的家庭高負債買房已經是常態，而且部分專家也表態需要六個錢包買房的觀點。
2017年我國常住人口城鎮率為58.52%，但戶籍人口城鎮化率只有42.35%，低於常住人口城鎮化率16.17個百分點，二者之間的差額就是總數為2.23億的農民工及其家屬。無論是任大炮也曾說過未來還有2億以上的人口要進城，而如果高房價繼續維持的話，那麼這種情況或許還將推遲，畢竟目前的戶籍制度和房地產息息相關，雖然已經提出了租購同權的政策，部分地區也開始執行，但想要全面解決戶籍問題還需要從土地上入手，如果能夠解決土地價格和房價之間的問題，越來越多的人能夠承受當下的房價，那麼城市化進程或許會縮短。
多個專家表態房價和地價的關係，也指出低價的利害關係，或許解決了土地財政的問題才能從根本上解決房價的問題。
來源/今朝有酒聊房事
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