凉叶乘风

老亮来回答一下这个问题，对于2020年以后，所有城市不能在销售毛坯房这个消息不属实，目前住建部对2020年的精装房市场目标才只有30%，各个省份和城市的要求也都是不一样的。对于目前的精装房老亮一直持反对的态度，下面我来具体聊聊自己的看法供大家参考。

精装房的三宗罪

之气老亮在解答网友提出的精装房和毛坯房的优缺点的问题时就明确表示精装房的弊大于利，那么现在为什么很多城市还都在推崇精装房呢？老亮总结了精装房的三宗罪，大家可以进行探讨。

第一，精装修让本来就不太透明的房价又多了一层阴影。在已经推出精装房的城市，大家经常能够看到这样的广告“某某精装房，赠送价值3000元每平的装修”，那老亮就想问了，你每平房子有多少利润，可以让你送的这么任性！

前一段时间网上热议的要按套内面积进行销售的事情引发了网友对现在按建筑面积进行销售的不满，主要原因就是按照建筑面积计算大家很难知道自己买的房子到底有多少公摊，房价有多少是支付给了公摊，始终是一个疑云。那么对于精装修来说，装修的价值到底是多少，相信大家就疑惑，相信只有装修公司和开发商自己清楚。

第二，装修行业将被洗牌甚至垄断。中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长魏曦透露，2020年我国精装修市场将达1万亿。这是一个多么大的蛋糕啊，以后即使开发商在建房上不赚钱，靠装修也能赚的盆满的。

这么大的市场必然会有很多企业跃跃欲试，问题是一旦房子都变成精装修，那么装修行业肯定会出现大的洗牌，很多小的装修公司肯能会在一夜之间全部倒掉。任何一个行业，一旦形成垄断，那么价格就一定会更加容易的操控。

第三，装修质量难以保证。即使在很多有这个严格标准的市场，都会经常爆出质量问题。房屋装修这个打个一个市场，精装修的标准是否能够即使跟上，出来问题谁来监管，这都是很现实的问题。

精装修是趋势的不是命令

现在有很多网友都表示，2020年我国要进入全部精装修时代，其实这是一个误解。在国家层面，目前还没有进行强制要求。

2017年住建部《关于印发建筑业发展“十三五”规划的通知》中讲的是：制定新建建筑全装修交付的鼓励政策，提高新建住宅全装修成品交付比例，提出到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%。也就是说到2020年全部的目标值才只有30%，而并非大家所传的100%。

从欧美等发达国家来看，目前的全装修率约为80%。精装虽然有弊端但是也有优势，精装修有利于资源的集中利用，有利让家装公司的专业化发展，所以精装修是社会发展的必然趋势。

老亮不赞成精装修的主要原因是，目前精装修市场缺少监管、缺少标准，如果有明确的行业标准和严格的监管，购房者买到都是合格的装修，那么精装修必然会显示出他的优势，从而被大众所接受。

老亮说房

一群不接地气的，我来给大家说说几个事实真相。

第一，开发商所谓精装，其实是简装。真正的精装，开发商叫豪装。

而有时候开发商说全装修，意思就是九十年代那种瓷砖白墙水龙头。

第二，开发商如果花了十万精装，那么必然卖你至少二十万。

而要装出同等效果，你只需要十二万（主要是采购价比开发商高，开发商是批发你是零售），

如果你舍得用二十万装，那完全碾压开发商。

第三，政府限价，那么开发商只能用装修来弥补成本，你还不能不接受，那就是变相绕过限价。

第四，开发商的精装修，不可能完全符合你的习惯。

至少插孔面板没见过够用的，更别提你想布个千兆网线，音响线等个人爱好需求了。

第五，精装修要么全款，要么在房贷里面

而很多人希望的是付个便宜首付先拿下房子，然后过几年再装修，甚至有些人直接住毛坯。

如果你真有钱付更高首付，为啥不买个更大的。

总结：卖毛坯的开发商，是最良心的开发商。

驻马店头号贪污犯

个人认为如果精装修标准有一个评估机构的话是认可的，这样也可以让园区因装修带来的各种污染，不消停装修带来的声音和污染的痛苦折磨。

未来发展精装房是好事，但不能让开发把精装高价转嫁给购房者，应该对装修标准和价格做一个公示，有评估机构来评估给一个价格！

交房的时候也做为一个验收合格的标准，这样来说对于购房者也是公平的，不能售楼处说1500元精装修标准实际只有1000元虚高价格，转嫁到单价上！

一个帮你选家的地方

非常高兴能回答这个问题。

我很支持2020年后全部都是精装修交房。

有以下几点论述，供参考：

1.统一精装修交房，会减少由于业主入住时间的差异，而造成的持续空气污染和噪音污染（我想很多业主都应该有过这样的经历，自己已经入住一年了，楼上的邻居才开始装修，那种滋味不必多说，再赶上装修过程中有漏水，工人不按规定时间停止作业等，总之是麻烦不断，纠纷不断）。

2.统一精装修交房，还能让没有时间装修的年轻人省去请假装修的时间，也能让不懂装修材料的人省去了分辨真假的时间，更能让楼房的安全指数如设计之初（毛坯房交房经常会有业主装修时进行较大改动，影响楼房安全结构）。

3.大型房地产开发商，对装修质量和价格的把控话语权还是优于个人的，也省去了很多民间装修纠纷。

4.只是一些小的装修公司和个人，很难生存了，对装修行业来讲，是一次比较大的洗牌。

最后，想说一下，装修行业，且装且珍惜吧，质量才是企业的生命！

桃花系统刘哥

精装修就是坑，打比方三线城市咸阳，把原来的公摊面积也相当于变相加价卖给我们了，本来我们100平方100万，开发商精装修后120万卖，但是我们100平方建筑面积一般只有80平方，那这20平方毛坯的话只需要20但是到开发商换名词精装修的话就得24万，开发商白白多赚4万，要算精装修的话也得把公摊面积减去再算精装修面积房款，公式应该是

（建筑面积－公摊面积）×精装修房价＋（公摊面积×毛坯房房价）＝理想房价

恶魔的眼毒辣

我来说几句吧。首先我只听说过国家规定高层毛坯房推行全装修。是全装修而不是精装修。一字之差相隔干里。所谓全装修通俗的讲，就是所有墙面都括白，门框里门扇全部齐全，锁具门吸拉手齐全，卫生间贴好瓷砖地砖按装好座便器洗浴龙头和台盆。吊好顶。 厨房间里按装好橱柜水龙头油烟机吊好顶，贴好瓷砖，通电通煤气。至于客厅和卧室没有详细规定。主要是比以前的安置房配置高一点，具备最底生活所需，可以拎包入住。至于质量好不好，风格喜不喜欢这不是开发商考虑的。 不知大家明白了没有。有不认同的可以相互探讨。

贴士恋上百科

众所周之，国家没有出过正式文件不能销售毛胚房，现在很多地方政策建议开发商使用精装房销售，大部分的精装房只是简单装修，有些甚至基础装修，粉白墙体，窗门齐全就叫精装修。离拎包入住的豪装差很远距离，很多有要求的业主买了精装房都是敲掉二次装修，造成污染和资源浪费。

为啥开发商乐于销售精装房，最关键就是国家的限价政策，它可以分开做两份合同，避开了这个政策，同时在精装合同部分可以再赚这部分钱。800元/平的装修标准可以写到3000元/平，房子赚百姓利润已经够深了，借着精装的魔术再赚一步。大家可以翻查一下2015-2018年，各大地产企业的利润报表，除了垄断性行业，有哪一个行业有那么漂亮的财务报表，特别以精装房销售为主的几大房企。

2018年下半年，国家加大了对楼价的调控和降低金融杠杆，一些开发商有推起了部分毛胚房做掩护。当降价时先降精装，因为有空间，精装价格不够吸引，直接推毛胚。升价时同理，先升毛胚，如果毛胚能升，直接精装也涨上去。多了一套组合拳，面对形势更灵活，可谓相当狡猾。你说城市推什么毛胚好，精装好，完全是部分人制定的游戏规则，希望房产税早点出来，普通老百姓是买方市场，有话事权时，无论买毛胚好，精装房好，只要我们不吃亏，都能接受。

百威生态石

这是趋势，1，以后没有成百上千的毛坯集中交付，环保，精装修客观上减少房屋空置，统一装修拉动城市总消费。总之，包装成品出售，就是对的，符合市场经济发展，是消费升级表现

2，住宅按使用面积卖，装修好，带家电家具，

3，开发商竞争楼盘除了比小区地段，还要比装修设计，比户型，比环境。

4，卖现房，开发商毛坯房已经建好，你可以每家开发商去比较装修好的样板间，付了钱3-5月装修交付。

5，现在是刚开启，有点混乱正常的，市场在理顺。看趋势，关注我

李朋142778635

住过一年的新城精装修房，就装修用料和功能规划，便利性来说差的远了，虽然看起来品牌都是大品牌，但稍微懂点的都知道这些型号都是开发商和厂家定制的，你在市场上根本不能对比质量和价格，瓷砖和硬装也是，材料非常普通的，特别是水电位置的安排，不知道业主可不可以和开发商协商按照自己的要求作为更改，我估计危险，有次去二期的精装修看正在做收尾的房子，和老婆看了一圈就笑了，这种做工要是自己找的装修公司做的肯定不会付钱，当然也没有差到极点！毕竟也是大品牌的！最后个人觉得政府不应该逼着老百姓一点选择权都没有！！再说以后水电或者自己时间久了想重新装修物业让重新装修吗？

大卫智能安防监控系统

以环保名义，一刀切必须精装房。弊端挺多。房开的精装房也是一层一层承包下去，房开4000一平包2000给B. B2000包给1000C, C1000包给没活干的技工500. 技工最后用的材料可想而之，人家就算赚技工活就行。最后还不是压榨到最底层。关键你精装修把毛胚房各种毛病因素隐藏起来了，购房者进去啥都看不到。各种建材行业的品牌怎么维系完全是大洗牌，很多人要失业。整个产业链全洗牌。还有购房者成本提高，例如100平方房，房开按一平3000到4000精装房，100去掉公摊20% .20平方*4000，购房者还要白掏80000.关键还远没自己装修的品质好。这样是加速垄断，房子因为造价提高销售更差。当各大房开自己开各种建材生产厂，所有材料压到最低。整个房地产从上到下房地产全赚利润去了。请问其他建材生产厂家是不是都倒一半以上。除了餐饮衣服，其他民生需求全被房开一人赚了？每年那么多的精装房问题纠纷看不到吗😳？

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