5月11日，苏州限售新政落地！苏州市人民政府出台《关于进一步促进全市房地产实诚持续稳定健康发展的意见》
其中值得注意的是政策规定对苏州园区全域、高新区重点区域，自2019年5月11日起，限制转让区域内新区的预售许可证的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年方可转让。
此外，对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自2019年5月11日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
也就是说新房限售三年，二手房限售五年。
对于此次新政出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示苏州此次政策出台，和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关。政策出台，说明“房住不炒”的政策逻辑不变，也体现了苏州在稳地价、稳房价和稳预期方面继续采取了严厉的政策。
政策第一条调整了土地出让报价规则，即将土地竞拍价格和价格区间进行对比，若是超过这个区间，那么就要落实更为严格的预售政策，即增加拿地的约束和项目销售的约束。从此类政策看，后续土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，那么就要落实“工程竣工才可预售”的政策，这显然会增加相关开发商的资金约束，拿地方面也会更为理性。另外政策也规定，具体土地出让的规则后续要在具体地块中明确规定，这其实也是“一地一价一指导”的政策体现。
政策第二条和第三条是关于限售政策内容。从政策上看，对于苏州工业园区的管控是最严厉的，此类区域的新房限售期为3年，二手房限售期为5年。类似规定有助于防范各类房源倒卖的现象。实际上近期苏州市场热度上升，和苏州园区的房价炒作有关。尤其是一些二手房的价格过快上涨，干扰了市场预期，所以总体上此类政策有助于形成更为稳健的购房心态，对于打击炒房需求、稳定价格有积极的作用。
政策第四条是相对有空间调整的政策，即提到了学位政策调整的内容，但是具体的内容没有提及。不排除后续各类学区房会有收紧的信号，尤其是一些优质的学区房入学政策会有收紧的导向。而部分中介代理的学区房业务会面临新的管控的可能。
政策第五条提到了人才优购的政策，也主要是针对苏州园区进行的。对于此类政策，和此前吴中区的优购政策是类似的，即针对人才导入提供各类新的住房优惠政策。这也可以理解为补库存的导向。当前苏州园区新房不多，从人才创业等需求角度出发，此次政策规定房企必须提供50%比例的住房，显然是有助于扩充房源和优化人才住房政策的。
此次苏州政策相对细致，对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的政策管控，有力地打击了各类炒房需求。不排除后续在政策落实中，还会有各类检查，进而进一步促进苏州楼市尤其是苏州园区楼市的健康发展。
自今年3月份以来，一二线楼市回暖迹象明显，进入到4月份，房企在土地市场有频频重仓，一时间，市场恐慌心理上涨，很多人认为今年将是楼市的大年。
但此次苏州打出政策调控升级的第一枪，通过限售政策压缩投机空间，让房价逐步回到合理、理性水平，而不是让投机站上风。
由此我们也可以期待，今年的楼市不会有大波澜，只会平稳。
那些在今年年初高位买进苏州园区房产的人如果是投机需求就惨了，要手里拿住五年，资金成本可不少！
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