手机用户50270123447
首先，你买房用途是做什么？自住，还是投资？目前户口是武汉的吗？有没有购房资格？这些都要先弄清楚。其次，不管新房还是二手房，都有各自利弊。目前就你资金来看，只能购买总价100万至130万的住房，这个价位的房子如果是新房，在武汉周边比如盘龙城，蔡甸，江夏，五湖等区域才可能买到一个两房或者小三房户型，一般来说都是期房，得等上2年左右才能交房；如果是购买二手房，则可以在武汉比较中心一点的地段购买50-70平的小二房老小区，周边配套设施比较齐全，交通便利，生活方便。
Ljj3534
对武汉城市不了解，不能妄下结论。
买房，不管是刚需还是投资房，任何时候购买都不算迟。因为房地产的一大属性是长期增值保值的。
房地产的上涨率高于国家的物价上涨率的，从近十多年来看的。
买房看准时机，在每年的11月份，12月份，7月份，8月份购买都很好，因为这是淡季，房地产开发公司回笼资金，这时候价格都不是很高。
涛哥道房产
硚口，汉口火车站背后等位置房价已经快回到16年中的水平了。别在这问了，多去楼盘看看。关注下正规房产网站，还是有不少有利的信息的。四十万首付三环内肯定不够，除非运气好买到毛坯。精装房是政策要求，新的精装房装修要求已经出来了。除了家具，水暖、电、热水器、空调、室内装饰等一步到位，建面改为套内面积，价格又会疯涨。
看准了早下手吧。
花尜尜
我有一套房要卖，四十万首付足够了，在光谷创业街，81平，地铁马上开通，光谷火车站年底也会投入使用，，有轨电车，医院学校商圈，简直不要太方便
用户110057844098
按照现在的行情，一般的楼盘都不会给你看房的机会。去年开盘的几个楼盘，去过的朋友说，半夜队伍都排老长，售楼部开门，全款的先看，基本大半就没了，剩下的没个7成首付基本没机会看房的。按90平算，2万5的开盘价（只低不高），你的40万不到三成首付，真的很难，新房二手房都难
大phone甘道夫
赶紧买。到时军运会估计还可以的。能买就买。别拖。越拖越后悔。我16年没买。结果疯长。没那个命啊
那时在幸福湾。堤角这还轻轨。三环边。可惜了
why否冷
我是武汉本地人，如果你想在武汉买房，手上有四十多万，最好的选择就是在武汉三环以外买，房价大概一万多点一平方，市内都是两万多一平方划不来，想出门又爱堵车。
秀秀127602206
40万现在付首付都难，武汉现在都是精装房，装修费至少2500一平，而且不能贷款，三环外的房子都是一万多，如果学区房起步都是2万，我前年买了一套70平的，还比较偏首付就60万
世界不是公平的
首先这个节点不建议你买房，现在是政策调整期，未来市场有很大不确定性！武汉现在新房政府限购限价，其实限价的最大目的就是防止开发商降价出售房价引起恐慌心理。而二手房又是量价齐跌，整体而言武汉的房价由于市场观望，二手房还是小幅下跌，现在购买二手房的基本是结婚或者小孩读书用而买的，他们的心理预期就是比新房价或者市场价低10个左右的点就会买，除去这个外二手市场基本处于冻结状态，没有交易，无法反馈市场行情。新房又是限购限价状态。所以现在不建议买房！如果你是刚需的话，那就要综合考虑！第一现在基本二手房价格都高于新房，新房是由于政府限价才会低于二手房，所以一般人肯定会想到买新房，但是，你现在买新房，一般都是2年后才会交房而且其中有很多不确定因素，比如你现在买新房，这些地块基本都是1516年开发商高溢价拿的地，而开发商买地的钱都是银行或者其他渠道借的钱，要付利息的，开发商肯定会在其他地方节省开支，比如在保证主体结构不倒塌的情况下，能偷工减料就偷工减料，比如防水或者外墙上绿化或者配套工程上，在一点上你不要指望开发商，毕竟亏本或者不赚钱的买卖不会做。监理公司都是开发商的子公司或关联公司，指望政府部门监管是不可能的。现在政府限价，所以很多开发商就搞个精装修，3000装修还包括公摊部分，开发商能够做到1000的装修就是天地良心了！所以不建议买这俩三年的新房。这个也不是绝对的，具体的你可以对比开发商拿地的楼面价和销售价，再大概算算建筑成本和人工成本，时间成本，时间成本就按照地价贷款的总额度年息10个点，如果开发商还有的赚，那这种项目的新房基本没有问题！再说房价的问题，你40万首付，大概就是120到150的总房款这样的话大户型只能买在四环，小户三环边上，不管哪种情况都不是很好的选择！
痞子杰543
2019年2020年这两年中国经济会非常不好！
从长远来讲主城区武汉的房价会稳中有降，但降也降不了多少！武汉房价均价基本会固定在3万左右！
远城区房价在缓慢增长！
提醒二点，一是现在武汉限购，购买前看看自己是否有资格购买！二是现在好多开发商捂盘，好地段有茶水费，或者精装修价格！自己多思考思考在做决定！
分几种情况
第一:近期就需要买房！
那就买吧！40万的首付，建议根据你的家庭年收入来决定你购买的房子面积，和地点！一般年还款不能超过你年收入的60%这样你才有幸福感，否则就成了房奴，当然你不介意那就无所谓！
第二考虑投资买房！
建议买远城区房子，弄清楚(武汉规划局去查)各房盘周围开发前景(3-5年)，或通过熟人查询！可以入手！具体位置如黄陂，汉南，蔡甸，以及东湖高新区靠近黄石，鄂州地方！可以参考5年前花山，九峰等地的楼盘！注意选择开发商！
第三:为小孩而买！
这个比较典型！因为好多湖北人在北上广
深打工，但是高不成低不就无法在当地买房！而老家又已经有房！所以就考虑给自己孩子以后买房(特别是有男孩的80后)
这种情况我想分析一下！
一: 再干几年就回老家或武汉找工作，就这样过一生了！可以现在就买！因为武汉整体房价就这样了，降价也降不了多少！
至少你现在买了可以把老婆孩子接到武汉一起过生活！只要贷款不把自己搞得太狠，一般生活都会还好！
二:再干几年自己回老家或武汉准备创业的！不建议现在买！因为你还有奔头，三十多的你正是年轻有为的时候，成功经验你有，失败经验你也有，上有老下有小因此压力动力俱有，人脉可能不足，但你既然打算创业还怕找不到人脉？武汉是个纯粹的人情社会，你在北上广深的那一套可能不适合在武汉了，所以开头肯定难！你要做好最坏的打算，但是，人不努力，天都不会帮你，经济不好是大家都不好，风险与机遇同在！经济好时大家都会好，你又有多少机会呢？
所以，回来创业的不建议买！
另外上海我了解一点点！其它不了解！在上海年收入有20万以上的(一年下来能拿在手上的)，又想留在上海的！可以考虑上海远城区，如金山区，青浦区，闵行区等等，虽然远，但是房价貌似也3万多吧！可以考虑考虑，主要是户口难弄，小孩上学真心不方便！
