太阳满遵乾
老包有时不在线
小区可以不要物业公司，但不可以不要物业管理！
公司盈利不是很正常的事儿吗？不盈利的公司能叫公司吗？哪个公司宣传说我们公司永远不赚钱而且还扎扎实实这么做到倒闭？这老板脑袋一定给门板夹过的。
小区业主可以不要物业公司管理小区物业，但要清出物业公司需符合法定程序，慎重决定。要不然搞乱小区，出那赶走物业公司主意的人，小心家里挨砖头。
商品化的小区，特别是高层住宅，各类共用设施必须要有专业的人员维护，赶走物业公司，那就要想好谁来维护，那些口呼赶走物业公司又无下文，既不肯出力又不肯出钱的人，我一般都给予鄙视！
管杀不管埋的人最为讨厌，一副无政府主义的嘴脸，多半属浑水摸甲鱼之列！相信了他们，笔者认为是倒了霉！还有些头脑简单地说法是让什么居委会、社区管理小区物业，哈！真把自己当成市长了哈，如果真，也是明天就下了台的货色。
不错，是有居委会社区，接管老旧小区看门扫地倒垃圾之苦累活计，每家每户收个八块十块的，请别沾沾自喜，那仅仅是看门扫地吧，不是物业管理。那是社区为了社会维稳的需要，无奈的接盘，好端端的一个小区物业管理社区会去插一杠？躲还来不及呢。社区书记背后骂x的话，你是没听见。
物业公司服务不好，就提出意见让他们整改，对方态度不好，拒不听从业主的意见，那就按法定程序换另一个公司，这是小区业主的权利。把钱付清了，让物业走！让物业公司走却又不肯付该付钱的家伙，混帐一个。
清退物业公司，小区业主自管不是不可以，有人有资源，小区又简单，会有一定的成功率。但如果是大型社区的高层住宅由业主自管，100个城市也未必找出三五个长久成功之例。承担这种1/100000的成功概率的风险，就为了每月省几十块物业费？你把天说破了我都不会同意。
有这想法的人，你拍胸保证三年内小区自管物业服务质量不会下降？还能降费！我敢拿300万的房子跟你赌，在你小区这样搞成、绝对是你输！
商品经济社会，一切以法律为准绳，有理说理，有事儿说事儿。
那些口呼赶走物业的人，如果是交齐了物业费的，那还可以听一听说些什么，静下心来、分辨一下他们所说的是否有道理。如果几年物业费都不交、还要上蹿下跳赶物业的人，其动机可疑无比。
物业公司进驻小区，无论是和开发商签合同，还是和业委会签合同，都是在法律框架范围平等协商，合法履约进驻的。如果对此有质疑，请拿出证据来，口说无凭、空口白牙的口号质疑，显其本人无知和虛伪。无知是指对法律与契约精神无知，虚伪是指不明真像、人云亦云式口不对心的虚伪。
在这一点上，这些人还不如街上的骗子，骗子起码在家还做点功课，练练口才和套路才出门的。
雨后清晨570
这个建议非常好，物业公司就是吸血鬼，美其名曰收取物业费，是为了更好的服务业主，可能吗？他们没钱赚，会白干吗？由于追求利益最大化，可谓绞尽脑汁，各种奇葩收费都出来了，停车位明明是公用的，被他们收去，改建，然后强迫业主购买，而且还没产权。而多数物业，除了几名保安，几名保洁员，其他的工作只剩下收费和断水断电了，有的物业还放外来车停放收费，本小区业主的车反而没位置，总之，全国各地的小区业主，我敢保证，绝大多数对物业公司不满意。但话说回来，交给社区管理，也是一样的，社区没经费，也要从业主身上出，同样也要保安门卫，保洁员等等，如果物业费能全部用于小区，那还没话说，万一又跟物业公司一样呢？那能不能有更好的办法呢？答案是有的，由业主自治，共同推举代表，然后直接从保安公司请保安，保洁员随便找就行，收到的管理费，全部用于物业管理，也就是说，只有两笔费用，即保安费，保洁费，不养经理，不养闲人，电梯间广告收入归业主所有，用于支付保安保洁。事实上物业公司真的即多余又可恨，几个摄像头，几台硬盘录像机，就搞得他们砸了几百万进去似的，这些设备，业主买得起的。
嘎嘎笑777
把物业赶出小区！我举双手赞成！
我们住在太原迎泽区菜园村四建宿舍，物业除了知道收钱，其他的什么都不管！
有一次院里二十多辆车被划了，大家都报警了，警察到了说这么多车被划，已经构成刑事案件了。要调监控，结果监控就没几个，而且大部分监控都看不清，还有几个是坏的，没有证据，警察也无能为力，划车案就此不了了之了，二十多个车主白白遭受了上千元甚至几千元的损失。
我们每年都交物业费，停车费，这么大的小区交的钱足够足够装监控的了，物业的人还振振有词，经费不够，就这监控都是从四建公司扔了的里面捡回来凑合用的呢。那副嘴脸你们能想到吧？还好是车被划了，万一哪天出了命案呢？人命关天了，物业还能逃脱责任吗？
要不是水电费都是物业掌控的，估计住户们早就把物业赶走了。我打过国家电网的咨询电话，国家电网回复说，只要住户们一致，写申请，让国家电网的供电设备入驻小区，我们以后就能直接用国家电网的电，不再受物业限制。
物业只收钱不作为，据说是可以投诉房管局的。希望有关部门能看到并对此实施管理。
⺌小黑
本人于2007年进入物业行业，从业至今已经十多年了。从前期介入，接管验收，到维保跟进，日常管控。从突发应对，装修管控，到大修基金启用，都有所涉猎。涉及业态：民宅，公寓，别墅，保障房。在这个行业，虽然只是平凡一员。但对于不同物业公司，不同费用是制度，不同运行模式，也都有一些个人的见解。从一个比较客观的方向，来谈谈物业这个行业吧。不维护，不辩解，不美化，也不丑化。
1.先说物业行业的缘起，最早是物业管理，后来改为物业服务。其实，本质没有变化，它的针对对象依旧是公共区域。也就是所谓的红线以内，黄线以外。简单说就是：园区大门以内，业主户门以外这个范围的设备设施，保洁，绿化，秩序等等。物业行业并不起源于我们国家，是典型的舶来品。来到中国以后，由南方向北方推广，整体来说：南方的物业品质，是要高于北方物业品质的。
2.其次说当前物业行业的主要矛盾：就是最最常说的业主与物业公司的矛盾。集中爆发矛盾点为：业主所需的服务与物业公司提供的服务之间的矛盾。一般来说，有两大类：一个是工程质量遗留问题，另一个就是服务品质与业主内心需求相差太多。
3.最后说一下物业公司是否应该存在：其实，这个行业是应该存在的，公共区域维护的好坏，直接影响到业主固定资产是否保值增值。比如同样的园区：一个是鸟语花香，设备运转良好，干净整洁。另一个是破破烂烂，设备损坏，垃圾乱堆。您会更喜欢哪个？答案很明显吧！只不过这个行业缺乏的是严格的管控机制。缺乏管控机制的物业公司，很容易跑偏，最后往往成为了大家口中常说的“毒瘤”。确实，有些物业公司，暴力催费，不作为，拿钱不办事，这样的物业公司，早晚会被淘汰。当然，也有一些很好的物业公司，是行业楷模。所以，当您买房时，一定要看清是哪家物业公司在提供服务。后面，我会说到一些注意事项。
4.物业公司是否可以不用，选择社区代管或者园区自管：在这个问题上，可以说众说纷纭。但根据实际情况来说：最不可取的是园区自管。因为缺乏系统性和公众性。我曾经接触过一个园区自管项目。刚开始还是不错的，几个业主代表，没事开开会，选好服务供方，开展日常维护工作，业主缴纳费用的积极性也很高。但持续不到一年，就开始变味儿了，谁都想拉自己的亲信进入园区分一杯羹。你拉几个亲信当协管，他拉几个亲信当保洁，这个想让自己的亲信负责设备维护，那个想让自己的亲信做宣传。最后，拉帮结派，相互推诿，闹得一地鸡毛。社区代管问题也有：就是分心乏术，但如果园区有专属的社区服务站，是可以考虑社区代管的，只是涉及特种设备：比如高压配电室，电梯等设备，必须选择专业公司代管。物业公司：选择口碑好的物业公司，不要选择口才好的物业公司，才是最重要的。
最后，谈谈物业监管问题：在买房的时候，有个销售合同，在合同后面有个《临时管理规约》，这个规约，很多时候大家都不看的。这是错误的，临时管理规约，是约束物业公司的最重要环节。一定要通读，解读临时管理规约，才是和物业公司谈判的最大筹码。
战国34264647
看了很多个关于取褅物业公司的问答，让我开始关注物业话题！说实话：中国物业公司就是“用业主的骨头熬业主的油”，还外加侵权揩油！这种无本营利模式就是一条寄生虫式怪卵！而业主与物业对垒则是业余怼专业-势众力薄，不被侵权才是怪事。其实，社会居委会（街道办）与物业就是行政中的基层管理组织，担负辖区治安稳定和宜居环境基本职责以及上一级行政机构交办的行政职责，换句话说：就是管理居民日常事务的半公益重叠组织。区别在于居委会、街道办属于行政公益服务机构，而物业公司则是业主用钱买服务（换句话说：我是业主用钱雇的保镖、庭院环卫工、绿化工）。因此，其赢利性质的存在当然会被质疑！而政府公共服务和城镇化综合服务管理机构，不应将居民聚居小区应有的公益性（或半公益也行）服务推给物业，让物业拿业主的钱，办政府的事。
角马81473503
物业公司，是目前社会生活中存在的现实问题，政府应加以规范治理，看似一个不起眼的物业公司，管理服务到位，使基层人民群众生活与愿望得到提高，物业管理不到位，就会给人民群众眼里产生一种恶势力的感觉，如何满足服务好最基层人民群众的需求与愿望，是基层社区及相应的物业管理公司乃至区域政府要时刻关注的热点问题。以我们小区为例:以前草坪荡然无存，休息的座椅无人修复，个楼道内小广告随处张贴……等等，不知道业主委员会起什么作用，每天在院子就听小区人员怨声载道，但每个人的本性是多一事不如少一事，久而久之就形成了物业费有不交的，还有交了只是一个过客思维，小区生活给人一种感觉说不出来。还有楼顶漏水的都是自己找人帮忙修，真不知物业公司是干什么的？
风景独好a
记得小时候没有物业公司，只有房管所，家里水管漏水了，家里灯泡憋了，打个电话他们就会很快派人背个大帆布包来家修理，而且分文不收，这些维修费用都是从各家各户交的两三块钱的房租里出，回想起来真的有些恋恋不舍！一转几十年过去了，社会进步了，好的东西渐渐失去，新的物业公司代替了往日的房管所，各种收费各种变着花样刁难业主的问题不断增多！我所居住的小区是北京亦庄的莱茵河畔，这的物业坏到了极致！本来小区里车位就少，他们冒着天打五雷轰的风险居然在小区空地上钉了几百个限制停车的铁棍子，小区业主人见人骂！我在想一个人干坏事天天被人咒骂不会折寿吗？真的不理解！有时候自己在问，这社会是进步了还是变坏了？原来老实本分的人怎么都没了呢？
手机用户53350103504
主张取消物业公司，回归社区管理费这个提议的提出也已经不止一天两天了，但是说起容易做起难啊，起码按照目前的现状，要取消物业公司几乎是不可能的事:
首先，很多小区的物业其实都是开发商聘请的前期物业，甚至很多都是开发商自己开设的物业公司，和开发商的利益是密切联系的，你在买房子的时候开发商已经帮你把物业合同都签好了，你们业主又如何能够对抗庞大的开发商呢？物业公司在某种程度上已经变成了代表开发商来管理业主的管理者了。
其次，很多小区一直都没办法成立业主委员会，然后召开业主大会，而法律又规定更换物业公司必须要经过业主大会的同意，所以导致很多业主虽然对小区的物业很有意见，但是却无法更换其他物业公司进行管理，所以只能通过拒交物业费来进行抗议
还有，其实很多业主之间的意见也是不统一，不团结的，有那么一些业主认为物业公司的存在是很有必要的，因为如果取消物业公司，将会给小区带来更大的问题，后续怎么进行管理，请谁进行管理也会更加麻烦，以前有物业公司的话，维修维护、保安保洁都有人负责，但是如果取消了，那可能要单独聘请保安公司，单独聘请保洁公司，需要将社区的事务分割成各项事务，就变得很麻烦了，所以也是很多业主反对取消物业公司的原因。甚至还有一些业主会迁怒于没有按时交物业费的业主，认为是因为他们所以才导致物业公司不愿意提供物业服务或者提供低质量的物业服务。
李钦宇律师
某些物业公司已成为社会一大毒瘤，建议取消物业公司由所在地社区管理，但我更觉得这只是杯水车薪，解决不了任何问题。
医生治病救人，要的是看准病因，寻求源头。
一个错误的数学公式，要改正，需要的也是找到源头。
切除毒瘤，也必须从源头抓起。
现目前，一些蛮横不讲理，霸道的物业公司，不知不觉被人们唾骂，职责。
越来越多的人希望，能够取消物业公司由所在地社区管理，我倒觉得这叫什么来着？
有病乱投医，有病乱吃药，有病乱治。
看起来是物业的问题，其实不是，物业是一个群体，是一个机构。
这些东西就像菜刀，菜刀杀人了，你是抓菜刀呢，还是抓使用菜刀的人？![]()
同样的道理，坏的不是物业，而是物业里面的人，物业里面的蛀虫。
所在地社区管理就没有这样的蛀虫吗？
一样的，所以，要想解决这样的问题。
而且，想要一劳永逸。
只有从人下手，蛀虫去了，万事大吉。
遇我得福
小区物业就该取消了，我用一个不太和理的比较(地主与农民)来说吧，物业是地主，农民是房屋住户主人解放前地主和农民的生产关系是怎么相处的，达到一个相互平等的水平，也是自然水平。可是现在物业与我们在该物业管理区域居住的户主人是自然水平吗，很多事情我说不清楚，可就是被他们(物业)控制管制，我们想诉求，可没地说理，明明是花钱买来的居住房居住，怎么心里还这么压抑，有苦说不出。物业主说话就跟老地主一样，指责你，小瞅你，我们说是房屋主人在物业眼里就是拾荒的人，我居住了小二十年了没少交分钱，可这二十年我不是主人，是奴隶的印象，现在我能说清楚吗？为一些事情我给市政府提供的电话📞打过多少次电话📞，怎么个回应没有，就那么稀里糊涂不了了之了，反正没有回音，我就想把物业清走，要来也就是来解放军共产党，我小时候体验到的有人性有党性的组织队伍办公室。
