鄧高生
如果買房後突然失業斷供了，可以有以下幾個辦法，也許比銀行拍賣要好些。
一是看房子的價格，如果房價漲了，可以和銀行協商，自己把房子賣掉，這樣可以比拍賣價格好點兒，賣房後款項還了銀行餘下的應該高於首付款。如果房價下跌了，也可以這樣操作，但是還給銀行後餘下的估計比首付款要少了。
二是收縮自己住的地方，留出一個房間出租，用租金還貸款。
三是向親友借貸，不過現在借錢不是那麼容易的事情。
四是抓緊時間找工作，不要太挑剔，只要自己能幹的工作，待遇越高越好，即便是不太滿意也要堅持下去，同時騎驢找馬再尋找合適的工作。
能堅持儘量堅持下去，一旦賣掉一切都要從頭開始了，因為房子是一家人的必需品，早晚還是得買的。
我的房子我做主
要拿回全部的首付款，基本上屬於不可能事件，除非房價暴漲的極其厲害，這是因為銀行拍賣房產時，拍賣的價格一般都遠遠低於市場的價格（主要是為了儘快出手，回籠資金，歸還貸款），感興趣的可以上淘寶上的司法拍賣看看，價格都很低（當然拍賣的房產一般都要求全款，這也限制了很多人購買）。
舉個例子：你購買了一套房子100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，在歸還了5萬元本金後，因為失業出現斷供，此時你仍然欠銀行款項65萬元。由於斷供，你這個房子被銀行收走拍賣。假設此時市面上這個房子的價格已經達到了120萬元左右，但是銀行拍賣時是不會按照120萬元掛牌拍賣的，一般一拍的掛牌價為7折，也就是85萬元左右，如果流拍了，二拍的價格就只有6.5折或者6折了。
我們假設你一拍成功，拍賣價格為85萬元，那麼銀行在扣除你欠款的本金65萬元+逾期的利息（假設為2萬元）+訴訟費、拍賣佣金等雜費（假設為2萬元），那麼最終剩餘16萬元，這16萬元銀行就會返還給你。
故而房子被銀行拍賣，最終可以拿到多少錢，取決於拍賣結果：
拍賣所得-銀行欠款本息-各類費用>0，則餘款歸你；
拍賣所得-銀行欠款本息-各類費用=0，你兩手空空，你與銀行也兩不相欠；
拍賣所得-銀行欠款本息-各類費用<0，缺額部分，仍然由你繼續還款。
斷供的處置
如果失業導致自己無法足額償還月供，那麼我的建議是自己拍賣，而不要等到銀行收房。等銀行收房拍賣有三大壞處：（1）徵信逾期：你的個人徵信出現不良的信用記錄；（2）涉訴信息：出現貸款逾期無法歸還，銀行會起訴，你被列入失信被執行人名單；（3）處置金額及費用：銀行拍賣以儘快收回本金為主，所以拍賣價格偏低，且由銀行拍賣增加了各類不必要的費用，對你來說極其不利，因為假設最終拍賣所得尚不足欠款額，你仍然要繼續揹負著債務。
而自己處置，則可以輕鬆避免以上三個問題，所以對於銀行的房貸，在確定自己無法足額月供之前，一定要自己掛牌進行出售，這種情況下你的損失才是最小的。
鯉行者
恐怕是不能。
首先，你交的首付款，跟銀行貸款可沒什麼直接關係，或者說，首付款是銀行貸款的條件而非一部分，比如你買一套100萬的房子，交30%的首付也就是30萬之後，才有資格貸款70萬元，而這30萬的首付和70萬的貸款實際上作為房款交給開發商（一手房）或者原房主（二手房），你欠銀行的就是這70萬的貸款，抵押給銀行的是房子，如果拍賣，無論房子賣了100萬還是50萬，都跟首付款沒什麼關係，你和銀行要處理的關係，就是欠銀行的貸款和利息以及拍賣所得的多少。
其次，拍得的款項，償還銀行貸款後，有剩餘的，理論上要返還債務人，如果沒有剩餘，銀行理論上還可以繼續向你追討。
最後，拍賣的房子，價格一般要遠遠低於市場價，想象一下，按照上面的例子，100萬的房子，你交了30萬的首付，欠銀行70萬的貸款，還款了5年，還欠銀行65萬貸款，現在失業了，沒有能力在繼續按時每月償還貸款，但是房子現在市場價120萬，拍賣只能賣出100萬，你是主動賣出房子得120-65=55萬，還是等銀行拍賣100萬，剩100-65=35萬？別忘了，拍賣還有手續費，就算銀行返給你，也是要扣除拍賣手續費的。
所以，一般來說，真要走拍賣而不是主動賣房還債的，一般來說是房子市場價格低於所欠銀行貸款的時候，這種情況，銀行拍賣房子所得款項更要低於所欠貸款，銀行不向你追討剩餘款項就不錯了，你還想拿回首付款？
鑫財經
買房斷供是一件非常糟糕的事情，意味著在一定時間內不能補上，就面臨著被銀行拍賣房產的風險。如今淘寶房產拍賣就有不少房產是來源於斷供，能不能拿回首付，取決於到底欠多少錢。
1.斷供達到一定時間後，銀行會採取行動。
對於從銀行貸款買房的朋友，若突然出現經濟來源問題，就像樓主一樣，突然失業，銀行不會說第一個月斷供，就立馬把房子拿去拍賣。銀行會與貸款者進行溝通，可能會允許一定時間段將錢補齊。達到某一個寬容時間之後，銀行才會走拍賣程序。故在發生斷供或者即將要斷供時，一定要想辦法與銀行溝通，以降低拍賣風險。
2.斷供被銀行拍賣是最差的處理方式。
一般而言，斷供是出於最終無計可施的情況下，才會讓其發生，最終導致房產被銀行拍賣。由於過去20年我國的房價一路上揚，幾乎沒有出現過長時間的下跌，包括現在也是一樣，雖然微跌或者橫盤，但長遠看仍然是上漲的。這就意味著，只要房子還款了一段時間，房產有增值了，按市場價賣掉，是有可能能夠拿到一個超出銀行欠款錢的。
故在突然失業之後，要主動尋求將房產按市價變現的機會。例如，馬上以低於市場價10%-20%的價格賣房，只要房產價格有增值，就很有可能賣掉的價格能夠還銀行借款。不是逼不得已，千萬不要讓銀行拍賣自己的房產，否則可能首付連同還貸的資金都沒有了。
3.銀行把房子拍賣，大概率拿不到首付。
若斷供後被銀行強制執行把房子拍賣掉，那麼很可能拿不回首付，或者只能拿回很小的一部分。因為銀行把房子拿去拍賣，並不是按照市價開始起拍，而是按照市價的一個折扣價格開始拍賣，例如8折起拍。第一輪如果流拍，那麼進入第二輪，通常第二輪會更低的折扣，然後進入第三輪拍賣，這是因為拍賣要一次性付款，並且購買者還會擔心房產存在一些不確定性因素。
在銀行將屬於它那一部分拿走之後，拍賣剩餘的錢才會給到房產持有人，通常情況下都達不到首付的金額。如果已經還貸了很長一段時間，欠銀行錢已經不多了，那才有可能拿回首付款。
突然失業斷供的可能性是有的，一旦發生，可以優先採用其他方式先把銀行資金先還上，再進行房產的處理，這裡麵包括借錢、找擔保公司、小貸公司週轉賣房等。不到萬不得已，不要讓銀行拍賣掉自己的房子，否則不僅房子首付沒有了，個人信用還在銀行那邊留下汙點，不利於未來向金融機構貸款。
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
只能說，你想多了，斷供後，你的房子一但被銀行拿去拍賣抵債，那拍賣的價格是遠低於市場價的，你付的首付那部分錢肯定是蒸發掉了，所以也就不存在什麼拿回首付這種情況了，我們先來看一下斷供後會發生什麼情況吧，也好讓你有個基本瞭解。
如果是你第一次斷供：銀行會通過電話或短信的方式通知提醒。
如果連續三次以上斷供：銀行的客戶經理會進行電話催繳，借款人會被罰息。
如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進行電話溝通，房產會被銀行凍結，協商沒有效果的話，銀行會走法律程序，也就是房屋拍賣。
另外，我再舉個例子說明一下房子被拍賣的情況吧！
假如你買房時向銀行貸款了100萬，期間還了20萬，還差80萬未還，結果你的房子只拍賣了60萬（別以為不可能，銀行就是這麼操蛋，為了儘快止損），那這種情況下，首付的錢肯定是沒有了，對吧，然後呢，你還欠銀行20萬，接下來銀行還會催你還錢，甚至會把你名下的財產進行凍結，到那個時候就真的麻煩大了，已經開始影響正常生活。
所以，一定要避免斷供的情況發生，真的不可避免發生這種事情的時候，一定不要讓銀行拿去拍賣，要跟銀行好好溝通，然後把房子賣掉，再把銀行的貸款還上，就沒事了，而且你賣的價格可比銀行拍賣的價格高多了。
希望我的回答能給你一些幫助。
買房通
你和銀行存在的是抵押貸款關係，房子是抵押物
簡單的的說，你和貸款銀行存在以下兩種法律關係
- 購房款借貸關係，你向銀行貸款，用於支付所購房屋首付之外的買房款。
- 房屋抵押關係。你所購的房屋作為抵押擔保物，保證你按時並足額清還欠款。
你和銀行是抵押貸款關係，你把房子作為擔保物，抵押給銀行借貸了一大筆金錢作為購房款，如果你違反還貸協議，銀行有權收回抵押物進行拍賣補償銀行的損失。超出銀行損失部分理論上是償還給還貸人。
不過實際情況下卻不可能，我們假設一下你還不清月供的三種情況：
第一種情況：房價暴漲情況下，接盤人絕對不可能是銀行。
在房價出現暴漲的情況下，你如果出現無法償還月供的情況下，最先的選擇絕對不可能是段供。首先的選擇肯定是以你的房子作為抵押物進行二押解決流動性不足的問題，其次你會選擇向親戚朋友借貸，最後你會向小額貸款公司借貸。在房價暴漲的背景下，以上三種手段都是很容易實現的。
如果你通過這些借貸手段渡過危機，那麼也不存在還不起月供被銀行收房的事情，如果你通過這些借貸手段渡不過危機，那麼你所擁有的房子產權已經轉移給銀行、親戚朋友，小額貸款公司，他們基本有實力繼續償還月供的，所以也不不會出現銀行收房的情況。
在房價暴漲的情況下，銀行絕不可能成為最先接盤人。
第二種情況：房價暴跌情況下，銀行絕對不會收房。
中國從來沒有出現過房價暴跌，銀行大面積收房的情況。所以我們參考一下美國次貸危機時候銀行的做法。美國次貸危機時候，大量購房人無錢償還月供，銀行的處理方式是：如果你還不起月供了，銀行也不管你，你繼續白住也不趕你。銀行認為如果大面積收房會導致市場上供應量加大，導致市場上供需失衡，房價繼續下跌，銀行作為持有房產最大的所有人損失就越大。如果不收房的，市場供需不會惡化，只要經濟稍微保持好轉，房價自然會企穩甚至上漲，銀行手裡房產自然變現難度會減少。
在房價暴跌的情況下，銀行絕對不會去收房，降低持有房產的價值。
第三種情況：房價平穩情況下，銀行為快速回現會折價銷售。
銀行收房目的為自己止損，不是為你止損。所以在對外銷售的時候絕對不會為了賣高價而拉長銷售週期，反而會為了快速銷售降低價格。因為時間成本也是銀行的最重要考核目標之一。
我們簡單舉個例子：
你購買了一套100萬的房產，首付三十萬，貸款七十萬。期間清還貸款本金10萬，還差銀行貸款60萬。在房價平穩期間你的房子理論上是應該買100萬，還清銀行貸款60萬，你還能得到40萬的差價，對不對?實際的情況，你的房子可能只會標價七十萬對外出售，因為銀行要快速止損，定價只要達到銀行損失就可以了。為你著想，定價高了賣不出去，又要走一輪拍賣流程，請問這個損失銀行找誰要去？？？
在房價平穩時候，銀行為快速回現會折價銷售你的房子。因此建議你如果還不清月供，不如自己賣房還清銀行貸款，這種方式最為穩妥。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
那要看，房產變現處置的最後結果。
拍賣所得-銀行欠款>0，餘款歸你；
拍賣所得-銀行欠款=0，你兩手空空，與銀行也兩不相欠；
拍賣所得-銀行欠款<0，不足部分，由你繼續還款。
V天堂牧歌V
大部份房奴是三年前，四年前買房，斷供是個別的，而剛買二年斷供又是個別中的個別的。
l，你不幸中的幸運是四年前很多二、三線房今上漲了三一六成，還有翻翻的。一百萬的房子你花三十萬賣了一百二十萬，還八十五萬剩三十五萬，多了五萬。你多二十萬也不是沒有可能，你成抄房者了。
2，如上所述你降價出售還本或少加點錢與銀行解除了關係。
3當你不幸中的不幸是你賣不出上述價，或由迫賣還銀行錢，銀行還要討你債。
什麼事不要一頭算帳，假如貸二十年，就算房子沒漲，但你住了二十年你自己的房子，其中子女上學，生活安穩是不能用租房費用折算的，何況工資年年漲，可利息沒有年年漲，一般情況下是沒大問題，。
銀行是對市埸有中期預估評價的，斷供太多銀行壞賬多經濟不穩人心浮動，看好中國經濟犮展的環境下政府丶銀行絕對全力穩房價，不要過份擔心聽信房產崩潰論，而慌慌不可終日。
康工3
這種情況首先看能否找朋友，親戚借錢救急，實在不行應該及時聯繫銀行說明情況，商議個較好的處理再趕快賣房，千萬別等查封拍賣，你懂的這樣給人操作空間，很可能極低的價格賣房，很可能血本無歸。但是如果房子還在限售範圍內就很麻煩了，所以買房時一定要充分考慮可能出現的麻煩，手頭要村一定的應急資金。
申屠軒舞
您在買房子的過程中，存在兩個合同關係，第一業主與開發商的商品房買賣合同關係，第二個是業主與銀行的抵押貸款合同關係。房子買好之後，我們就和開發商沒有什麼關係了，但因為我們在銀行貸款買房，故與銀行產生了抵押貸款合同關係。比如，房子500萬，首付200萬，貸款300萬。房子買好之後，只剩下你和銀行的關係，你欠銀行300萬。
買房之後突然失業斷供了，你所欠的是銀行還未還完的貸款以及罰息，比如現在一共欠銀行240萬，錢還不上，銀行訴至法院，法院出了判決，最後執行拍賣這個房子。拍賣的價格一般會比房子的市場價值要低，拍賣的房子是450萬，扣除欠銀行240萬，那麼你還剩下210萬。
