木瓜不吃瓜
前不久，我就买了套公寓，比我先买的人都是一万多点，而我8900一方，精装房，虽然清远环境和交通挺好的，但是作为一个4线城市，发展的再好，也许需要外来企业和人口做为发展基础，而现在的人们正常消费的额度大多都超出工资了，剩下还有多少人有多的钱买一套几十百八万的房子，压力太大了，所以个人觉得，基本上涨到最高点了，如果房价不做调整，好多楼盘就死在那里了，所以我觉得政府部门会做出一些合理的调整，这样才有利于买卖房的人……
空白29997
本人清远房产经纪，目前清远的房价完全是被推高的，跌价只是迟早的问题。
早年清远高铁通了房价没升到反而跌了。讲到广清同城只不过是个概念，广州车可以来清远，清远车不能随便去广州别人广州限外。
讲到轻轨一小时生活圈有没人试过是不是真的一小时？是不是就你一个人上班？轻轨载客量几多？开几多班次？讲到几时开通有没人真正了解过成条轻轨的进度是怎么样？广州段是否全线搞好？
再讲长隆有没人告诉你长隆的范围几大？有几个门口？门口开在哪里？工程进度如何？
清远目前还是扶贫市有没人了解过？
清远的产业转移大部分系石角较为离广州、佛山近，目前清远的产业链是不健全的工资没有几高，要投资等房产升值卖的要想好接盘侠能有几个？清远离石角距离几多可以上网百度一下。
如果和你说房价永恒上涨的那么你已经成为了别人的韭菜。
清远房产做一、二手联动稳中介推可想这个市场是什么情况。如果市场是好的还需要做联动要中介推销嘛？
卡罗塞尔
关于2018年清远房价问题，不管清远本地人。还在珠三角的朋友都是比较关心的。本人觉得，2017年清远房价有一倍的升值，主要原因是相比于周边的城市，清远房价只有3500到4500之间。再加上周边城市嗯限购政策。天时地利的环境下，没有理由不涨。本人认为2018年清远的房价会维持在现在均价7500元~9500元之间。(这里是只清新和清城的主城区)。在年底前还有一小波500-1000元的涨幅！为什么？因为房价永远都是跟住政府规划政策走。
以下几个利好，2018年底广清城轨的开通。广州到清远只需要25分钟。(交通利好)
广清到清连高速连接线的将会在2018年6月开通，这个高速的开通，是非常重要的。大大缓解了清远住城区的交通压力。
2019年清远长隆国际深林度假区的落成，也正式加强了。清远的旅游城市定位。
省重点项目燕湖新城和休闲居住项目的实施
除了以上环境和交通的利好，2018年也是清远市建市30周年。作为一个已经有30年的发展史的城市，清远正当发展的黄金时期。我也相信，清远的发展越来越好！关于房子值得投资，和居住。
活在广州正能量
看一个城市的未来，就要看他有没有长远的投资潜力，打铁还要自身硬，所以清远到底有哪些自身优势呢？
第一、清远旅游资源丰富，五大类资源各具特色，分布在各景区内的点达58处之多，是广东省旅游资源大市之一，素有中国温泉之乡、中国龙舟之乡、中国漂流之乡、中国优秀旅游城市、中国宜居城市等美誉。
第二、清远区位优越，交通便利，处于粤、湘、桂三省（区）交界处，素有“三省通衢、北江要塞”之称，位于珠三角“一小时生活圈”内。
第三、高铁利好，广清淮高铁的规划利好对未来城市发展有很大左右，反过来左右房价。
下面再来用数据看下清远这几年的发展
第一、清远2017年以前房价波动较小，甚至下降的趋势，2017年暴涨39%，主要是市场库存减少，加上广州政策高压可能外溢的客户，但不会长久，还是需要自己的经济增长有良好的就业环境。
第二、土地来看2017年土地成交价格同比下降21%，未来土地转化为商品房时整体的价格可能会有所下降。
第三、人口来看户籍人口的增加虽然比常住人口快但常住人口增加缓慢，户籍人口转化为城镇人口更慢，2016年城镇人口192万人，人口支撑力度不足。
第四、GDP增长缓慢，经济发展动力不足，对后期房价支撑不足。
所以综合来看清远房价上涨动力不足，增长缓慢，下降的可能性较大。
谈楼观市
本人在清远这边上班，我来回答这个问题吧！
我是在15年来到清远的，在外打工不关注房价是不可能的吧，嘿嘿，看看2个我关注的小区：
恒大银湖城 3200-9700元/平方米，15年-16年价格是缓慢上升的，在16年年底和17年年初上涨了一倍左右。
阳光100阿尔勒 3000-10345元/平方米，由于这块地是由原坟墓搬迁后来的，价格在15年和16年，价格都比较低.也是在17年初暴涨的。
之所以清远房价涨价这么厉害，主要原因还是一个：广清同城！（2019年年底即将通车的广清轻轨）
个人建议：由于经过2017年的暴涨到年底价格的回落，清远的房价还是远远超过了人们的承受能力！不建议购买于投资，居住还是可以的！
期待1204
绝对会跌，你了解清远吗，人口是从那里来的，基本都是山区里面搬出来的，本地市区周边的人，他们土地已经被征收了，他们会有返还地建房住，他们会做个愚蠢的接盘侠吗，相信不会吧，山区搬出来的人基本上是维持生计，那有多余的钱做你的接盘客呢，所以，外地来的抄房客，一窝锋而来，又一窝锋走了，恭喜那些在清远买了房子的，清远人民谢谢你，你已经到清远扶贫了。
碧海情缘646
1，城轨开通后花费时间少！广清同城一直是个笑话。笑笑就算，城轨40分钟车程，就能达到同城么？本来去客运站坐大巴也就1个半小时到天河客运站和省站这些市中心地区，跟广清城轨终点站到广州北站再转地铁到市中心花的时间一样一样的。有什么区别？！只要不是地铁，城轨至少30分钟一班车，从时间上对比客运站根本没有快多少，因为客运站10分钟一班车，毕竟空间距离是不可逆转的！
2，升值空间大，适合投资和居住！2010-13年期间就已经有一大批广州刚需者在清远购房尝试体验广清同城的生活方式，可惜全部逃离了！第一，根本不可能达到生活质量的对等体验！第二，广清本就不是一个城市，宁愿你购买从化增城南沙，人家好歹是广州同城范围，开通地铁基本上市委拍板即可落实，广清开地铁还得问花都同不同意呢（其实清远一直发展不起来大半原因是花都各种阻碍），在加上广佛同城诸多后遗症让广州政府再考虑这种跨城市同城扶持上更多顾虑（说白了，排队广莞同城，广珠同城都轮不到广清同城啦）！鄙人从2007听到广清城轨要开通时候，兴奋不已，经过十年的观望看到各种的什么奠基，落地，试运等等都不当一回事了！
3，长隆进驻，未来发展前景大！不过亲们有没有听说最近清远市区被炒得纷纷扬扬的长隆撤资事件，促使了很多在广深工作的接盘侠们暂时放弃了回清远老家购房的冲动，因为毕竟一线城市的楼价都松动了，加上连佛山都不限购促销降价了，在一线城市工作的精英们第一选择购房肯定是广深佛，然后才到老家，外加如果长隆真的撤资连最后说服自己买房当做投资的冲动都消失殆尽了！其实从长隆撤资这个新闻反应了一个很核心的问题，一个城市居然靠一家民营的旅游公司去带动房价攀升而不是消费者对于这个城市的发展潜力充满信心才去购房，从根本上看，这个城市也挺失败的！因为所有人无论是外地购买者或者本地人都错误地认为长隆项目能从根本上改变这个城市的发展方向，能一下子把这个四线城市提升到二线城市！想想都觉得可笑，一个多年来都无法吸引外来人逗留和各行业人才涌进的城市，市中心常住人口不到30万（广州一个车陂村就顶了他常住人口了），人均工资还抵不过现在的一个月还款金额，房价不去衡量它，毕竟是投机者搞金融的局，社会上80%的精英都去制定这个局的规则玩法，一直说清远房价只升不跌（成功人士捏造的事情往往更容易说服市场盲目的人群），这个房价只升不跌的说法就好比你跟赌徒说有赌未为输一样，道理非常正确，但总感觉哪里不对劲呢！其实说多了都觉得带有个人色彩，但我也想清远能发展起来，至少你让广深回流的精英同胞们看到投资这个城市的回报率吧！
周星謃top10
答案是：不可能会跌，缓涨是最可能的结果。
清远现在已经进入加速发展的时期，跟上粤港澳大湾区的发展节奏，交通不断完善，产业不断升级，人口也在增长中，如何能跌呢？
广清城轨通车在即；清远长隆将开业汇集人流；国内第
二条磁悬浮规划也落地；广清产业园不断入驻大企业；广清新城配套不断完善；高速公路网络一直在加密……
我已经数不完利好因素了，虽然2017年清远房价从四五千爆涨到八九千甚至过万，但这是在还前几年的债，现在只是回到理性的水平，发期看涨才是真正的基本面。
刚需人群没什么好考虑的，赶紧下手买房吧，别去猜测房价什么时候跌，因为等不起，抓紧时间提高生活品质，才有动力去奋斗。
奇趣家
清远房价最近的一波上涨，主要还是在2016年下半年至2017年上半年前三个月左右，价格多的涨了一倍，少的也有六七成！之后到现在其实涨的不大，算是维持在高位。其实2016年的前三年清远房价普遍在三四千左右，中间还有过下跌，但反观其它大城市特别是一线大城市（如广州离清远最近的一线大城市）的这段时间，房价都是稳定上涨。广清一体化说了好多年了，当初开始提这个概念确实吸引了一些外地人来清远买房，特别是很多广州的！而且还买出了一波高价（当时来说），但在清远这一波房价上涨前的三年左右，都差不多是套牢的，中间房价还有过下跌，又没人接手！为什么广州这些年房价稳步向上，清远房价中间一直波澜一惊，还有过下跌，直到2016年才有的这一波大涨？说什么广清一体化是根本说明不了的。清远跟广州怎么可能一体化，中间还有个花都呢！你要是在清远生活，哪天去广州感受一下，坐个地铁你看不到自己的脚下，只能跟着别人后面慢慢移；上到马路上，你感觉走路能快过坐车！没办法广州就是车多人多！这是最基本的，清远你比不了！（广州的帮扶对象是清远，想一下上海，深圳会用广州帮扶吗？这才是广清一体化的由来！）当然你想安逸自在的生活，到清远还不错的。回到正题，其实清远房价这轮上涨的主要原因还是国家和政府层面，政府要大量去库存，另外重要的一点是房产税没出来，细心的人应该发现这波房价上涨大都是三四线城市（一线大城市库存去的差不多了），而且涨速快涨幅大（直接涨一倍）。搞笑的是好像清远一夜之间就没房可买了！都被投资客买走了，刚需买的很少！个人总结分析下2018年清远房价至少不会怎么涨了，很可能还会走低！理由全球进入加息周期中国也不例外，最近公布的房价数据有下跌迹向，银行开始停止房产抵押消费贷！另外征收房产税越来越近，最可能就在2019年！投资客最怕这个！另外清远人口少，外来人口也少，工资也少（你能想象一下三四千一平的时候买不起，现在直接到八千一万的，你更买不起）清远本地人要么有房了，要么是拆迁分房，要么是等着拆迁分房！清远可开发的土地面积多的去了，所以注定刚需成交少！
碧水蓝天134442422
看以下情况:
1、广清一体化，上升为国家战略。从2007-2016年，可以这样说清远楼市经过10年的盘整，终于等来了2017年的暴涨，5、1黄金周期间，真正是一房难求。不得不调整政策，提高首付，限价限贷。
2、交通配套的升级完善。广清大道扩建、广清连高速接通、肇花高速、湛汕高速开通，广清城轨开通，四桥、五桥通车，清远长隆项目动工，清远第一家本科院校的落地，还有正在盛传的“广州地铁延长至清远南部”，等等，这些利好，刺激着楼市的升温。
3、房地产所带动消费的产业，不仅仅是土地政策是GDP的主要推动，更是推动第二产业，繁荣第三产业，活跃金融市场。
现象不止这些，透过现象看本质，每个人去判断。
