嘻哈突突兔
如题主所说临沂的房价正处高位。
临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在7000～12000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限。
如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。
首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗。随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%。贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖 搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。在这种行情下不要停中介销售的话，再不买就买不起了。在这种行情下一定要多关注，多对比。耐住性子等等。
对于投资者来说，目前买房子干嘛，是生活不够刺激还是钱多的没地花？但是如果是刚需的话，趁着这段时间多跑跑楼盘，看看行情，顶住压力多调研，趁着调整阶段多做了解。遇到合适的抓紧上车。记住一点你买的房子是住的。一直犹豫不决可能真的就住不上了。
临沂房产观察
不请自来，我是蒙山沂水老汉。
临沂房价上涨幅度最大的时期当属2016年初至2018年底，近三年的时间，临沂很多房子实现了翻倍增长，甚至更多。说到未来局势，个人认为涨幅没有之前那么大，但也不会下跌。至于高位入手买房，还是区分不同的情况，谨慎对待。
第一，关于未来局势，在之前的回答中我曾说过，受土地价格、建材价格、人工成本等诸多因素影响，房子的成本即平方米造价肯定会相对提高，所以房子价格想降下来，很难，但是受市场等诸多因素的影响，涨幅可能会有所滑落。今天还刚刚看到一个新闻，临沂沂水县城的房子多层已突破一万每平方米。可见，涨还是趋势。
第二，该不该高位入手买房，个人觉得要谨慎为好。如果你对房子是刚需，急等买房入住，那么可以综合比较后，选择价位、位置、环境都满意的楼盘购买。如果不是刚需，而是用来投资，那就可以稍等等，除非你碰见位置环境都比较好的小区，将来升值空间比较大的，不然高位入手，投入大，回报小。
第三，相比新楼盘的涨幅，二手房相对涨幅没那快，真要是刚需，也可以多转转市场，考虑二手房买入，当然，要选择自己比较中意的才可入手，如户型，质量，管理，方便程度等等。
个人观点，不当之处，欢迎讨论交流。
以上部分来自网络。
蒙山沂水老汉
做为房产经纪人我来简单回答一下，看城市房价是上涨还是下跌主要看城市人口是否净流入，如果是正的，尽管买，不会跌，不存在高位接盘一说。如果是净流出，那么就得好好考虑了。临沂最近城市发展很好，在全省始终保持良好发展势头，人口逐年增加，您说呢？
个人观点，不喜勿喷。
sky_3
刚需买房，那就趁早，越等待花钱越多。临沂房价还是会涨的。临沂发展策略是北上东进，17年是南坊翻倍，18年是河东。可以去了解下南坊公务员小区片的价格。市直小学在河东建了2_3家，前段时间刚发布消息35中也在河东建校。这些学校都是南坊公务员小区片周围的学校。
了解下17_18年，国内靠前知名房地产都来临沂了。保利，碧桂园啥的。
xltg
临沂现在就经济开发区和罗庄还便宜，房价下不来的，如果要买，抓紧在这两个地方买吧，用不了多久这两个地方也会水涨船高的。
刘洋
这个需要根据自己实际情况来说，如果你是结婚或者孩子需要新房，刚需的话这个就没有高低之分。如果是有部分闲钱想投资，那在临沂这个房价情况下最好还是不要投进去，比如南坊均价1W以上了，各个楼盘建筑施工，高楼一栋接一栋，但是现在入住率不是很高，之前投资的现在出售，现价1W多，了解的不少，可是成交的不多，还有的就算成交价格也是在9500左右，投资客资金不回拢，没有足够资金交房贷，那只能硬撑着，如果不出手，每月放贷就能让他喝一壶，河东靠河楼盘还有兰山房价也都在7000以上，作为一个三线城市的临沂，收入达不到支出，那么怎么买房，投资客炒起来的房价，只会让人望而却步，国家调控房价不让大起大落，2010年到至今，南坊房价由2600左右到现在1W多
，翻了4倍之余，而人均收入从2010年到现在有是如何呢？
你不懂我不Fo
二手房市场才是真实的市场。
在全市全省全国都一片火热的时候，说明过去几年，房地产行业一定是过热了。
未来，如果是刚需，都已等房结婚了，入住了，那就选个好地段长远有发展前景的好房子入手吧。
天一乘风
房价高是政府炒的，开发商忽悠的
用户421964944116
哪里也别去，就去中介那里看看有多少二手房挂着卖的，成交多少，天天喊这边多少钱那边多少钱，得有接盘的才行。
马放兰山666
有价无市什么吊用
