4月樓市數據顯示，洛陽新建商品房市場穩定，二手房市場波動較大

第一、新建商品房供應穩定增加，市場價格基本穩定。4月份公佈的數據顯示，洛陽共有19個項目取得預售許可證，新增商品房有6107套。但是房價基本上維持在之前幾個月的開盤價，圖上所示是開元壹號樓盤的新建商品房開盤價走勢圖，可以看到從2018年11月份後，基本上房價就沒有上漲過。這樣的情況基本是洛陽如今大多數新開樓盤的現狀。

第二、二手房市場供應明顯增多，後期降價銷售或是常見現象。圖上所示是4月洛陽二手房掛牌價走勢圖，可以看到經歷了短暫的價格上浮後，進入月底後房價開始回落。可以說明一個問題：洛陽如今的二手房不好賣，有價無市的情況還將長期存在。想要藉助所謂“樓市小陽春”（個人不認可的）來趕緊出手的朋友估計要失望了，或者說如今能夠出手就是賺了。

維持房地產市場整體穩定，是洛陽這樣是三線城市2019年最大的挑戰

第一、相比於2017年和2018年而言，今年的房地產形勢更加嚴峻。40座左右的一二線城市或許還好，但是對於其他的三四線城市來說維持房價穩定和房地產市場健康發展就是一件難事。以洛陽為例，雖然說本身的經濟和產業實力在河南省尚可，但是因為距離鄭州過於近的原因，被人口和資源虹吸是在所難免的。2018年數據顯示，洛陽總人口713.67萬人，常住人口688.85萬人，也就是說人口流失數量在24.82萬，雖然比起來2017年的27.8萬流出來說有所減少，但是這種局面想要徹底改觀還是需要加倍努力才行。

第二、市區人口不足一直是洛陽的硬傷。雖然說如今的洛陽地鐵已經在建了，但是因為市區人口不足的原因導致後期其他地鐵項目獲批的概率就小得多。市區人口數量不足，自然會影響洛陽未來城市經濟和產業發展。2017年洛陽市區人口201.0萬人，2018年僅僅為202.97萬人，一年增長不到2萬人，不得不說距離300萬人口的大關，洛陽還需更加努力才行。

第三、房價的最終體現應該是產業和資源配套（教育、醫療等），不是單單靠投資拉動。一個擁有好的產業和周邊配套的區域，房價肯定低不了。這也是為什麼洛龍區能夠成為洛陽房價最高的區域的原因。但是對於其他區域來說資源配套不足（尤其是新建區域，伊濱區等）是不可忽視的現實，加上本身的人口流入有限，自然導致住房需求不足。

綜上，目前來看洛陽的房價或許穩定，但是確實是高了。起碼對於洛陽目前的市區人口數量來看，是很難支撐得起這麼高的房價的，畢竟人口數量才是決定住房需求的根本因素。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、轉評哦。