我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問: 房姐你好，我是剛進來的小白，我11年婚後和老婆買了套房，組合貸，還有40w的貸款，去年辦的房產證，寫的兩個人的名字，18年5月在金地藝境買了套89平的二手房，177w，沒LH，但個人申請的貸款，現在我老婆的房查只有第一套房的記錄，徵信無記錄，請問：
1. 18年的二手房是不是買虧了
2. 我老婆無流水，我年入40個，但現在沒子彈了，我的信用很好，有多個銀行的消費貸，現在適合想辦法買房嗎？該如何操作呢？我媽60多，農村戶口，他爸媽54，也是農村戶口
3.如果買，光谷片區有啥推薦的，新房還是二手？
4.你星球的精華文章在哪裡可以看呀？
回答：1.18年的金地買在了高點，5月是最佳賣房時間，年底是最佳買房時機。短期內會站崗，但是長期看還有漲幅，別擔心。
2.目前沒有子彈，不建議太激進，負債率控制在50%以內最佳。可以申請一筆30萬的低息信用貸，取現出來，用父母的老人票做接力貸購入倒掛剛需萬元盤。父母需要先投靠落戶。
3. 光谷目前適合投資的盤，比如光谷東的聯投花山郡和光谷瑞園，白沙洲的保利上城，東原啟城，清能，新力城，旭輝等，另外就是光谷核心區的保利時代，中建大公館，琨御府。根據你的子彈決定。
4.精華內容每天會更新在知識星球圈內，注意查看。
提問：女神房姐您好！看你對大家的回覆大多是推薦二手房交易選鏈家，這是為什麼呢？鏈家與其它中介公司比有什麼優惠政策嗎？如果有優惠活動那是不是新房也可以找他們帶去售樓部看房呢？請指教，謝謝！
回答：看錯了，我說二手交易別選鏈家，他家最貴。
找佣金最便宜的，部分中介可以做到1%
買新房可以找鏈家要優惠
提問：房姐你好！光谷東的碧桂園的兩個盤，雲境，雲璽要開盤了，對碧桂園的質量心有餘悸，因為這幾年這家的質量在全國投斥太多。你的信息多，想聽聽你的建議。
回答：碧桂園 弊，貴，遠
碧桂園的高週轉開發，之前的碧桂園事件也給他們敲響了警鐘。前段時間去參加了碧桂園的媒體發佈會，參加了他們在其他地區的新科技項目，同行都給予了很高的評價。
現在中國的這些開發商，除了中建的品質好一點之外，其他的開發商都是大同小異，不用太擔心。
提問：房姐，投資的問題請教一下 1、我叔叔朋友是蔡甸龍庭華府建設方，開發商抵了幾套房子給我叔朋友了，他單價6300給我，要求全款。有辦法走貸款不？2、東原啟城或聯投花山郡，只能用我姑父首套名額買，他59歲了無正式工作 有辦法貸款不？3、不能貸款的話我全款資金是夠的，但投資的話是不是必須貸款用槓桿才有意義？但換個角度考慮，現在房價相對平穩需要長持，加上貸款名額難找 、倒掛盤貸款買到機率小等因素，是不是全款投資也一樣？我有一套聯投漢口郡3期小高層143平帶車位 全款 去年這時候買的。人在廣州做服裝生意，武漢會長持投資，幾年後也可能回武漢自住，請問買哪個好，或者直接按您的專業思路教一下我如何更好投資謝謝
回答：1.龍庭華府去年底單價就是6300，如果產權沒有問題，找銀行試試轉按揭。
2.姑父名義買，用JLS貸款最多可以做到69歲，10年太短，可以試試接力貸。
3.貸款和全款的投資回報率完全不一樣。子彈充足就多開發幾個房票買，別全款。
有房票建議優先買限購區，東原和花山都還行
提問：房姐，第一套紫菘花園100平二室全款房，第二套18年買的中建大公館的81平的組合貸（首付了一半，當時不願jlh用二套資格買的）。老公房查0套，徵信0貸款，目前子彈只幾個，jlh的話老公算首套首貸，有三種想法，1.用第一套貸款付首付再入一套？2.賣掉第一套，換置一套大點的？有點感情捨不得賣一樣。3.賣掉新買的第二套，只要保本就行，換置一套大點的？新買的還沒交房能賣麼，可以幫代持至過戶。選哪種。另外有中介推首付分期，靠譜不？謝謝
回答：紫菘花園建議儘早賣，房齡25年就不能貸款了，漲幅也跑不過次新盤。 老小區自住也不太舒服，物業環境都跟不上。
中建大公館繼續持有，未來漲幅不錯。且只能等到下產證之後再交易，投資要理性分析。
很多新盤都支持首付分期，主要看有無利息，沒有利息當然最好。
提問: 房姐好！我目前住礄口區，16年買小了，只有兩房。小孩現在礄口最好小學就讀三年級。現在手上子彈300個，想再入手一套，但沒有方向。不知道再買以投資為主還是以改善自住為主，考慮到孩子的教育問題，未來幾年可能都會在礄口居住，先完成學業。所以就算買了新房，未來幾年都不會去住。自己做生意，買哪個區都無所謂，範圍廣。
目前看了萬科金域國際，遠洋世界觀，琨御府，招商公園1872看晚了，才開的大戶型都沒有了。求房姐指點迷津，給予正確的方向，萬分感謝！
回答：你看的這些盤萬科和遠洋是CEO
琨御府和招商性價比很高，推薦買，招商後面還有小戶型加推。
提問：房姐您好！急需諮詢拍板，我想用50萬公積金貸款買漢口派75平米的精裝兩房，投資出租用，壓力不想太大。單價1.81，能買嗎，準備長期持有出租，公積金還完出售
回答：不能，投資站崗
小戶型看光谷
提問：房姐，北京集體戶口人在武漢工作生活，在武漢兩套房，一套按揭一套全款，手頭100子彈，是JLH再在武漢投資一套好還是抵押一套湊250子彈去北京搞一套好？目前北京和武漢的上漲空間哪個大？在北京買聯繫買哪裡的？郊區兩居還是主城區1居？
回答：短期看武漢，長期看北京。
250子彈追求回報率，集中80%精力淘一套天通苑大面積。 剩下注意其他諸如望京，四惠，大郊亭，甘露園等地有沒有總價500萬價格又心水的標的。
提問：房姐，平安銀行抵押貸等額本息年化6.37十年，相當於房貸利率上浮30％，這個利率可以接受不？
回答：7%以內都可以接受，最好能做20年的
提問：房姐你好，一，目前城投四新之光交了資料，目前開盤時間不定，也不知道能否搶到，超高層是否面臨消防管道入戶的問題？二，江南新天地二期93平頂層11800毛坯，無稅，入手是否合適？這兩個怎麼選？
回答：沒啥影響，四新之光不一定能搶到。江南1.18無稅還不錯，可以入
提問：房姐，雙柳航天產業基地孔雀城航天府濱江苑，前景如何？中長期值得投資嗎？
回答：不值得。武漢地圖中心為圓點，超過三十公里的都謹慎謹慎再謹慎，孔雀城遠遠遠遠，項目體量又大，除了開發商拉動的那一波掩護可以出出貨，基本上沒有二手市場，投資不建議。
提問：重慶有哪些有投資價值的新盤，子彈40，最好主城區。
回答：40主城區買新盤選擇很少了。之前推薦和黃，融景城，恆大中央廣場，現在都漲起來了，且新盤價格還在漲。
建議看看次新盤。關注兩江四岸。 北濱路北岸江山到觀音橋次新，融景城珠江，保利觀瀾，再到五里店一帶。 南濱路珊瑚，海棠周圍幾個小區，三大神盤（看價格），長嘉匯。
提問：房姐，你說的漢陽濱江板塊有哪些樓盤啊？新房或者二手都行。感謝解答！
回答：推薦復地海上海和世貿
一定要買一線臨江，江景最大的問題是後期會不會被新來的建築遮擋。
提問：我爸，我媽，我，我妹妹，我兒子，我女兒都在一個戶口本上，我買完房，我妹妹最買房算首套房嗎？
回答：算，不影響，18歲之後就是獨立戶
提問：法拍房操作過嗎？感覺比市場便宜30%以上，有經驗可以借鑑一下。
回答：筍盤難淘，法拍房操作好了回報率更高，但是新手不建議碰。法拍房操作流程詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，你好，請問白沙洲萬科金色城市中間樓層單價14000可入嗎？滿2年
回答：可入
提問：東原啟城帶裝修125平單價14700左右，光谷六路郎詩里程次新有15000以內的，投資考慮，這兩個哪個更合適？
回答：朗詩
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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