趣朵多
降降降！同比肯定是降，環比目前來看是漲的。
我覺得看房價走勢，還是要看大勢。
整體上看，北京市市場上，東西城基本上穩中有進，朝陽海淀根據位置逐漸分化、豐臺、大興、房山逐步下跌，密雲、門頭溝、平谷繼續保持。
通州還得再看看。
主要說幾個重點區域：
一、海淀區：北漂都向往的區域！
這個區域簡直是值得購買的區域，海淀區域承載了北京市最牛的學府，發展最早的中關村和科技企業。海淀的GDP總額也是排名前三。
正因為如此，所以海淀的房價一直很高，平均價格都在8-9萬元/平米。因此一直以來，海淀的房價和樓盤都是被瘋搶的。
就連最近新開的三個限價房樓盤，萬科翡翠雲圖，葛洲壩的紫郡蘭園、碧桂園的山嶼湖的集中推售，都在短時間內快速清盤。
而值得對比的是，大興豐臺的限價房。大量庫存積壓，難以去化。房價難以繼續高挺。
二、大興：限價房重災區
不知從什麼時候開始，地鐵大興線的早晚高峰車廂裡越來越擁擠，“大興人不知不覺的多了”。
因為新機場的建設和南中軸的發展，近幾年大興成為被高度關注的熱點區域，發展態勢也越來越好。所以你能看到大興的開發商一直在炒這個規劃。
從目前大興的推盤節奏看，大興的推盤總數在2萬套，而且都是集中推，集中賣，主要都是在2018年下半年和2019年。
這個數據量有多大！庫存有多大！一個值得參考的數據是，根據中原地產研究中心數據顯示，截至12月28日，2018年北京市新建期房成交套數為25151套。
也就是一個大興的推盤量，都快趕上全北京的去化了！
我也承認新機場和中心軸南延線會帶來的利好，但是別過早透支了發展需求。如果要買大興房子的親們，可得小心擦亮眼睛了！
一休叔的一看樓市
個人觀點，不足之處請海涵。
從宏觀來看，北京商品房房價不會降。理由有3。
第一，政府不同意。房價的下跌會讓當地社會更加不穩定。
第二，開發商不同意。普通商品房（住宅）的建安成本1000~3000元/㎡，開發商拿地的成本現在已經很高，早期拿到地就賺嗨了！各種成本一加起來，全部都轉嫁給消費者了。天下誰會做賠本的買賣呢！商人就是商人。
第三，已經買房的老百姓不同意。換位思考一下，自己買的房子天天掉價，首付是借的，每月的房貸壓的喘不過來氣，你會無動於衷嗎！
房價真的是個壞東西，我也想它能迴歸理性。但是我就是個普通的百姓，想那些太不現實了。
最後，我希望大家還是充實自己，把自己打造成"成功人士"吧。人總要適應環境。
潮暉WorkShop
北京新年第一週二手房成交量價齊升，二手房成交量明顯回升，環比大幅增加３５．８％。個別房產大Ｖ直呼年後北京房價將迎來新一輪暴漲，讓很多購房者陷入焦慮之中，紛紛問我，當前的北京樓市回暖，是觸底反彈還是曇花一現？
從歷史來看3月是個關口器，三月漲價啟動且成交量上漲。只看數據做賬面分析，那是刷流氓。我來分一下為何3月是個特殊時期：
１．時間原因：春節前這段時間大家都比較忙碌，很少會在年底買房，因此一二月成交量都不高，再加上網上購房資格審核也需要１０個工作日（２０１８年４月２０日購房資格審核時限縮短為１個工作日），所以即使一二月定的房，也通常在三月簽約，所以３月份的網籤量特別高。
2．金錢原因：很多企業都會在年底分紅或者發放年終獎，少則幾千，多則幾十萬，年終獎發了，錢包也鼓了，三月份去看房也更有底氣了。
３．節日原因：春節回家，買房、結婚是我們最常討論的話題，很多人也會在春節跟父母談買房的事，再加上親戚見了面都會攀比，很多家長也願意這個時候把買房的事定下來。
４．溫度原因：在冬天和夏天，人們一般都不願意出門，尤其是在大城市看房，路上動輒一兩個小時，３月天氣也逐漸變暖，出門看房的意願也增強了，成交量必然會上漲。
5．裝修原因：裝修也是一個重要原因。如果不是精裝修，大部分客戶會在買房、交房後第一時間裝修，冬天不適合裝修，如果選在春天買房，等裝修完今年就能住進去。
還有很多三月份交易量高，背後的原因就不一 一列舉了。那麼今年的三月份價格會漲嗎？根據２０１８年１２月份和１９年１月的成交量來看，３月份價格會微漲，但絕不會猛漲！！
對於中國經濟而言，房價持續大漲固然不好，但如果房價大跌、斷供潮出現，不僅會嚴重影響居民生活，甚至對經濟都有所影響，大漲和大跌都是國家所極力避免的。
２０１９年將以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。一個“穩”字代表了當前房地產調控的核心思想，而首套房利率出現下調，也正是對這個“穩”字的最佳體現。
姆們研究者
2019年北京的房價不會下降，將來也不會有下降的空間，因為北京是中國的政治、文化和經濟中心，世界級一線城市，京津冀城市群核心城市，中國北方經濟中心，醫療、教育、科技、交通、大數據、航空航天等各項產業發達，戰略資源齊全，科技創新能力強，以北京為核心的京津冀協同發展、京津冀一體化，一帶一路戰略均是國家戰略，打造京津冀城市群為世界級城市群也是中央戰略目標。未來國家戰略資源仍將重點流向國家戰略中心城市，人才匯聚和人口湧入首選國家中心城市。寸土寸金的土地資源稀缺和高密度的人口以及數量眾多的高收入群體支撐起一線城市的高房價的狀況不會改變。
2019華小管
北京當前房價，換算成美金，和紐約基本持平了。因此，未來北京房價的在世界上公允價值應該不會有大變化了。
如果北京未來房價大漲，也肯定伴隨著物價上漲，人民幣貶值，一個雞蛋10元，或者1美金換20人民幣。
“新常態”內涵就是，10年的飛速發展時期之後，我們將持續平緩的發展，指望房屋的價值翻番暴漲，是不可能的了。
東高居士
我好幾個朋友想賣房子都賣不出去了，
用戶4320173430309
必然會降的，因為市場規律決定了，一是宏觀經濟增長乏力；二是貨幣並未明顯超發；三是人口和生育指標都在進入下行區間；四是該買的都買了，剩下沒買的是真的沒錢了。支持看漲的要麼是買了房夢想紙面升值的，要麼就是中介害蟲
秦時明月159875565
老破舊格局不好的房子會降，學區房會繼續降，格局好，地段好的會漲，新房會漲，首次置業建議考慮二手房～
趙邦亦
看看現在的物價已經到什麼價位了，便宜的蔬菜和水果都已經十幾塊錢一斤了，你說房價還會降嗎？沒買到房子的人肯定都希望房價下跌到03年的3000一平米，都醒醒吧！天下永遠沒有後悔藥吃的，錯過了機會就只能自己承擔責任，正確面對。
抖回年輕時代
如果房價不漲 房租就要與房價匹配 否則沒人會拿著房子 但是北京的房租也很高了
