三水新城产业项目再添新子！5月8日下午，广州创誉鸿图技术有限公司以总价27200万竞得三水新城启动区一宗逾2.8万㎡商住地，折合楼面价3209元/㎡。
经查得，广州创誉鸿图技术有限公司成立于2018年9月，注册资金为1000万人民币，经营范围涵盖网络技术的研究、开发;互联网商品销售（许可审批类商品除外）;互联网商品零售（许可审批类商品除外）;商品信息咨询服务;信息技术咨询服务;信息电子技术服务;企业管理咨询服务等。
地块航拍示意图 摄于2018年7月（航拍王孜硕 制图黎毓贤）
地块位置示意图（制图 黎毓贤）
地块要求
根据出让文件显示，该地块总占地面积28249.18㎡，土地性质为商服用地兼容城镇住宅用地。地块动工时限为1年，建设时限为3年。
01住宅比例不超35%
文件要求，地块竞得人对于项目的总投资不少于6亿元，其中固定投资额不低于5亿元，开发投资强度须达到900万元/亩。地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%，服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。
02要求引进多家企业
地块须按照三水新城的规划定位及产业发展要求，重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业。
地块要求，竞得人6个月内须引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业。地块达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业不少于7家，以上引进企业注册资金不得少于300万元，员工数量不得少于5人。
03须自持商务办公物业
与此同时，竞得人须自持不少于3000㎡商务办公物业，在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证，自持时间不得少于5年。同时，竞得人还须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修（包括墙体、地面、水电、门窗等）后，免租金5年给予政府允许引进的项目使用。
04设定税收考察期
此外，地块竞得7年内为税收考察期，考核标准为：竞得土地之日起4年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。
05最高限价7500元/㎡
土拍方面，地块以“限地价、竞租赁住房”的形式进行竞拍，地块设置最高限价63560万，即限价7500元/㎡，租赁住房最大建面为29061㎡。
地块周边
从地块位置来看，地块位于桃园西路和映海路交界附近，临近三水北站，周边有云东海学校、建设中的三水区文化中心、万达广场等配套。
楼盘方面，地块周边还有个碧桂园佛山双子星城、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾、旭辉江山等多个项目。而就在3月，金融街以楼面价7500元/㎡于三水新城再下一子，斩获地块就位于本次出让地块周边。
三水新城在售/待售项目一览
三水新城近期卖地情况一览表
值得一提的是，今年三水两会期间，三水区政府工作报告提出，三水新城要“打造内外兼修的城市标杆”。持续织密新城核心区城市路网，加快推进新汽车客运站、云东海市民服务中心、新城医院、博文小学等重点公建项目建设。
其中，博文小学计划2019年9月提前招生一年级，暂在云东海学校就读，待新校建成后搬回新校就读。
另外，会上提到，云东海将加快推进三水新城科技创新产业园建设，以5G信息技术产业为主导打造联信5G科技城，建设集科创、物联、智造等创新资源要素集聚的精品区。
另外，此次出让地块还在三水新城启动区范围，按照片区最新控规，三水新城启动区规划人口规模约18.87万人。未来将释放26宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。
三水新城控规示意图
此外，区域规划佛山地铁12号线途经，设有3个站点沿南丰大道呈南北走向，分别是①南丰大道与虹岭西路交汇处、②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）、③三水万达广场西门。
转自新浪乐居。
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