憤世嫉俗小隱於市
看了很多回答，實在看不下去了。各種分析各種套路，各種融資，其實一點套路沒有。
就是單純的用存款利率和通脹利率。都是不虧本。
房地產商這樣做是為了回籠資金而已。
房地產商。除了買地的錢。甚至買地的錢都是向銀行貸款的。那麼貸款有利息吧？
他們要快速回籠資金。所以先畫圖再賣房。賣了房收了錢才建房。如果建的房不虧本就不爛尾。不爛尾代表能賣車位。車位成本是多少錢？
地下室建一兩層。沒土地成本。就是個人工費。
他們付出這個車位。得到15萬。分15年返15萬。
他們賺了嗎？
答案是賺了。他們拿到錢還了貸款。他們的純利就會提高。因為貸款利息很貴。5-6%每年。
他們貸15萬一年是八九千利息。
換個方式。
他們存一年是多少錢？
定存1年是2%左右，假如15萬他們定存1年。
他們第一年收3000利息。返1.5後。利13.8定存1年。得2680，這樣操作下去。十年利息怎麼也能產生1.5萬的利潤。就是說最低的產能。這筆錢能還了貸款還賺了10%。
假如賣1000個車位。就是1.5億。10%就是賺了1500萬。存銀行賺的最少。
與錢有關，別忘記什麼叫扁值。
假如賣1000個車位，收回1.5億。10年返1.5億。
通脹10年前的1.5億。即09年。到現在19年。大家都知道肯定不一樣。
10年前我的生活成本一個月1000。現在是2000。
這就是通膨造成的。
大概每年2-3是比較普遍的。以2%算。10年漲20%。
以錯誤算大概，10年15萬變12萬。開展商賺3萬一個。
加上存銀行賺10%就是不操作都能賺4.5萬。
買車位的業主賺了嗎？賺了個車位使用70年。15萬也合算。
如果沒車位。以我們小區每月200的停車費。15年就是27萬。有車位就不用交錢給物業。
在這個交易中，誰虧了？
好像是物業虧了。
開發商和業主都賺了。
開發商賺了錢。業主減少了幾十年的支出。
順眼er
我們這裡新開了一個童裝店，
因為是剛開業，搞活動，衝2000元送1000元。
然後買衣服的話八折。（如果不充值的話不打折）
因為是知名童裝，想著孩子也經常穿他們家的衣服，
於是果斷充值。（現在想來還是貪小便宜心理害的）
充完錢買了衣服之後，還有一半的錢沒花光，
想著以後慢慢買吧，反正孩子長得快，來日方長。
沒想到剛過了半年多，店裡打電話讓去選衣服。
說是房租太貴，負擔不起準備關門。
好吧，去了之後，基本上沒什麼衣服可以選的，
都是一些尾貨。
但不選的話是絕對不會退款的。
於是只能隨便的給孩子選了一些衣服。
據說這家童裝店還是比較良心的，
有一些店是直接關門跑路，
不會再告訴你一聲的了。
這之後，吸取教訓，
遇到凡是再提前充值，搞活動的這些，
一律不貪小便宜，捂緊口袋。
像你說的，一次性15萬付清，
一年反1.5萬，這樣開發商提前回籠了資金，
等於是拿著你的錢去投資。
看似返給你錢，其實還是你自己的錢，等於是讓開發商白白利用了好多年，
當然，如果你不是急需用錢的話，
其實是可以這樣投資的，當是利息好了。
佛系媽媽育兒
我們這裡有一個理髮店，充1000送3000
我媳婦想都沒想就要趕緊去辦一張卡
我說，他們這麼做肯定是當初開店欠了外債，生意還又不好，先湊個錢還債，生意如果有好轉還好，生意還是這樣，不出仨月就會跑路的，而這種充一千送三千收入方面肯定不多，因為基本上都是刷卡了，而通過辦卡得到的錢要麼還債了要麼用完了，顧客還都只刷卡，他們的收入怎麼會好的了？所以我阻止了我老婆。
不過我還是小看了他們，半年後才嗝屁。。。
這個差不多道理，都是為了快速的回收一部分資金緩解經濟壓力，房地產估計能抗的時間久一點，但是風險還是存在。正因為如此，國家也明令禁止開發商如此作為。
一丁目狗先生
第一 你看什麼城市了 北上廣一個車位15萬你還有的賺 當然 這幾乎不可能。
第二 假設以三線城市算 一個車位平均8萬左右 一年反1.5萬 5年回本金 剩餘的就是賺。雖說跑路的有 但也有發展的好的能繼續玩下去的。
賺錢也是要有命的 我一朋友 他說他朋友集資 借1萬元，每月300元利息。當時身邊的人都勸他別借 風險大。。而且他們共同的朋友沒有一個借的。結果他把房子的拆遷款近100萬借給他朋友。半年之後 他朋友如數還了本金+利息 而且還送了他一輛10W左右的車……所以說 有時候發財要命的。
揮霍青春75349108
對於房地產商來說，向借你15萬，分10年還給你，付出的成本是價值15萬的車位。也就是說，房地產商的融資成本是15萬，每年1.5萬，相當於10個點的年化利率，計算上覆利，大概6個點左右的利率。遠比在資本市場上融資成本便宜，簡單來說，房地產商向你借15萬，每年按40%資本收益率計算，用你的15萬，每年可以賺6萬，10年可以賺60萬。付出的成本是價值15萬的車位，可以說，用你這15萬，10年房地產商可以純賺45萬。考慮上覆利即滾雪球的情況，賺到的只會更多。
對於你來說，相當於把15萬存在銀行，10 年後取出來，然後得到的利息就是價值15萬的車位，考慮到是每年給你付利息，你得到的其實是比一個車位價值更高的回報。相當於20萬。
也許你們會說，每年40%的資本收益率，好高啊，其它並不高，對於地產商，資本金收益率可達100%。
所以，就是一個融資的套路。
潛水22011
騙局！！我因自己的樓盤爛尾，業主集體請律師打官司，給我們上了一堂法律普及課，其中就講了這個返利的事情，中山市就有很多樓盤就是這種套路，屬於詐騙模式，最後都是錢打水漂。可能你要問，為什麼打水漂，不是有合同嗎？對不起，這個合同是你跟銷售公司簽訂的，你沒有真正瞭解到，這個房子到底屬於誰，比如這個樓盤是a開發的，但是由於資金問題，五個億抵押給b。b因為資金不夠，要求給一個億就可以先銷售房子，剩餘的要求一年內付清，一年之內沒給完，a有權收回房子。好，這樣b首先只給了一個億，剩下的沒給。就開始銷售，開啟各種瘋狂模式套錢，有良心的可能真給你做好了，沒良心的絕對是跑路，一年以後，a看不到剩下的錢，就收走了房子。b就跑路了。你拿著合同去找一手房東，法律上是不承認的。最後的結局就是，你打了水漂。
年紀輕輕的不學好
15萬的車位一次性付清，開發商分10年返還，這個套路不就是：
移動、電信充100送100,1年返還；
理髮店充500送1000的套路嗎！
開發商玩的套路更深，這裡面有兩個套路：
1、快速回款；
2、利用時間賺取利率（複利）
開發商的錢從哪裡來？除了自己的一點點資金，大部分是從銀行借來的，如果開發商想要做大做強，就必須快速收回前一個項目的資金，然後投入到下一個項目。
類似一些理髮連鎖店，他們可以快速利用這種套路回收資金開分店。
需要警惕的是：
前段時間，我們小區樓下剛開業的水果店搞了個充1000送2000的活動，結果不到一個月，店鋪就消失的無影無蹤。
這種活動對消費者而言，是有風險的！
深層套路：變相融資
開發商去銀行貸款是有額度的，前幾年開發商的融資成本達到了17%，有的開發商還會向地下錢莊借錢，年化借貸成本達到了50%，房地產能賺錢，每年的收益率高峰期能達到100%，甚至更高，也就是說，15萬在開發商手裡，一年就能變成30萬，更何況是十年時間。
巴菲特有一個著名的理論叫做：滾雪球。
15萬元，如果每年收益達到20%，每年複利一次，那麼10年後這筆錢就滾成了108萬。
更何況，開發商的年化收益是遠大於20%的。
如果開發商年化收益達到50%，十年後，這筆錢就達到了1972萬，很恐怖吧！這就是複利的威力。
總結：套路歸套路，撥開套路看本質。
如果這個小區處在一二線城市，停車位非常有限，那麼這個套路也是有價值的，畢竟現在買個車位10萬的比比皆是。
買不買，最好還是對比周邊小區和實際車輛與車位的匹配度吧！
小白讀財經
小區的停車位，一般分為地下停車位，地上停車位，車庫，這三種比較常見，地上的停車位一般都是公共佔地，理論上屬於全體業主，這些停車位，只可以收取管理費，不可以銷售，也不能出租，因為這屬於公共資源，所以你說的停車位應該不是這種，這種停車位，如果銷售，直接可以彈劾他。
第二種停車位就是車庫，車庫分為有產證的車庫，和沒有房產證的車庫，也就是說是正規報建，還是違章建築的區別，有產權證的車庫，當然可以買，這裡車庫也會有增值的可能，特別是大城市，一二線城市的車庫，也是一種有限的資源。
很顯然，你說的這種車位，應該是第三種，那就是地下停車位，地下停車位，很多業主不知道，這種停車位一般情況下是屬於，人防工程，也就是屬於開發商，必須配套的人防工程，和平時期可以有開發商自己來安排經營，使用權限，在戰爭時期，這些地方就是屬於人防工程，隨時拿回來徵用，這裡車位一般情況下，不可以出售，更別談產證，但是可以出租，也可以購買年限，你說的停車位，15萬一個應該是這種的，不具備銷售的資質。
15萬買一個停車位，分十年返還，這分明就是一種融資性質，停車位是沒有意義的，不允許銷售，但是可以利用這種停車位，開發商去進行一些融資，這倒是一個很好的渠道，可能就是這樣的。
要好好算算賬，如果這個車位，你交了15萬以後沒有返還給你，你一直用，按照房子70年產權來計算，15萬塊錢70年，相當於200塊錢一個月，如果只有十年合同，相當於15000租一年，一個月1200塊錢，那就不划算了，要看清合同，同時要認清楚開發商的本質，還要算一下車位數量，個人覺得這種事情不能要，還是租比較好，一個月200也可以，多花點錢也可以，但是至少比較自由。
好了，就說這麼多吧！關於買房或投資商業地產，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的小常識，等你哦。
樂福居
首先，開發商的這個活動，對於業主來說是很划算的。
我曾經在房地產公司就職過一段時間，開發商出各種活動進行融資屢見不鮮。
從最早的售賣樓花，也就是期房，就是融資的一種，以及後期對一次性付款客戶和首付款比例大的客戶加大各種優惠等等，無一不是急需融資。
對於業主來說，這十五萬的車位，如果是貸款，付出的要比十五萬還多。
這個活動，業主付出十五萬，得到的是車位的使用權和每年1.5萬的返還金額。
也就是說，十年時間，開發商就可以將本金15萬全部返還，還讓你憑白獲得一個車位。
那麼，如果你把這15萬存在銀行呢？十年產生的利息恐怕遠遠沒有這些。
所以，這個活動，也就是你所說的套路，對業主來說是很划算的。
對於開發商來說，人家哪怕拿你這十五萬能產生一百萬的效益，那也是人家的能耐，我們不能因為嫉妒別人的能力而做出損人不利己的事，對吧？
只要我們的權益能夠實現，我們樂見其成。
那麼，問題的關鍵就是，如何確保自己的權益。
我們的權益有兩點。
一、車位，既然花錢買車位，那這個車位的產權就是我們的，不能只拿使用權，按正常情況來說，這個車位沒有大問題。
二、每年1.5萬元的返還。
這是個不確定因素，風險就在這裡，如何保證開發商能給你返還十年，而不是半道跑路？
這就需要你自己對開發商進行綜合評估了，如果像萬科、恆大這些大地產商，簽訂正式的合同之後，保證權益問題不大。
如果是小開發商，那就另當別論了。
那麼假設是小開發商，他不能完整的返還你十年，如果按照你的預估，他能返還3年，5年？
那麼相應的，15萬減去這三五年的返還，你真正用出去的就是十萬元左右，如果用這些資金買一個車位，你覺得是划算的，那麼，這也是一筆雙贏的買賣。
不知道我這麼說，大家聽明白了沒有？
與莊同行
如果說套路貸、高利貸是陰謀，那麼這種方式就是陽謀。因為開發商需要錢，而你手裡有錢，開發商將車位以賣抵借的方式使用你的資金。
其實這不算是套路，只能說是一種營銷方式，理論上講車位是可以一次性出售的，但由於開發商需要資金週轉、而車位本身又沒有那麼貴，那麼開發商在需要錢，且需要處理車位變現時，既可採用這種方法。
在個別城市車位不一定是稀缺資源，而且車位的價格也不是很高，但作為有車的業主卻是剛需，所以車位就成個剛需。那開發商因為資金短缺，但手裡積壓的車位又無法銷售出去，於是除此下冊，即週轉了資金又售出了車位。
如果按照車位15萬一次性付清、開發商每年返1.5萬、返十年，如果按照投資回報率來計算的話，回報率是10%，如果開發商利用這筆錢去週轉只要利潤大於10%，理論上開發商是不虧錢的，也只是相當於開發商借了你15萬元人民幣，每年支付你1.5萬的利息，那個車位前期相當於質押物，後期就是你當年花15萬所購買的合法財產，只不過當年的這個車位很可能不值15萬。
這不能算是套路，只能算是陽謀，即解決開發商的資金問題，又讓業主得到了實惠。
而且這種營銷方式在日常生活中也比較常見，比如買贈、充值打折、預先充值優惠等，其實都是換湯不換藥，一個道理。
