聆風聽海1
李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，如果題主買商鋪或者住宅是為了投資，前提是先確定商鋪或房子所在的地段，然後再比較兩者的優劣勢，才能更好的做出判斷和選擇。
下面，簡單分析一下買商鋪和買房的優劣勢，希望能給題主一些建議。
商鋪
曾經有一句話是“一鋪養三代”，說明商鋪的價值是很高的，現在雖然沒有從前那麼高的回報，但是商鋪的回報依舊可觀，相對於房子，投資商鋪有以下幾點優勢：
1、 不受調控政策影響，不限購
商鋪意味著商業用地，因為是商用，所以不受到房地產調控的影響，最大的好處是不限購、不限貸、不佔用家庭住房名額，不會影響首套房、二手房的認定。
2、 長期變現能力較好
商鋪是長線投資，獲利方式很多，可以自己創業開店，也可以出租；而且商鋪越“老”越值錢，後期的銷售不受國家限購政策的影響，相比住宅限購升級，商鋪轉手更加容易。
3、 旺鋪收入可觀
所謂“千金易得，一鋪難求”，真正的旺鋪雖然很少，但是如果商鋪位於的商圈熱門，又有好的經營能力，流水非常可觀。即使不是自己開店，商鋪的租售比相對於房子來說更高。
不過投資商鋪也有躲不過的“坑”，也就是投資商鋪的劣勢：
1、 選址難，好旺鋪更難
投資商鋪要考慮的因素很多，旺鋪可遇不可求，大部分商鋪也沒有地產商宣傳的那麼好，商鋪的回報與地段、人流量、經營穩定的關係太緊密，如果選址選不好，投資很可能失敗。
2、 容易出現空置期
相比房子，商鋪在出租時容易出現短時間或很長時間的空置期，還有裝修的過渡期。
3、 有虛假招商與欺詐風險
一是開發商開業前期大肆宣傳造勢，但開業後人氣慘淡且房租一路飆升，引發商戶維權；二是許諾“售後包租”“固定收益XX%”但最終食言，涉嫌欺詐商戶；三是開發商經營不穩定，一旦發生停業整頓、違建拆除等問題，商鋪投資往往面臨巨大損失。
房子
住宅是大眾比較熟悉的房產類型，前10幾年，買房讓很多及時上車的人大賺了一筆，不過2016年年底，“房住不炒”的提出，讓樓市在調控政策下逐漸趨於穩定，房子也逐漸迴歸到居住屬性，所以現在買房剛需為主，投資需謹慎。
相比於商鋪，買房有下面幾點優勢：
1、 貸款成本低
買房可以選擇商業貸款或者公積金貸款，也可選擇組合貸。而且數據顯示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.134倍，首套平均利率連降四個月，已迴歸至去年4月份水平。房貸利率開始下降，對於剛需買房有利好。
2、 即使不升值也肯定保值
房子相對來說保值比較穩定，升值潛力和升值確定性也相對較大一些，當然，需要看題主是在哪個城市買房，從未來三到五年來看，那些適宜旅居的城市，潛力似乎更大一些。
3、 流動性好，交易費率低
相比商鋪，短時間內，房子更容易變現，也沒有很高的交易費率，在做貸款時，銀行方面的認可度也較高。
不過買房比買商鋪，也有幾點劣勢：
1、 租售比低
一般來說，一線、準一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。所以買房的租金回報率大大低於商鋪的回報。
2、 調控收緊帶來的影響
限購、限售、限貸等一系列住房手段，這會對投資購房帶來一系列的影響，比如身份限制、資產限制、槓桿限制等等。從目前的趨勢來看，房產投資的黃金時代已經過去，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。
對比來看，從房產的流動性來說，買房比買商鋪容易脫手；從出租回報率來看，買商鋪的回報會更加可觀。所以建議題主結合自身的實際情況，做出正確理性的選擇。
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房產縱橫
買商鋪還是買房子呢？如果自住和自營的話，感覺無所謂，如果是投資的話，那就要詳細區分一下了。
既然是投資，那麼，投資回收則包括兩部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。
那麼，我們先來看看房租，如果考慮房租的話，商鋪的價值明顯高於住宅，尤其是好一點地段的商鋪，租金直接甩住宅幾條街。
但是，商鋪的話，我們也要多方考慮，因為商鋪同樣分很多種，不同的種類產權年限不同。
商場和批發市場的商鋪，好多都是二十年產權，到期需要重新購買，而這種商鋪年利率一般在12-20%之間，也就是說回收成本的週期在5-10年，如果10年還收不回成本，基本預示著投資失敗。
這種商鋪投資優勢是回收週期短，但是劣勢同樣明顯，產權年限短，對市場的依賴性太強。
這種商鋪的投資，風險大，要慎重。
第二種是四十年產權的，風險相對較小，年化利率在6-15%之間，當然，位置十分重要。
第三種，70年產權的地鋪，這種往往都是沿街商鋪，優勢明顯，超長年限，讓他有足夠的時間等待周邊發展。
如果從升值的角度來講的話，收稅收，體量，首付款等來看，住宅無疑好出手一些，而且，很多方面的利好消息都可能影響到住宅的價格走勢，所以，如果選擇靠房租收回投資，建議商鋪，如果考慮增值，建議你住宅
琅琊小生談琅琊
門面和住宅均屬於重資產投資，當然這裡面要分為幾個方面考慮。首先住宅的保值率就目前市場環境來說保值率較高，住宅目前只要位置不是特別差價格基本上都是比較穩定的，而且如果城市繼續發展的話住宅升值空間更快，門面要考慮的就非常多了，不僅要看地段，小區人口流量，交通等各方面因素，還要看小區周邊配套環境，如果好的門面租金收益當然很高而且不愁租。其次住宅本身包含附屬屬性比較多，更大的就是學區，如果學區交通配套好後期出手根本不用愁，當然住宅還要根據自身物業管理和小區管理，如果各方面都不錯，當然選擇投資住宅了，而門面基本上不用太考慮物業，只需要考慮門面門口停車和走人是否方便，水電正常能用，配合相關部門做好門面衛生環境就行了。再次住宅目前附屬的金融屬性更多，同樣面積的住宅和門面在各家銀行所能接受的貸款也是不一樣的，銀行甚至更願意選擇住宅貸款，即使後期二手房買賣過程中住宅更加容易出手。最後還有一點根據當地政府相關政策調控走，以我所在城市合肥為例住宅目前都比較熱銷，一方面市場回暖，另一方面門面目前在合肥相對去庫存比較慢，地方發展不規範也有一定原因的。
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單方面從保值方面來看，鋪面和住宅兩種都有保值功能，但是有前提的，不是所有的鋪面和住宅都可以保值。要先搞清楚以下兩個重點：
一，不管鋪面還是住宅，都得買對了，才能保值升值。
投資對了，不但可以保值而且還可以升值，甚至會給投資人帶來巨大的收益，就是所謂的“一鋪養三代”；否則不但不會保值升值，還會帶來無法預測的損失，就是所謂的“一鋪毀三代”。
具體如何投資，是一個大的學問，在此回答中，不是重點，就不一一細說了。總之要先學習再投資，不要盲目投資。
二，鋪面和住宅是兩個不同商品，
從房產投資的收益方面來看，是兩個產品的側重點不同。
商鋪更注重的是平時的現金流收入，以賺取最大限度的現金流，即房租，來體現它的價值。房租越高，鋪面越有價值，越能保值增值；
住宅是注重它的居住的舒適和周邊配套的便利性。居住越舒適，周邊各種配套資源越齊全，住宅的價值就越高，價格也會隨之上漲，自然就會實現它的保值增值功能。
因此，簡單的說鋪面保值，還是住宅保值是不準確的。只有分清楚了以上兩個重點，再來看具體的鋪面和住宅，才有比較意義。
厚灼
綜合來看買房保值，鋪面對收益的要求比住宅複雜得多，且很難通過買賣兌現
買房君
門面，買得好肯定比住房價值更大，買得不好本錢都保不住，還賣不出去，門面的成熟週期比較長，適合長遠投資，門面是以賺取租金為主！門面也有個2/8定律，好的就那麼幾個，反正根據項目具體情況來定，最好是有熟悉的業內人士幫你參考，自己經驗不足的情況下很容易被忽悠！
住宅，就比較穩健，是以短期賺單價為主，租金只是附加值，基本上是不會虧損的，如果你是保守型的，建議買住宅，一個好的門面是需要很長時間去淘的，！
李蟈麟
如果有錢我還是買房子。第一，房子比商鋪轉手的稅費低，接手的人多容易轉手。第二普遍來講房子比商鋪更容易保值升值。第三，商鋪坑太多，如果運氣好買到好鋪子除外。當然，如果非常有錢，房子鋪子都買一些也無所謂，反正我現在不敢再買商鋪了，空了大半年都租不出去。
好吃懶做的貓4
當然，我們今天不討論房價2019年上漲還是下跌，畢竟政策要求2019年樓市"穩"字當頭。
但是大家有沒有計算過，2018年買房的這一批人，能夠抗住房價多大的跌幅？
或者說，房價下跌多少，人們就會選擇"棄房斷供"？先來看看下面這個案例：
剛需小A於2018年買房，房產總價200萬，首付3成60萬，貸款140萬。假如房價下跌30%，那麼小A基本賠掉首付60萬。但小A是剛需，畢竟自己要住，不是選擇"斷供"。
如果房價下跌50%的極端情況，200萬的房子，現在只值100萬，小A還能保住房子嗎？
大家站在小A的角度，可能會想，只要我每月按時償還銀行房貸，房子不賣出，就沒什麼影響，不過是賬面數字發生變化而已。一些人認為，房價下跌超過50%，銀行會率先倒下，房貸也就不用還了。甚至還有人認為，購房者向銀行貸款買房，首付3成，而銀行敢把7成貸給你，不是沒考慮過房價下跌50%的可能，證明銀行根本不擔心房價會下跌。可事實真是如此嗎？並不是，銀行在房貸合同裡有一條小字，很多人不看。銀行早為自己準備了"降落傘"，除了不按期還款，銀行會收走房子之外，還有一條，一旦房價下跌超過房產本身的現有價值，這一條款馬上生效。換句話說，房價下跌的風險，到最後還是要買房人來抗。我們根據銀行提供的房貸合同可以看到，其中基本都有一條：抵押期間由於乙方（購房者）的過錯或其他原因造成抵押價值減少，乙方應在三十天內向甲方（銀行）提供與減少價值相當的其他擔保，否則甲方（銀行）有權立即處置抵押物。"這句話什麼意思呢？我們再來看看小A的案例。小A首付三成60萬，貸款140萬，一旦房價下跌50%，200萬的房產價值只剩100萬，可銀行貸給小A的是40萬，那麼銀行就有權利要求小A補齊這40萬的差額，否則房子馬上就會被銀行收回。
如果小A拿不出這筆錢，銀行100萬將房產順利拍賣，仍然會要求小A繼續償還這40萬。
總之，不管房價下跌多少，到最後還是購房者"買單"，銀行早就為自己準備了"降落傘"。所以，現在還在高槓杆買房的炒房者，別認為房價下跌自己可以把房子可以扔給銀行，這一條已經明確告訴你，風險自己承擔！
XSX木木蓉
最近有個銷售打電話來說在白雲區黃邊地鐵口那邊有個菜市場商鋪 總價17萬左右 8平方左右而且還有12個點的保底收益 包租包管理 一年租金去到8萬左右 值得入手嗎？求解
二七巷
住房不炒，跟著黨走。請告訴我 哪裡的鋪面還有上漲空間？鋪面最大價格取決於20年房租收益（年租金 有漲有跌 看你預判），當然 買來自營的除外，出價或許高一點。
