前不久，龙湖以18300元/建筑平米拿下南塔地块时，将以浑河为轴线的“一河两岸”价值推到了历史的高点。
“一河两岸”出贵地。我们再把时间前移，2017年12月2日，沈阳大学教育学院地块被金地以12900元/建筑平方米夺得；2018年4月4日，曹仲南堤西路南-1（南）地块，被万科以11050元/建筑平方米收入囊中，如今以浑河为代表的一河两岸风起云涌，成为沈阳毫无质疑的高端栖息地，房价也自然不菲，而且购买者还蜂拥而至。
造成这种现象的原因，除了政府规划利好外，浑河自然景观资源及在这种资源下催生出来的商业、教育、休闲、文化等高级配套资源，也在为“一河两岸”输出形象名片的同时，在对区域整体生活品的拔升力，确实有目共睹。
但是，2016年开始，沈阳北部区域，同步进入发展高潮期。两年多时间，北沈阳以蒲河为轴线，“北沈阳一河两岸”的格局也在疾速呈现，此地的一河两岸画卷直挂云天，并且悄然积蓄着向“南部一河两岸”叫板的资格。
01
地价、房价双翻倍
城北“一河两岸”迭代升级
当前，如果说南部的一河两岸是“国际、时尚”的代名词，那么北部一河两岸则是“雍容、唯美”的代名词。
有人会嗤之以鼻，北部一河两岸，怎么和南部叫板？
理由是“北部一河两岸”当下的地价。4月10日，蒲河旁权健医院南侧地块出让，最终百益龙以3150元/建筑平方米的价格夺得该地块；本周二，嘉城以3800元/建筑平方米，总价约2.99亿拍得沈北路北人防东侧地块。
当前，南部“一河两岸”腹地地价动辄破万，怎么比？但大家别忘了看潜力。
几年前，北部城区四五千房价的楼盘比比皆是，几年后房价普遍翻了一倍。而当前北部“一河两岸”腹地的楼盘持续领涨，从北部“一河两岸”地块拍卖情况来看，地价也在攀升当中，地价攀升带来的房屋品质继续迭代升级，业内也预判，北部一河两岸腹地房价在一两年内也将大量突破单价万元以上。
北部万元房价，将由北部一河两岸区域领衔。而购房者当下出手，也许在一年内能搏来2000元/平的涨幅红利。
02
南北“一河两岸”对弈
各有发展妙棋
当然，对北部“一河两岸”的楼市预判，不是一口气吹出来的。在潜力认同前提下，我们再来看现状。
同样对比南部“一河两岸”的大格局：你有K11，我有尚柏奥莱；你有五里河公园，我有七星公园、地坤湖、人杰湖；你有奥体商圈、五里河商圈，我有大学城文化商圈及新城控股的吾悦广场即将复兴起来的新商圈；你有万鑫、香格里拉等高端酒店，我有清河半岛温泉度假酒店；你有优质教育，我也有雨田实验中学沈北校区、朝阳一校沈北分校、七中沈北分校等，而且名校还在不断引进中，例如以汇置·尚都建设的清华万博沈阳实验学校，这个12年一贯制学校，将来具备一流的师资水准。你有高端人居，我这里的汇置·尚都、龙湖·九里晴川、中粮·锦云天成、融创·观澜壹號、三盛·颐景园等项目，如果搬到南部一河两岸腹地，同样成为高端人居的代名词……而他们当前，也同样是北部“一河两岸”高端人居的“形象代言人”。
如今，要问北部“一河两岸”缺什么？缺的就是时间！
南部“一河两岸”先起跑，两者的起跑时间没有站在同一起跑线上。但这也正如一位深研北部楼市多年的业内人士所言：后发制人的地域尤其可怕，发展一旦进入高爆期，它的价值对标南部“一河两岸”可能一蹴而就。
业内人士的话可以怀疑，但一定要思考。尤其对那些想通过房产进行财富分配的人士来说，房产财富其实只藏在那些区域未来有巨大升值空间的区域中。此前，中粮·锦云天成开盘再度迎来售楼处买家爆满的行情，汇置·尚都、龙湖·九里晴川、融创·观澜壹號等项目平均每天几套、十几套房子的销售行情，抛开其他原因不谈，其人们对北部“一河两岸”未来升值预期的预判占有很大份量，因为南部的“一河两岸”发展行情就摆在那里。
03
一季度销售增量第一
后市或将更迅猛
在新一轮地价提振及一城一策的全面施行下，2019年，沈阳楼市又表现出火热行情。但在板块的具体表现上，仍略显冷热不均。从新峰大数据来看，2019年第一季度，热点区域销售面积，浑南第一，沈北第二。但沈阳新建商品住宅销量增幅排行榜中，沈北新区以增幅31.2%名列第一。
再继续深挖市场我们了解到，在增幅排名第一的贡献中，北部一河两岸上的重点项目，例如汇置·尚都、中粮·锦云天成、龙湖·九里晴川、融创·观澜壹號、中国铁建·御水澜湾等楼盘，增幅数据中的60%以上，恰恰来自这些楼盘，它们逐渐成为人们出手北部楼市最看好的“绩优股”。
在产品类型上，别墅、洋房、高层等产品类别异常丰富，这些重点楼盘陈列在“北部一河两岸”，带给北部楼市前景喜人的高端人居居住带，而购房者也可以各凭喜好出手自己喜欢的产品类型，享受这里号称“沈阳小江南”的生活！
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