前不久，龍湖以18300元/建築平米拿下南塔地塊時，將以渾河為軸線的“一河兩岸”價值推到了歷史的高點。
“一河兩岸”出貴地。我們再把時間前移，2017年12月2日，瀋陽大學教育學院地塊被金地以12900元/建築平方米奪得；2018年4月4日，曹仲南堤西路南-1（南）地塊，被萬科以11050元/建築平方米收入囊中，如今以渾河為代表的一河兩岸風起雲湧，成為瀋陽毫無質疑的高端棲息地，房價也自然不菲，而且購買者還蜂擁而至。
造成這種現象的原因，除了政府規劃利好外，渾河自然景觀資源及在這種資源下催生出來的商業、教育、休閒、文化等高級配套資源，也在為“一河兩岸”輸出形象名片的同時，在對區域整體生活品的拔升力，確實有目共睹。
但是，2016年開始，瀋陽北部區域，同步進入發展高潮期。兩年多時間，北瀋陽以蒲河為軸線，“北瀋陽一河兩岸”的格局也在疾速呈現，此地的一河兩岸畫卷直掛雲天，並且悄然積蓄著向“南部一河兩岸”叫板的資格。
01
地價、房價雙翻倍
城北“一河兩岸”迭代升級
當前，如果說南部的一河兩岸是“國際、時尚”的代名詞，那麼北部一河兩岸則是“雍容、唯美”的代名詞。
有人會嗤之以鼻，北部一河兩岸，怎麼和南部叫板？
理由是“北部一河兩岸”當下的地價。4月10日，蒲河旁權健醫院南側地塊出讓，最終百益龍以3150元/建築平方米的價格奪得該地塊；本週二，嘉城以3800元/建築平方米，總價約2.99億拍得沈北路北人防東側地塊。
當前，南部“一河兩岸”腹地地價動輒破萬，怎麼比？但大家別忘了看潛力。
幾年前，北部城區四五千房價的樓盤比比皆是，幾年後房價普遍翻了一倍。而當前北部“一河兩岸”腹地的樓盤持續領漲，從北部“一河兩岸”地塊拍賣情況來看，地價也在攀升當中，地價攀升帶來的房屋品質繼續迭代升級，業內也預判，北部一河兩岸腹地房價在一兩年內也將大量突破單價萬元以上。
北部萬元房價，將由北部一河兩岸區域領銜。而購房者當下出手，也許在一年內能搏來2000元/平的漲幅紅利。
02
南北“一河兩岸”對弈
各有發展妙棋
當然，對北部“一河兩岸”的樓市預判，不是一口氣吹出來的。在潛力認同前提下，我們再來看現狀。
同樣對比南部“一河兩岸”的大格局：你有K11，我有尚柏奧萊；你有五里河公園，我有七星公園、地坤湖、人傑湖；你有奧體商圈、五里河商圈，我有大學城文化商圈及新城控股的吾悅廣場即將復興起來的新商圈；你有萬鑫、香格里拉等高端酒店，我有清河半島溫泉度假酒店；你有優質教育，我也有雨田實驗中學沈北校區、朝陽一校沈北分校、七中沈北分校等，而且名校還在不斷引進中，例如以匯置·尚都建設的清華萬博瀋陽實驗學校，這個12年一貫制學校，將來具備一流的師資水準。你有高端人居，我這裡的匯置·尚都、龍湖·九里晴川、中糧·錦雲天成、融創·觀瀾壹號、三盛·頤景園等項目，如果搬到南部一河兩岸腹地，同樣成為高端人居的代名詞……而他們當前，也同樣是北部“一河兩岸”高端人居的“形象代言人”。
如今，要問北部“一河兩岸”缺什麼？缺的就是時間！
南部“一河兩岸”先起跑，兩者的起跑時間沒有站在同一起跑線上。但這也正如一位深研北部樓市多年的業內人士所言：後發制人的地域尤其可怕，發展一旦進入高爆期，它的價值對標南部“一河兩岸”可能一蹴而就。
業內人士的話可以懷疑，但一定要思考。尤其對那些想通過房產進行財富分配的人士來說，房產財富其實只藏在那些區域未來有巨大升值空間的區域中。此前，中糧·錦雲天成開盤再度迎來售樓處買家爆滿的行情，匯置·尚都、龍湖·九里晴川、融創·觀瀾壹號等項目平均每天幾套、十幾套房子的銷售行情，拋開其他原因不談，其人們對北部“一河兩岸”未來升值預期的預判佔有很大份量，因為南部的“一河兩岸”發展行情就擺在那裡。
03
一季度銷售增量第一
後市或將更迅猛
在新一輪地價提振及一城一策的全面施行下，2019年，瀋陽樓市又表現出火熱行情。但在板塊的具體表現上，仍略顯冷熱不均。從新峰大數據來看，2019年第一季度，熱點區域銷售面積，渾南第一，沈北第二。但瀋陽新建商品住宅銷量增幅排行榜中，沈北新區以增幅31.2%名列第一。
再繼續深挖市場我們瞭解到，在增幅排名第一的貢獻中，北部一河兩岸上的重點項目，例如匯置·尚都、中糧·錦雲天成、龍湖·九里晴川、融創·觀瀾壹號、中國鐵建·御水瀾灣等樓盤，增幅數據中的60%以上，恰恰來自這些樓盤，它們逐漸成為人們出手北部樓市最看好的“績優股”。
在產品類型上，別墅、洋房、高層等產品類別異常豐富，這些重點樓盤陳列在“北部一河兩岸”，帶給北部樓市前景喜人的高端人居居住帶，而購房者也可以各憑喜好出手自己喜歡的產品類型，享受這裡號稱“瀋陽小江南”的生活！
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