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今天再迎蘇州土拍，木瀆、甪直、滸關三宗地塊出讓，
單日成交40.65億元！其中甪直刷新了區域地價新紀錄！滸關地塊出人意料，競爭激烈！4月24日、4月29日兩場土拍，已經出現了吳中太湖新城、尹山湖、園區三個地塊刷新地價，這一次依然“味道沒變”，甪直地塊創新高。
主要看點：
1、開拍即出結果，路勁拿下木瀆8號地塊，樓面價17152元/平！
2、一劍封喉的甪直地塊，溢價率67.8%！創區域新高！
3、競爭激烈！競價2小時48分鐘，85輪！10餘家房企爭奪10號地塊！
路勁落子木瀆，樓面價17152元/平！
首先入場的是8號木瀆地塊，該地塊位於吳中區木瀆鎮蘇福路南側、中海蘇胥灣東側。與旭輝金貓路地塊一河之隔。為城鎮住宅用地，容積率2.2。起拍樓面價11724元/㎡。值得注意的是，該地塊需配建幼兒園。
意料之中！
上午10點開拍，4分鐘等待後，結果出爐，由蘇州雋翔房地產開發有限公司（路勁）以總價134294萬元競得，樓面價17152元/平，溢價率46.3%。
據悉該地塊將與保利合作開發。
該地塊同樣未拍先火，開拍前有6輪出價。
地塊周邊情況：
周邊有高價地中鐵兩個項目，均為現房毛坯交付，
中鐵諾德姑蘇上府預計6月將推出洋房、小高層及疊加別墅產品。另一個項目中鐵諾德國禮預計年底開盤。上海上實項目正在建設中。
與地塊一河之隔的旭輝金貓路蘇地2018-WG-41號地塊成交樓面價14194元/平，規劃建設12幢高層住宅。
佳兆業蘇地2018-WG-47號地塊成交樓面價18562元/平。目前還沒有動靜。
周邊樓盤：
地塊北面上坤獅山四季目前僅有少量洋房及別墅在售。疊墅總價400-480萬元/套，洋房3#6#，總價330-350萬元/套。
姑蘇金茂悅（備案名：嘉茂悅花園）在售精裝高層12#樓，均價約25500元/平。
國瑞熙墅高層複式、聯排，高層建築面積約118、135平米，均價29000-34000元/平。
二手房方面：
目前均價在21000~22000元/平左右，中海蘇胥灣掛牌價20868元/㎡，旭輝香格里掛牌價24073元/㎡，尼盛濱江城掛牌價21517元/㎡。
區域新高！甪直地塊樓面價14263元/平！
9號地塊位於吳中區甪直鎮甪直大道北側、映月二路東側，容積率＞1.0且≤1.8。
地塊要求，三層以上住宅建築全部成品化，住宅單套戶型面積120㎡以上（含120㎡）戶型佔比應≥20%。
與木瀆地塊如出一轍，開拍後，等待4分鐘，結果出爐！由常州榮盛上元房地產開發有限公司拿下，成交總價88355萬元，樓面價14263元/平，溢價率67.8%。
該宗地塊在4月26日早上10：08，就有房企出價，88355萬元，一次性加了3.57億元！
地塊旁邊即為旭輝於2017年6月12日競得的肖家橋地塊（旭輝和庭），容積率＞1.0且≤1.5，當時成交樓面價12731.05元/㎡，旭輝和庭為現房銷售預計近期將入市。
甪直之前樓面價最高的是弘陽甪直地塊（姑蘇正弘府）容積率在1.0-1.8，當時樓面價為14191元/平方米，溢價率240.59%。
該地塊樓面價已超出前面幾宗成交地塊，成為區域新高。
競爭激烈！黑馬殺出，樓面價15992元/平！
滸關地塊為純住宅用地，容積率＞1.0且≤2.3。起拍樓面價11000，市場指導樓面價16000元/平，最高限價21600元/平。地塊要求，地塊內住宅為
全裝修成品住宅，地塊 A 區與 B 區之間地下可以設置連通通道。該宗地塊頗有懸念，主要是木瀆和甪直都是未拍先火，而他卻沒有動靜。
但也有消息稱，報名該宗地塊的房企有，旭輝、金地、招商、保利、新城等十餘家。
下午1點開拍後，1分鐘就有7輪出價，半個小時後，加價放緩，經過理性而又慢長的思考之後，再次出價。
經過2小時48分鐘，85輪報價後，最終由中南以總價183892萬元競得，樓面價15992元/平，溢價率45.38%。
16+1盤混戰北新區？多盤將打價格戰？
北新區項目比較集中，之前已有15個樓盤扎堆於此，今年1月首開再拿通安一宗地塊樓面價10805元/平。
有數據顯示，截至2019年4月，滸關板塊商品住宅庫存面積為41.4萬㎡，按近1年的去化速度計算需消化30個月。
據悉陸家嘴錦繡瀾山預計6月上市、裡城18號地塊、上海嘉兆以及今年1月首開新拿的地塊暫時還沒有消息外，其中個樓盤有房源在售。
值得注意的是，雖然該區域有多個樓盤在售，但價格高低梯度較大，較普遍在22000-24000元/平左右。另外據悉，包括弘陽上熙在內多個樓盤有優惠。
至此，蘇州共進行6場土拍，包括市區、園區、吳江，接下來最近的一次土拍是吳江開發區的WJ-J-2019-014號地塊，地塊位於吳江開發區（同裡鎮）楊中路、雲龍西路交叉口東北側。（剛剛，吳江再掛地，起拍樓面價8253，最高限價13204！太湖新城兩宗地終止掛牌！）
地塊起拍樓面價為8252.5元/㎡！
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