相信你一定深刻感受到，身邊越來越多的親朋好友已將置業的目光轉向鄭州。
很多粉絲都在諮詢臥龍生對鄭州樓市的看法，
連目前僅有109人的 粉絲群中都有20%以上的朋友對鄭州樓市保持密切關注，更何況人口泱泱的南陽。
我個人認為鄭州樓市現在算是一個小的窗口期，
鄭州不是鄭州人的鄭州，是全河南的鄭州。
決定鄭州房價的不是鄭州人，而是鄭州的定位發展空間以及地市購房群體的需求。
在限購、限價等政策環境的影響下，多輪調控讓鄭州樓市略顯疲軟。但在市場“以價換量”的主流思想下，開發商祭出低首付、無息分期、破限購、中介分銷等手段配合新出臺的落戶政策，還是取得了所謂的“樓市小陽春”。
在這之前，開發商是是萬萬不敢明目張膽用這些手段的。
鄭州的房子超八成都賣給了外地人
春節過後，鄭州房地產市場逐漸回暖，其中供應量87.83萬㎡，環比上升169%，同比上升22%，成交量174.74萬㎡，環比上漲468%，同比上漲138%。
鄭州樓市庫存下降，供需關係出現扭轉，大量外來購房者湧入鄭州購房，市場出現“小陽春”。
鄭州市戶籍人口僅佔鄭州購房人比例的12%，各郊縣在鄭州買房的人口比例為13%，兩者相加僅25%，而省內市外的人口占比接近7成，還有7%的外省人口。
如果說本地戶籍購房者是市場穩定支撐，那麼外地戶籍人口則是市場活力所在。越來越多的域外人士因為工作、生活或投資等因素，選擇在鄭州購房、定居。
而在省內市外這些購房人群中，周口人佔到了33%，南陽人佔到了26%，開封人佔到了19%。
這些地市要麼是人口大市，如周口、南陽；要麼是距離鄭州比較近，如開封、許昌、商丘等地。這些地市人口消化了鄭州近7成的房子。
南陽人為什麼熱衷於到鄭州買房？
南陽人口早在鄭州之前就已經突破千萬，是河南省人口第一大市。但產業匱乏，人均收入偏低，導致城市的人口都想走出發展。
另外，鄭州擁有強大的“吸人”能力。
統計數據顯示，“十二五”期間，鄭州市是全省人口淨流入地區，淨流入人口達185萬，外省流入河南人口中的63%左右流入到鄭州市，省內流動人口中的76%左右流入到鄭州市。
鄭州有58所高等院校，在校學生達118萬人。每年至少有十餘萬畢業生留在鄭州。
而且，這些城市是傳統的外出務工城市，這些龐大的外出務工群體，相當一部分都是來自周口南陽等地。
這些人基本屬於剛需群體，對住房的需求強烈，而且對置業門檻要求較低，置業區域多分佈於鄭州南區、西區，以及鄰近鄭州的遠郊區域。他們對於住房的需求就要看產業發展的強度，如果產業發展好能留住人口，則就有可能在鄭州購房定居。
這個分佈規律可以從鄭州各區的銷售排名裡看出來。而新鄭市僅靠龍湖鎮一地，位列大鄭州區域各板塊銷售第一名，3月銷售7478套。（南陽市地緣性客戶群體毫無疑問對南龍湖片區的貢獻最大）
鄭州人買房更看重地緣和情感，這些感性的觀念，對於買房這種經濟行為是不具備指導性的。
外地人買房主要是依據城市的發展藍圖和城市未來規劃。而且，買房是留在這座城市的關鍵，與本地人置換改善等行為有著本質的差別。
鄭州的市場潛力到底有多大？
一個城市的外向性越強，它所吸納的外地人就越多。國家級中心城市，新一線城市，河南省會，周邊沒有可以媲美的大城市，鄭州日漸提升的區位優勢和強大的資源人口吸附能力等都是吸引大批外地人在鄭州置業的重要因素。
南龍湖普遍的8000+，與南陽白河南的8000--10000+，對在南陽不缺房產的群體究竟哪個更具有吸引力？
很多鄭州人覺得鄭州房價太貴，但在外地人眼裡，鄭州是價格窪地，連鄧縣都已經7000+的時候，鄭州的房價還是具有很大的親和力的。而鄭州積極向好的房地產市場，以及巨大的市場潛力，讓資本看到了希望。
選擇置業的城市要重點考慮以下幾個指標：
1、要考慮這個城市在未來的三到五年內，它的人口流入情況。
人口是房地產的原始動力，只要是有人口流入，房地產發展的就不會停滯。
2、這個城市過去幾年的gdp增速情況，第二產業和第三產業的比例是怎麼的。
Gdp保持高速增長，城市活力和發展迅猛，就會產生強大的吸附能力，也會提供更好的公共資源。第三產業比重增加，城市的功能性越強，發展越成熟。
3、城市的土地供應情況，以及房地產庫存情況。
城市要有持續不斷的土地供應，這樣房地產市場才能維持正常運轉。一般投資者認為，庫存越小的城市，越適合入手。
4、這個城市的規劃如何，城市的定位。
城市的定位決定城市的凝聚能力，城市規劃關乎未來的居住環境。兩者相加，是房產的增值預期。
Δ 以上內容摘自 鄭州樂居買房
那麼，到底是哪些南陽人會去鄭州買房？他們的動機和目的是什麼？
第一群體：在鄭州工作、生活的南陽人，會根據自身工作的情況在熟悉區域購房；（簡稱“剛需置業”）
第二群體：在南陽工作、生活的南陽人，在南陽縣、市有穩定、較優質住房。在鄭州買房純粹出於固定資產的持有，有可能會去鄭州工作、小住，有可能是給給孩子準備，有可能出於房產增值、跑贏通脹的目的。偏地緣，這類南陽人大部分置業區域集中在鄭州東、南片區；（可能不需要，但就是想買，簡稱“無所謂，都可以”）
第三群體：南陽樓市畸形、操盤凌亂，整體價格高位橫穩，置業需求倒逼外溢；看好鄭州發展空間的南陽人，對鄭州樓市漲幅充滿預期，以純投資的心態置業鄭州；（簡稱“炒房”）
可能不全面，但無外乎以上三種。
鄭萬高鐵開通，南陽樓市選擇太少、房價過高失去買入價值，已讓購房需求出現外溢。
但小編還是發現一部分不夠貼合實際，對房產暴擊、增值充滿幻想的南陽人，
他們工作、生活在南陽，
工資收入一般，
租著房子、住著老破舊小、甚至揹著一身貸款，
卻聽信XXXX揣著懷中僅有的積蓄乃至父母的血汗錢將步子跨到了鄭州。
他們買了鄭州的房子後，眼看房價微漲，自己的房子卻租不出去，購入五年內基本無法實現變現流通，過度貸款讓自己的生活質量變的很差。
撕裂般的蛋疼讓他們整天在找小編尋求安慰，每一次鄭州樓市傳出的小陽春都能會讓他們異常的興奮，
我卻只能說，沒事，會漲起來的，你們現在受的苦以後定會讓自己加倍幸福。
地鐵、學區、規劃，是我們置業鄭州的主要看點，
不管是自住還投資，都需要用投資的眼光去看待買房，不然就是勇做接盤俠。
如果愛，請深愛；
如果已買，請往死裡愛，不要後悔。
他們昂頭挺胸，仔細揣摩著臥龍生告誡他們的話“鄭州發展空間很大，中原中心城市，房價上漲是必然的，熬過5-10年，不悲不喜，最終達到目的......”
哪怕，南陽樓市還沒有看明白，自己的需求還沒有真的弄懂，
人，總得根據自己的能力，現實一些。
何況，人生有多少個10年？
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