藍天一霸SSS
又是一年金三銀四紅五月，隨著樓市逐漸活泛，越來越多的買房人開始蠢蠢欲動起來。
近來，有人問掌櫃君130萬以內在南京還能買啥，並且特意強調不要公寓，只看住宅；還有網友拉著我問，300-400萬還有哪些選擇，只考慮主城住宅；更有同事的表哥手握60來萬的首付款從橋北到祿口再到邁皋橋二手房看了遍……
眼下的南京，房價走向究竟如何，從100萬到400萬，究竟還有哪些房源可選？
掌櫃君做了一個不完全的板塊房價圖：
可以說，一萬內的房源，除了高淳之外已經絕跡了，高淳本身房價也已經近萬了，說不準什麼時候就絕跡了。一到兩萬的板塊也不多，是妥妥的剛需了；2萬到3萬的板塊最多，選擇面也最廣；3萬到4萬就屬於改善啦，戶型面積段一般相對較大，產品也更為靈活；而4萬以上的板塊，則是正兒八經的純改善了，土豪隨意。
100萬以內房源選擇
選擇較少，都是“根正苗紅”的剛需項目，且都是非常偏遠的板塊。
高淳
如今高淳在售的樓盤均價都不算高，剛需一族可以考慮。畢竟通了寧高城際以後，高淳和主城的距離還是縮短了不少！
高淳雅居樂花園：在售8、13、15、21-22、26號樓，戶型面積為90-130平米，銷許均價7967元/平米起，擬交付時間為2019年12月31日。
花樣年花樣城：目前在售26、36、37、47號樓，均價8300元/㎡，戶型建築面積132、140、165㎡，毛坯交付。
中交榮域：目前在售2、3、6、7幢部分高層房源，戶型建築面積約86-145平米，均價8108-8290元/平米，毛坯交付，預計4月加推A5、A8號樓，共計330套，戶型建築面積85、95、120平米。
六合
弘陽時光山湖：目前僅剩少量房源在售，戶籍建築面積103、118㎡，均價9890-10040元/㎡，毛坯交付。
榮耀府：僅剩少量在售，銷許均價9499元/㎡，戶型建築面積119㎡，主力在售3、4、5、6、7號樓疊墅，銷許均價為14083元/㎡，建築面積135-208㎡，均為毛坯交付。
溧水
卓越景峰蔚藍郡：預計5月份加推3號樓，共計107套精裝房源，戶型建築面約89、106㎡。
橡樹城：預計將於4月加推41、45兩棟11層小高層，主力戶型面積為82、114、136㎡，共200套左右。目前還有少量精裝房源在售，戶型建築面積100㎡，均價11000元/㎡。
遠洋萬和四季：目前1、2、3、4、7、8、9號樓都有房源在售，戶型建築面積89、107、127㎡，均價10705元/㎡，精裝交付。
100-200萬房源選擇
雖然選擇也不多，但範圍圈到了南京城以內了，江寧濱江、祿口以及正方新城等板塊均有合適的房源。
江寧
藍天星港花園：目前還有1樓躍層在售，面積段在125-200㎡之間，戶型面積偏大，總價在210-226萬左右。項目僅剩1#收官房源，面積為87㎡、89㎡、85㎡，一共60套房源，前期均價17000元/㎡。
遠洋山水：目前有房源在售，戶型面積約93、108、135㎡，預計2020年9月30日交付，銷許均價18710-18830元/㎡。
江北
中交錦蘭薈：項目預計6、7月加推四期房源,3、4、7、8、9、12、13號樓,共計約500多套房源,戶型建築面積約81、88、116、127、137、143㎡。
力標贊城：預計4月底或5月初加推最後3棟樓——11、14、16號樓，共計288套房源，戶型建築面積約72㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。目前還有少量90㎡戶型在售，均價19599元/㎡，具體一房一價，毛坯交付。
200-300萬房源選擇
這個總價區間的選擇範圍就廣啦，燕子磯、麒麟新城、江北雨山路、橋北等熱門板塊都有的選，如果好好挑一挑，還有不少好房可選呢！
燕子磯
中海燕磯聽潮：預計5月份加推2#、3#、4#、9#，前期房源已售罄，前期銷許均價為28400元/㎡，預計加推面積為102-128㎡。
保利國際社區：預計5月份加推項目最後一棟樓即10號樓，共180套住宅，戶型建築面積89㎡、95㎡、115㎡，2梯3戶，毛坯交付，預計2021年交付。
金浦紫御東方：項目在售二期11#、12#、14#、15#房源，11#、12#、15#僅剩少量，戶型建築面積約87㎡、126㎡，均價28600元/㎡，具體一房一價，精裝交付。
麒麟
新保弘天宸：預計首開8、9號樓約158套房源，戶型建築面積為89㎡、110㎡、128㎡。價格將參考周邊均價。
藍光黑鑽公館：藍光黑鑽公館已領1、2、5、6四棟樓共424套房源銷許，戶型建築面積為101、110、129㎡，毛坯交付，銷許均價25980元/㎡，總價265萬元起。
江寧淳化、青龍山
萬科和昌金域東方：僅剩少量尾房房源在售，110㎡1套，128㎡1套以及115㎡2套，具體一房一價。
中南上悅城：4號樓房源戶型面積為87、115平米，精裝均價25600元/平米，現僅剩少量房源在售。
融僑觀瀾：項目每一棟均有房源在售，面積98、122、135㎡，銷許均價約25600元/㎡，擬交付時間為2020年7月30日。
板橋
石林雲城：項目在售小高層和洋房，小高層面積為73-106㎡，均價25000元/㎡；22、23號樓洋房房源，均價28000元/㎡，面積有91-168㎡。
西善橋
和峰南岸：項目預計馬上首開2、3、5號樓，共304套房，戶型約為93-135㎡，精裝交付，預計均價在三萬出頭。
棲霞山
華僑城翡翠天域：項目目前在售3、4、7、8號樓房源，建築面積約92㎡、108㎡、115㎡、138㎡，均價22017-24993元/㎡，擬交付時間為2019年12月31日。
江北
江山薈：在售小高層房源，位於1、2、4、7號樓，銷許均價27700-28205元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積87、90、120、140㎡，精裝交付，擬交付時間2019年6月30日。
弘陽燕瀾七縉：目前主力在售9號樓，同時在售8、10-13號樓高層，戶型建築面積110-129㎡，精裝現房交付，均價26128元/㎡；1-3、5-7號樓洋房也均有房源在售，戶型建築面積125-249㎡，均價27778元/㎡，具體一房一價。
保利雲禧：在售小高層99㎡下躍戶型房源，銷許均價26011-28810元/㎡，具體一房一價，毛坯交付，預計5月加推剩餘3棟樓小高層房源。另有毛坯疊墅在售，均價29000元/㎡左右，一房一價，下疊247-270㎡，擬交付時間2019年4月30日。
300-400萬房源選擇
這個區間價位幾乎是可以定位為改善了，運氣好的話，河西南、江北核心區、鼓樓濱江、南部新城、仙林湖等首善之地都可以碰碰運氣。
仙林
高科榮境：目前僅剩最後一棟10號樓尚未加推，共計88套小高層房源，戶型建築面積約為124㎡、137㎡、142㎡，前期開盤精裝均價29800元/㎡。
城南
翡翠天際：預計4月加推2、3、6號樓，共計247套房源，其中2、3號樓為20層，6號樓為13層，戶型建築面積為113㎡、126㎡、130㎡和143㎡；目在售少量房源，均價34980元/㎡，精裝交付，建築面積約為113、130、143㎡。
城北
電建中儲泛悅城市廣場：項目目前在售1、2號樓房源，均價35899元/㎡，具體一房一價，建築面積為105、155㎡，精裝交付，擬交付時間為2020年9月。
江北
金地悅風華：在售疊墅房源，位於8-22號樓，銷許均價27629-30117元/㎡，面積段為125、135、140、240㎡，一房一價，毛坯交付，現房銷售。
中建國熙臺二期：在售精裝高層房源，位於1、2、3、4號樓，售完即收官。銷許均價29712-30275元/㎡，戶型建築面積95㎡、110㎡、127㎡。
三金鑫寧府：項目在售6#、10#、12#、9#、13#毛坯高層房源，銷許均價25478-25731元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積127、150、152、170㎡。
金隅紫京疊院：目前在售1、4、11、21、22號樓毛坯疊墅房源，銷許均價29223-31009元/㎡，一房一價，建築面積上疊約230㎡、下疊約280㎡，擬交付時間2019年12月31日。
河西
紫輝時代廣場：目前在售4號樓，建築面積約62-182㎡，精裝均價42500元/㎡，總價260萬起，首付80萬。4號樓總高為26層，5-26層為住宅房源，4梯12戶。
升龍天匯：匯剩餘四期4、5號樓約210套房源，建築面積：95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡，預計均價35000元/㎡，預計今年二季度收官。
以上就是掌櫃君的整理之作，部分樓盤由於其戶型面積跨度較大，因此在總價範圍界定上也有一定的波動。不過同樣的錢，能買的房子卻越來越遠亦是不爭的事實。
這波房源賣完，高價地就要陸續上市了，300萬又將買到哪裡，也很難說了。記得，剛需上車要趁早哦~
樓市飛說
400萬看起來不少，在南京想挑到好房子卻不那麼容易，倒掛的新盤搖號很難，二手房好地段的又太貴，學區房更是很難擠進第一梯隊，還是要有耐心，慢慢挑，先在上班地附近挑，學區、醫院、商業配套、地鐵站一樣不能少，就我個人幫你推薦，仙林湖的高科榮境2期還剩最後一棟樓，建議你看看，歡迎你來做鄰居，小戶型差不多剛好400萬，祝你福星高照，能搖到號！
三十四畫生648
sep7665
正能量V大偉
可以買兩套，學區房與地鐵房！
謝逸楓
南京仙林買小房落戶出租，鎮江寶華買大房居住。山景房寶華花園6000一平米，去仙林馬群麒麟湯山上班只有30分鐘以內的車程。寶華優美的自然環境已經吸引了5萬南京人居住。
飛來飛高
100萬，橋北買個公寓，剩下300借我買房吧😂
久光182
雖然不瞭解南京，但是400萬選擇應該還是蠻多的
而立男人2019
我覺得買房這種事情 還是考慮下週圍環境等 別買房容易 賣房難
