4 月 19 日中央政治局工作会议再次强调“房住不炒” ，要求落实好一城一策、因城施策及城市政府主体责任的长效调控机制。随之而来，多个一二线城市加大了对新开楼盘“限价”力度。虽然不是新一轮的房产调控，但市场的反应已经有“山雨欲来风满楼”的味道。
在温州，今年一季度房产销售量较之去年同比大幅提升，加之一季度土拍市场热闹，每块地推出都受到多家公司青睐，实际成交价格也是不菲，于是有房产营销人员和中介公司开始摇旗呐喊：“温州房价进入上升通道”。事实真是这样吗，攥着钱等待买房的人们再次开始迷惑……
局部热点助推买房“情绪”
根据市委政研室相关数据显示，全市商品住宅累计供应155.06万平方米， 同比增加1.4%；销售面积为175.11万平方米，同比增加21.6%。温州商品住宅价格为 15778元/平米，与去年相比上升4.0%。
对这组数据做个市场解读，我们可以在市区内找到一些对应项目为坐标。位于温州大道的远洋世纪宸章主打小户型，因为总价低，并且在价格上与周边项目拉开了距离，首先引起了人们的兴趣。不久，华润在七都的鹿岛万象天地开盘，首开当天去化并不理想，但是随着社会传言两所学校落户周边，人们买房的热情迅速被点燃，当该项目一、二期98平米和108平米的户型被快速卖断货，其炒房的意味再明显不过了。同样，作为横渎三地块中最早开盘的金茂府因其地段被温州本地人广泛认可，所以展厅里买房人络绎不绝也不足为奇。于是乎，小户型、学区房、地段等因素成为挑动这波买房“情绪”的燃点。然而温州楼市“燃”起来了吗？未必，这就好比彩票中了五百万的那位被人津津乐道，而千千万万没中的那群人直接被无视。记者走访发现，就一季度而言，大部分房产项目依旧处在以价换量的尴尬境地，离所谓的“旺销”相差甚远。二手房交易是楼市的晴雨表，然而今年一季度除了受政策影响的学区房外，其余房源也没有“过人”的业绩出现。
在温州调控之手从未被放松
根据温州房管网统计发现，2018年全年市区商品房成交量（洞头除外）为214.56平方米，而2019年一季度成交量约为53.58万方，也就是说今年一季度销售量约为2018年全年的1/4，正好是去年销售的平均水平。
多位业内大咖的认为，就市区而言，市民购房需求是在较为稳定的幅度内持续释放，而我们感觉房地产市场有冷转热只不过是供给和库存略微紧张的反应而已。这个问题如何解决，我们发现四五月份市区的土地供应明显增加了，也就是说在不久之后又会有一大批新房出现在市民面前。除了土地供应，我们还会发现一只无形之手总是在有序的调节温州楼市的热度，以之前的提过的楼盘为例，远洋世纪宸章开盘后员工延期签购房合同的错误被纠正，华润鹿岛万象天地部分户型的涨价愿望被终止。我们几乎可以断定，如果有人妄图把温州房价直线拉升，换来的结果一定是被主管部门“价格协调”，发生在其他城市一手房低于二手房的有趣现象未必不出出现在温州。
老包建议：啰嗦了半天，各位看官也都明白了吧，房产是民生工程，中央的预期一直没变，“房住不炒”的原则肯定会有很多很多的部门去落实。如果你是为了改善生活又有了中意的房子那就买下吧，毕竟享受生活是第一位的。如果你是想一房暴富那还是悠着点，因为房价上跳下窜的时光已经成为过去了。
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