听海17839521
因工作原因，有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场，谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况。
首先说城市区位
赤峰市处于蒙冀辽三省交界处，受京津冀经济圈、蒙东经济发展区和东北经济区等多方面的国家政策辐射（但实际上，在当前区域经济发展状况下，只有京津冀经济圈可以为赤峰市带来较大正面影响）。
无论是京沈高铁的开通，还是从首都出发北上内蒙的旅游线路打通，北京都是人员、资金、信息的发起点。赤峰市与线路上的其他城市不同点在于，是承受这些线路的前端节点之一（它是京津冀区域向北踏入内蒙的第一座城市），在适当的时间出现在适当的位置也是城市的幸运。这也成为当地开发商热炒房价的因素之一。
但仍然需要注意的是，高铁的开通对于一座四线城市可能是一把双刃剑。人随产业走，在与北京、沈阳通勤时间压缩为2小时的情况下，会导致人才的快速外流，而且目前这种趋势已经显现。
城市人口
赤峰市是内蒙人口第一大市（常住人口在430万人左右），但与许多三四线城市一样，常住人口数量比较稳定，近几年增长率接近于0。在2018年初的走访调研得知，赤峰市青壮年劳力基本流向呼和浩特、北京乃至雄安新区（除北京外，在呼和浩特常年工作的赤峰人数量可达50万人，且有部分赤峰年轻人前往雄安新区发展）。需要关注城市“抢人大战”对赤峰这个级别的三四线城市的负面影响。
赤峰市是个教育大市，例如2014年全市高考600分以上考生占自治区的25%以上，2017年高考自治区理科前三名都来自赤峰市（内蒙古自治区高考600分以上，表示除清华北大需商榷外，已拿到985/211的门票了）。但近五年来，在常住人口基本不变情况下，赤峰市中小学在校生人数下降趋势明显，深层原因暂且不提，这对于赤峰这座四线城市来说是个值得警觉的信号。
整体来看，赤峰市教育环境好，人口基础较为深厚。对于当地政府来说，如何保持人数稳步增长并留在赤峰发展，是个需要持续思考的问题。
城市建设/产业
赤峰市区内基础设施建设情况较好，高铁站、机场已具备，并且在规划城市轻轨（这项工程何时开工待商榷，因为建设城市轨道交通需要报国家发改委批准，对于政府财力、负债等有考量）。但赤峰市区基础设施建设层面，已超过很多四线城市，这对于盘活城市商圈活力，增加人财物的流动性有提振作用。
需要注意到，赤峰市除中心城区（红山区、松山区、新城区、元宝山区）外，其他旗县无论是基础设施建设还是产业导入，工作才刚刚展开。
除冶金、能源等支柱产业外，需要重点关注赤峰市旅游业的发展。
赤峰市是享誉国际的“红山文化”发源地，还有“内蒙古的缩影”称号：拥有国家旅游资源分类中的全部8个大类，24个亚类中的77.4%；各时期历史文化遗址7300多处，优良级旅游资源109个，居内蒙古第一位；A级景区48个。可以说坐拥得天独厚的旅游资源，当地政府也意识到开发旅游资源对经济发展的重要性，在2017年决定投资40亿元，建设1000公里旅游专线，以提升全市旅游线路通达度和畅通度。
所以，综合城市区位、基础设施建设、素质人口培育、产业发展潜力等综合来看，赤峰市作为一个四线城市，还是拥有独特优势和一定发展潜力的，这也是赤峰市区房价提升的因素之一。
当地收入水平
赤峰市当地消费有一个特点，即收入为正常三四线城市收入（月均3000左右），但消费水平不低（以餐饮为例，中心城区底商饭馆的消费不次于北京区域，这与当地饮食文化也有关系，因为食材讲究、手艺上乘）。
除了当地消费以外，作为亮点的旅游业也存在提升的空间：旅游淡旺季明显（集中在8-11月份），且多为途径赤峰前往内蒙北部区域的过路游客。如果能够通过旅游基础设施建设打通当地全域旅游体系，同时提升旅游产品档次，将过路游客变作过夜游客，才能真正促进赤峰市的旅游经济发展，周边旗县居民也会受益匪浅。
最后谈谈当地房地产
开发商以当地的中天、大地集团等企业为主，品牌开发商恒大也是在2017年底才入住赤峰市（选址在新城区域，万达广场南侧）。这些开发商开发的楼盘集中在市内四区。
从消费者角度，外来购买者基本没有，主要来自赤峰本地，大致可分为三类：
a.中心城区棚改人群，因货币化安置政策，导致购房需求比较旺盛（赤峰市自2016年开始棚改，目前城镇化率为50.4%）
b.周边旗县居民，为改善居住或教育环境，选择在中心城区置业
c.本地投资客，一家拥有两三套住房是常态，把购房作为投资渠道，其中包括一些在京工作人士
可以说，当地房地产旺盛的市场表象，往深处探究是近几年来压制的本地住房改善需求的集中爆发，同时随着货币化安置及大型开发商的入驻，也快速拔高了当地房价（如恒大华府均价超过10000元/㎡）。
但是从政策环境来看，在当前“房住不炒”政策大环境下，赤峰市的房价未来既不会大涨也不会大落。
从客观规律来看，随着棚改工作的推进以及当地商品房的大量供给，可以预见若无外来购房者进入（一般来自于国家级别工程带动、国际级别事件推动，如张家口的冬奥会），当地房地产消费需求需要积累较长一段时间才会有下一次释放，这也是很多三四线城市的规律（2018年后半年以来，大型地产商增加三四线城市商品房去化速度，收缩战线至一二线城市，如恒大全国范围内的楼盘大型促销活动）。
对于刚需来说，合理判断自身购房需求，量力而行，何时买房都不算晚。也希望赤峰朋友从城市经济转型发展中获益，收获除房地产之外更多的机会与财富。
疯狂的韭菜
您好，我是小白不白，关于赤峰房价这两年的疯狂涨价，我来谈一下我的粗浅看法！
赤峰房价的上涨开始于2017年的年后，年前5000多的房价直接涨到7000上下，涨幅大概在1500左右，然后就是一发不可收拾的继续疯长，直到2018年的下半年均价涨到9000左右，房价开始趋于稳定，但是这个稳定可不是房价下调，而是稳步增长，趋于平缓，这里面一方面是因为市场的导向，最主要的原因还是国家的调控和赤峰市里的政策影响！
说完赤峰房价目前的价格，咱们再来说说影响赤峰房价疯长的原因！
第一，2016年到2018年这两年是全国城市房价普遍增长的两年，特别是南方城市房价一发不可收拾，赤峰也坐上了这趟房价疯涨的末班车，这是全国房价市场的带动，是大趋势所致！
第二，赤峰市三区七旗两县总人口达到460多万人，旗县人口将近300多万人，随着城镇化不断扩大，子女教育及生活质量越来越被重视，大部分人都会选择从各个旗县乡镇农村选择在市里买房，客户多了，房价自然而然就会居高不下！
第三，前几年国家大力投入城市建设，棚改力度不断加大，棚改拆迁闲置资金大部分涌入房地产市场，造成赤峰市房地产异常火爆的现象，老百姓对于房地产又是买涨不买跌的心理，因此赤峰房产颇受欢迎！
特别说明，关于很多作者说赤峰的房价是因为北京到赤峰高铁吵起来的，对于这个观点小编不可苟同，尽管有一点影响，但是真的关系不大！
以上就是小白不白对于赤峰房价这两年上涨原因的分析，欢迎各位理智讨论！
我是小白不白
实话实说 ，赤峰真不值这个房价，平均收入太低，不到3000块平均水平，平均8000-10000多房价不虚高？，再说这跟高铁有啥关系？？只是开发商炒作罢了，许多年轻人家里没钱的背五-七十多万贷款，这样好吗？这个压力别说梦想了，这我看思想都会出问题，如果按高铁的逻辑，那全国有高铁的都疯狂涨价吧，这个房价限制了无数贫穷人家结婚的权利，现实点吧！
夏天1596354
其实不管是上浮还是下沉都是背后有操控者的 其实赤峰把自己看的太高了 因为通高铁感觉高大上 四线的城市二线的价格 可内蒙都出名
有利就有弊
天迈如你所愿
根本原因就是人太多，有市场需求，房价才会涨，我岳父17年初买的科海明珠，5000初头，还是现房，现在二手房恐怕得9000-10000
了吧
Amazing136
我感觉是拆迁的多，房子被拆了，没地方住就得买房，手里有钱，直接就买，开放商一点点的加价试探，发现房子还是 很好卖。政府又不加控制。
大香羊o
啥也别说，买了就是不亏，没买的再等两年还是买不起，别逼逼，没用，刚需的19年前买都不晚，没买上或嫌价格高的才在这喷，最起码十之八九都是
你想知道的我告诉你
赤峰老城区现在这个季节连生活用水都保证不了，修再多高铁，得再多卫生城市称号有啥用
赤峰生活号
限价比现价还高你觉得是开发商的错吗？
我的地盘9988
都是起哄，最主要原因是要通高铁了，到大城市（北京，沈阳）的时间短了，赤峰有很多在北京上班，但是在北京又买不起房的人，高铁通了以后，方便回家，这样就可以把孩子放在家里，老人照顾，减轻了不小的压力；还有一部分是农村上来的，这类人以适婚青年为主，不想面朝黄土背朝天，加上市里有房好找老婆；第三类买房人群，就是为了买房赚钱的了，这类人以公务员和拆迁户为主，手里有点钱，不知道干啥，买房等着升值！个人观点，不喜勿喷！
