既然是合同，雙方都簽字蓋章了，肯定是有效的。

房源對於中介來講就是命根，如果一箇中介掌握了大量的房源，可以說就掌握了話語權，而獨家更是房產中介實力的體現。

我們在簽署獨家合同的時候肯定會獲得一些利益，一般都是中介會承諾在某一個時間段內按照雙方協商的價格區間出售出去，如果屆時出售失敗，則會給委託人一定的經濟補償。

通常，中介公司簽署了獨家之後，會迅速對房源進行包裝，並在網站、門店的顯眼位置推銷房子，以獲取大量的諮詢關注。同時，還會號召區域內的所有經紀人優先推薦這套房子，儘量保證房源在既定的時間內出售成功。所以，如果經紀人給您推薦房子的時候，可能並不是最適合您的，也許是簽了獨家的，呵呵。

對於出售人來講，獨家委託給中介之後，可以免受多家中介的打擾，我們僅需要和一家中介溝通就可以了，這樣也比較節省時間和精力，且我們的房子由於出售優先級高，看房、談價的購房都也會比較多，我們可以有更多的機會與購房者議價，儘量選擇一個出售價格、付款方式等更適合自己的客戶成交。

但是由於房子委託獨家銷售了，也可能會由於中介本身實力不強，推廣不力等原因反而失去了很多成交的機會，所以我們在選擇獨家委託的時候一定要選擇那些當地比較有實力的中介公司，最起碼是附近門店多的，這樣別人來看房時肯定會找到他們，這樣也就獲得了房源展現和成交的機會。如果只是零星的幾家門店，本身聚客能力就差，千萬不要為了一點點補償金而選擇和他們籤獨家。

當然，中介公司也不是傻子，籤獨家時也會對房源進行評估的，他們本身十分清楚該地區的房源哪些容易出手，哪些容易砸手裡。所以如果您的房源相對出售難度較大，中介即便選擇和您簽了獨家，相對於出售時間和補償金等也會不太一樣，這一點您也得考慮清楚。

小崔聊房

中介和賣房人簽訂獨家協議，有一定的約束性，當然，最基本的契約精神，我們還是要遵守的，既然已經，簽訂了獨家代理協議，理論上講，這套房子出售的時候，只要還在協議時間內，必須經過這家中介，也就是說，這家中介，無論如何在這個時間之內都會有利潤，首先要了解獨家協議的意義。

中介和賣房人簽訂獨家代理協議，其重要的意義有這麼幾點，第一點，就是獨家房源，有主導控制房源的能力，其他中介可以共享房源，但是發生交易之後會共享利潤，這也是套利的一種方式，所以獨家協議，也是一種獨家資源，套利的一種方式。

第二點，二手房買賣獨家代理協議，對於買家也是一種保護，因為二手房買賣當中，賣家違約的概率太大了，所以，簽訂獨家代理協議，可以有效的地保護買家權益，獨家代理，從某種意義上說，可能要把房產證拿過來，甚至給賣家一部分保障費用，確保獨家協議，在合同裡邊，有和權利義務，當然，也有義務和違約，要遵守合同的約定。

個人覺得，二手房買賣理獨家代協議，具有法律效力，即使沒有法律效力，中介也會扯皮，也會用各種的方式去把賣家，控制住，所以，在簽訂二手房買賣獨家代理協議的時候，要看清楚條款，包括各種違約條款，以及各種，其他的條款，是否有利於自己，或者是否有失於公平，等等哈。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。