金旭濤
從以下兩方面能看出，大亞灣的樓市是不太好。建議大家在大亞灣慎重買房！！我一直也不太看好大亞灣的房產。惠州的房子只具備居住功能，不適合炒房。
第一：從商住地近底價成交。可以看出來，此商住地不被地產商看好。也間接的反映出房地產商不看好大亞灣的房子升值 空間。
第二；樓面價3529.房價大概在1萬左右。如果惠州政府要是能限價的話，房價絕對不超過1萬。
什麼是樓面價
土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
<strong>
計算公式
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
房價大概是多少：
樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況。
個人建議：如果在深圳周邊上班的，沒錢在深圳買，想在周邊安個家，大亞灣也不太適合，但淡水還是可以接受的。要是想炒房，千萬別炒惠州的房子，10-20年人口還是那樣，晚上都屬於鬼城。
我5.1的時候去了一下淡水，我大姨子在淡水。個人還是感覺淡水人流量還是可以的，但環境、交通還是一塌糊塗。堂堂一個惠陽區人民醫院大門口全是買東西的，玩具，小吃的都把門口給堵著，看的人都傻眼了。淡水除了樓盤比較好看點，生活設施、交通只能相當於一個小縣城。
追憶經典影視劇
惠州房子供大於需，而且土地成本不高，不過現在房價已經遠超市場價格，惠州房子將一地雞毛
837036778
無人爭搶，無人看好，無人接盤！
遠離這種位置邊緣、政策僵化、配套不便的區域，別貪他便宜，不能住不能租不能出手，砸在手裡，耽誤時間，浪費指標，侵蝕金錢。
種唄問房
樓面價3525拿地價才多少呀？開發商不要建築成本，不要人工成本？不要盈利了？現在大亞灣的地面價都不止3525了！
