央行发布一条消息，在资本和金融市场引起强烈反应。
在四月份，普遍预期会定向降准时，央行甚至在深夜即做出辟谣，驳斥市场谣言。
而刚刚过完五一，在6号，仅仅在股市开盘前30秒，才发出这条通知，这口风，不剧透，堪比奇异博士。
定向降准的内容，大致意思是，对中小银行实行较低的存款准备金率，用于支持民营和小微企业。
说一下银行结构。
第一梯队：工农中建交，现在再加上一个邮储。这是国有大行。
第二梯队：浦发、兴业、华夏、招商、中信等等等，这一批是全国性的股份制商业银行。
第三梯队：城市商业银行。我在江苏。这里有江苏银行、南京银行等等。
第四梯队：信用联社，农商行。
第五梯队：村镇银行。知名度和接受程度都不高。估计很多人都不知道有村镇银行这么个事物。
村镇银行是由上面的这些银行发起成立的，名字可以说是地名+发起行的结合。比如，中国银行旗下的就叫中银富登，有苏州吴江中银富登村镇银行，江苏武进中银富登村镇银行。大体上可以理解成，为了响应号召，让银行在乡村里开银行，扶持三农和小微企业。之所以不选择开分行、支行，而是开独立法人的村镇银行，就是为了让村镇银行摆脱发起行的束缚，自主决策，支持县域经济发展。否则，事事上报审批，不如开设网点了。
第五梯队：民营银行。以阿里的网商银行、腾讯的微众银行等为代表，数量少，但影响还是不小的。
银行，不是随便能开的，否则，全国上了福布斯的富豪多了，干啥不好，瞎折腾，不如开银行了。但是银行不能随便开，所以算有保障。因为，目前在我国，由于只有破产法，但是没有相应的针对银行的破产细则，所以银行现在倒闭不了。海南那家银行，官方说法，叫做关闭。至今，它的牌照都在。没有倒闭细则，倒闭不了。所以只叫关闭。
此次定向降准，针对的，大体上是第四和第五梯队的大部分银行，叫做农村中小金融机构，大体上是针对他们。这部分银行符合定向降准条件的，享受优惠存款准备金率。
所谓存款准备金率，就是指，银行吸收的每一笔存款，要上缴一定比率的保证金，为的是万一遇到挤兑等突发事件，还有交给央行的这些准备金，可以拿来应付。
这次定向降准，预计有2800亿投放出去。目标是民营和小微。
其实，央行清楚，清楚的很。这些钱，就是给楼市的。
为什么这么说。
因为，钱，归根到底，到底归根，它都要流向赚钱的地方。有谁会把钱投到亏本的地方？
现在哪里最赚钱？
当然是楼市。
因为房地产现在的说法，叫做支柱产业。所谓支柱，就是不周山，就是不能倒的那根柱子，就是房子里的承重墙。
起码房地产，慢慢软着陆，也难能出现大降价的情况。所以，目前，在投资渠道匮乏，投资产品可选择性不多的情况下，钱只能往楼市跑。
这就是去年，央行和财政部隔空叫板的由来。央行这里实施的叫做货币政策。财政部那里是财政政策。
目前，货币政策，无论怎么操作，钱都会往楼市跑，所以，基本可以说是失灵了。这需要财政部门加大政策力度，减税降赋，不能老喊着稳健的货币政策，积极的财政政策，而光让我们央行动手啊。不能老让我们央行背锅了。
所以，这两年来，财政部实施了大范围的减税，包括提高了个人所得税的起征点等，也是这个原因。
可自从去年楼市调控以来，部分地方，楼市出现了反复，各地变相的以吸引人才的名义，放松了调控。之所以放松，还不就是因为不放松就卖不出去了嘛。甚至个别城市，对于引进人才，可以半价买房。抢人大战愈演愈烈。三四线城市由于人口净流出，房子没人，难以支撑目前的房价。只能放松。
这次的定向降准，基本上这2800亿，就会被三四线的城市吸收。因为一二线城市的调控，相比较而言，还算较紧。可炒作、可操作性，不如三四线。
本来，进入今年以来，楼市好像有所降温。现在央行这条通告，加了点柴，和以前动辄几万亿的柴火比，小了很多，但目的就是这样。不至于让火变大，也不至于看着火势减弱。一个字——稳。
口号就是：稳房价、稳地价、稳预期。
稳，也就是今后房地产的走势。
这一波，眼看可能出现的房价调整，估计又悬了。
正所谓，兴，刚需苦；亡，刚需亦苦。
每次写完，都要加上这句老话。我不是谁的托。我是刚需、铁需、铜需。
閱讀更多 xz磊哥 的文章
