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和开发商签订了合同的房子，如果你想解除合同，需要有法定的理由或者双方协商一致解除。
我们应当遵守契约精神如果没有法定的理由或者协商一致合同解除要承担伟约责任的。但是如果有法定的解除理由，比如房屋的质量问题或者是五证问题等，你可以单方解除合同不承担违约责任。
还有一种情况下，就是你可以向开发商提出解除合同的要求，经协商解除合同，协商一致可以免除违约金。
除了这两种情况情况以外，原则上无正当理由解除合同应当承担违约责任
北京谢律师
2017年5月交首付，2019年初全款退的，后续退房的听说都扣定金了。
当时去郑州洞林湖玩，发现环境很好，选的新田城的房子，交了首付，直到2018年底才下的预售证。2018年下半年发现，洞林湖附近要建一个日处理4500吨的垃圾发电厂，赶紧了解情况。2016年就有要建垃圾发电厂的消息，选址工作在论证和审批中。2018年3月份郑州荥阳市官网公布：贾峪镇上湾村建大型垃圾发电厂。距离洞林湖片区直线距离3.5公里。随后周围的村民上访，没什么效果。日本垃圾发电厂三公里范围居民癌症发病率是其他区域的三倍多，日本的垃圾分类、技术及执行力度远优于国内。
开发商有意隐瞒，没有履行告知的义务，侵犯了客户知情权，下定决心退房，当时还没有网签。销售人员各种劝阻，我威胁要投诉他们无证销售，才答应向领导申请，预料中的石沉大海。我去荥阳房管局投诉无证销售，房管局回复他们五证齐全，我说我交首付款时没有五证，也没什么效果。我去郑州市投诉，且把荥阳房管局情况一起反映了。很快荥阳房管局回复说开发商同意全额退款，近两年利息属于经济纠纷，他们不管，可以起诉。这时已经2018年12月份了，销售给我说领导同意退款，但公司春节前没钱。我又去投诉，回复什么时间打款，他们没有权限。随后又投诉到郑州市，说无证销售是否核实。核实的话，需要处罚的。开发商当天给我电话，元旦后打款，2019年元月收到退款。听说随后退房的要被扣定金。
只要开发商有问题，我们可以退房，但过程艰辛。可以通过管理部门和法院两种途径，优先通过前者，打官司耗时耗力。管理部门和开发商千都有联系，要了解投诉的流程，而且要坐实开发商违规。某种原因我就不详说了，可以私聊我。如果开发商没有违规，但有不合理的地方，就要通过媒体和法院了，例如霸王条款、前期虚假宣传、隐瞒了不利因素等。但这些原因不能完全坐实开发商违规，霸王条款认定比较麻烦，管理部门你们懂得，或者开发商可以说销售私自的承诺不代表公司。
几个朋友打官司，都是理亏开发商私下协商解决，不然判决后一报道，负面影响大，当然起诉前，开发商态度很恶劣，甚至说，有本事去起诉。
总之，想退房必须开发商有问题，否则就会被扣定金，不管哪种情况，都要有不怕麻烦的心理准备。
寻石11
那就看开发商也没有违规，如果没有违规德话，要么你不买，赔违约金。要么你就找到一个人能接手你这个房子，不过你还是需要出一部分钱给开发商，要么就买了。如果开发商违规操作了，你就让开发商退钱，如果不退钱，你可以去找记者曝光他。记者喜欢报道这样的新闻。或者你去房管局投诉也行。
郑州房产零首付
按合同违约条款执行就是了。付自己的违约责任。
1程前
什么原因呢，自己原因不想买要看合同走到哪一步，小定有时候可以退，开发商问题你要说清楚才能告诉你找谁能解决，如果啥信息没有只能按合同办。
