來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
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神卡位！
在杭州樓市史上，這大概是最神奇的盤中盤。
中梁·御府正好嵌入桃源小鎮腹地
圖中紅色的部分，是中梁今年1月30日競得的“未來科技城YH02南區塊居住地塊一”。
而四周環繞著這塊地的，就是超級大盤綠城·桃源小鎮各個組團。
這就像是歷史開下的一個巨大玩笑。
作為一個開發歷史近20年，建設用地約2000畝總版圖達5000畝的超級大盤，在綠城·桃源小鎮的中心區域，居然留下了一片空白，並神奇地迎來了中梁——這一來自溫州的中國房企超級黑馬。
不久前，中梁正式公佈了這個項目的推廣名——中梁·御府。
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是玩笑，更是佳話。
綠城，杭州房企一哥；中梁，溫州房企一哥；竟然以這種方式“合體”了。
你也可以把他理解成浙系房企老大和老二的“合體”。
2018年，綠城全年的銷售額是1564億，中梁是1455.3億。
以銷售額而論，綠城、中梁穩坐浙系房企第一和第二把交椅。
中梁也是繼綠城之後，第二家看到千億風景的浙系房企，同時也是第二家躋身中國房企TOP20的浙系房企。
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即便是杭州的業內人士，可能很多人也不知道，在浙系房企當中，已經崛起一家塊頭與綠城等量齊觀的新巨頭。
確實，在杭州樓市，溫州房企的存在感整體偏弱。
而遲至2016年，中梁才首次進入杭州市場，而且是通過項目收購的方式曲線入杭。這個項目就是臨平北的中梁百悅城。
中梁·御府則是中梁在杭州的首個公開拿地項目。
杭州的同學們應該對中梁投以更多關注的目光，因為中梁是地產浙系軍團中，近幾年崛起的一匹超級黑馬。
直到2015年，中梁的銷售額還只有158億。
從百億到千億的跨越，中梁只用了短短三年的時間。
這是浙系房企前所未見的發展速度，放眼全中國，中梁速度也堪稱鳳毛麟角。
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目前，中梁是中國千億級房企當中，惟一沒有上市的。
不過，在去年11月13日，中梁已經向港交所遞交了招股說明書，正式開啟上市之路。
招股書顯示，中梁控股當時總資產規模達1347.26億元，在近8年擬上市住宅為主的房企中規模最大。
中梁的上市之路，註定將是中國地產界一件值得關注的大事，亦將會是浙系房企的又一高光時刻。
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中梁進入省城杭州的時間比較晚，但在拿地時機和地塊選擇上，都堪稱夢幻。
中梁·御府的拿地時間是1月30日，剛好是春節前夕。
我們知道，春節之後，杭州土地市場扶搖直上，地王頻出，激情難抑。
一個很簡單的對比，中梁御府的拿地樓面價是13625元/㎡，算上5%的公租房配建，實際樓面價大概在1.4萬/㎡。
而在中梁拿地的一個多月後，3月20日，同樣位於閒林，佳兆業竟得的一宗宅地，實際樓面價接近2萬。
重點是，佳兆業地塊的容積率是2.0，而中梁御府地塊的容積率只有1.1。
綜合來看，相較於中梁·御府地塊，佳兆業地塊實際地價可能上漲了超過1萬/㎡。
桃源小鎮內近2萬方的商業中心——繽紛裡
而在區域選擇上，中梁擇址杭城炙手可熱的未來科技城，並選擇在桃源小鎮內部的中心地塊，打造一個超級大盤中的盤中盤，則既可以充分地享受未來科技城的超能發展紅利，同時也可以完整地依憑桃源小鎮成熟的大盤配套。
舉個例子，中梁·御府距離桃源小鎮內近2萬方的商業中心——繽紛裡，直線距離只有約200米。
經過長達近20年的開發，加上綠城接手後的精心耕耘，目前，超級大盤桃源小鎮的商業、運動、教育、養老甚至農業休閒等配套，已蔚然大觀。
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當然，作為溫州本地以高端樓盤開發著稱的中梁，也因此有機會近距離跟綠城學習和切磋。
1.1的容積率，天然的低密豪宅胚子。
因此，中梁·御府選擇了旗下最高端的產品系——御系列。
中梁·御府的效果圖尚未公開發布，但在餘杭區政府官網上，最近公示了這個項目的規劃——
中梁·御府鳥瞰效果圖（圖源：政府規劃公示）
從這張鳥瞰圖可以看出，除了西區三幢洋房，中梁·御府的整個東區，都是排屋佈局。
重點是，在項目的北邊，還有一個非常切近項目推廣名的美麗湖泊——御湖。
從鳥瞰圖來看，有點驚鴻一瞥的感覺。
更多的產品信息，則可以親臨中梁·御府位於西溪印象城東廣場（星巴克旁）的城市展廳去了解……
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如果說百悅城是中梁在杭州種下的一顆種子，那麼，中梁·御府就應該是中梁在杭州的生根發芽。
我們期待著中梁——這家浙系房企的又一佼佼者，在省城杭州更多地開花結果，枝繁葉茂。
拭目以待之！
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