掌上春城讯昆明市规划局近日发布《西山区草海五号片4号地块控制性详细规划调整方案批前公示》。邻近草海的1258.2亩五号片4号地块将进行控规调整。其中，学校规模由原控规的18班小学、9班中学调整为24班小学、12班中学。
控规调整总用地面积不变
小学、中学规模扩大
西山区草海五号片4号地块项目位于西山区草海片区，草海隧道南侧，西坝西侧，环湖路东侧，总用地面积83.88公顷（1258.2亩）。
本次控规调整总用地面积不变，路网结构不变，仅对XS-CH4-B-02-01、XS-CH4-B-02-02、XS-CH4-C-02-01、XS-CH4-C-02-02、XS-CH4-C-03-02、XS-CH4-C-03-03六个地块进行调整，其他地块不作调整。
调整内容包括：将XS-CH4-B-02-01地块中配建的社区服务中心、卫生站、菜肉市场、老年人服务站点调到XS-CH4-B-02-02地块，其配建规模不变。
XS-CH4-C-02-01地块用地面积由原控规29823.76平方米调整为39874.89平方米，学校规模由原控规的18班小学、9班中学调整为24班小学、12班中学，容积率≤0.5不变，建筑密度≤35%不变，绿地率≥30%不变，建筑限高18-24米不变。
XS-CH4-C-02-02地块用地性质由原控规二类居住用地（R2）调整为商住混合用地（RB），用地面积由原控规35885.00平方米调整为25833.86平方米，商住兼容比为15：85，容积率1.0-1.4不变，建筑密度≤32%不变，绿地率≥40%不变，建筑限高18-24米不变，配建幼儿园由原控规9班调整为12班。
二类居住用地
调整为商住混合用地
XS-CH4-C-03-02地块用地性质由原控规商业用地（B1）调整为商住混合用地（RB）, 商住兼容比为15：85，用地面积55254.97平方米不变，容积率由原控规≤1.52调整为1.0-1.4，建筑密度由原控规≤45%调整为≤32%，绿地率由原控规≥25%调整为≥40%，建筑限高≤24米不变。
XS-CH4-C-03-03地块用地性质由原控规二类居住用地（R2）调整为商住混合用地（RB），商住兼容比为15:85，用地面积40124.13平方米不变，容积率由原控规1.0-1.64调整为1.0-1.4，建筑密度≤32%不变，绿地率≥40%不变，建筑限高≤24米不变。
XS-CH4-C-02-02、XS-CH4-C-03-02、XS-CH4-C-03-03三块商住混合地块在西侧建筑控制线起后退20米的范围内必须沿规划道路连续布局不小于两层的商业建筑。
草海片区位置优越
发展潜力大
早在2月“昆明市2019年储备土地推介会”上，曾对草海五号片4号地块进行过详细推介。
该地块位于西山区福海街道办事处，净用地面积约595.42亩，土地用途包含城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅游用地、教育用地。其中零售商业、批发市场、餐饮、旅游用地面积约288.46亩，城镇住宅用地面积约262.25亩，教育用地面积约44.71亩，商住比约5:5，平均容积率约1.09。
地块将承担约7.2万平方米市政道路、24.6万平方米湿地、14.72万平方米绿地的基础设施建设。
都市时报全媒体记者：徐琳惠
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