3月，碧桂园经过105轮竞价溢价109%夺得经开区225亩宅地的一幕，堪称是今年昆明土拍最令人印象深刻的一幕，时隔大半年，经开区又于近日挂出了107亩住宅用地，交易文件显示，经开区本次出让土地位于保利阳光城翡丽公园项目东侧，土地起价约2.8亿，将于下月14日进行网上拍卖。由于经开区这次挂出的土地位置、起拍价格等条件都与3月碧桂园所拿地块极为相似，两地块也变得极具比较性，本次出让的地块会不会遭到哄抢，也成为最大的看点。
经开区黄土坡片区出让地块信息
经开区出让地块位于编号为KCJ2018-5，位于昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A2-05-06地块，土地面积71765.49平米（约107.6亩）。地块性质属城镇住宅用地，容积率＞1且≤2.5。交易起价约27989 万元，土地单价约260万元/亩，楼面价约1560元/平米，最大可建面积约17.9万方。
经开区出让地块位置
从位置来看，地块位于保利阳光城翡丽公园东侧，北侧与碧桂园东园一路之隔。由于和碧桂园3月斩获的地块相邻，所以可对两地块做一个简单的比较。碧桂园3月斩获地块位于清水片区昆石公路旁，和黄土坡片区仅隔着一条昆石公路。两地块都位于果林湖水库旁，其中，3月交易地块面积约225亩，本次出让地块面积约207亩，都属于宅地。以起拍价计算，碧桂园东园项目用地单价约180万元/亩，楼面价约1687元/平米。
经开区3月交易地块和下月交易地块对比
经开区今年内供应的这两个住宅地块，不仅位置相邻且起拍价格相当。经开区3月交易的土地，拍卖时有5位竞买人报名，竞价106轮、经过长达4个半小时的抢拍，最终被碧桂园拿下，溢价率高达109%。时隔近半年，碧桂园东园已经亮相。在相同区域，下月又将有1宗100余亩土地要进行交易，不知道这次会不会继续上演多位买家哄抢的热闹局面。
不过，3月份正是昆明楼市火热之时，房企拿地表现积极。时隔半年，这期间昆明已先后出台了两轮调控政策。而在进入9、10月以后，昆明土地市场也接连出现状况。先是草海片区的2批土地相继中止交易，后有太平新城700余亩土地流拍。
从二级市场来看，在经开区下月即将出让的地块附近就有东旭御山湖、新城琅樾、碧桂园东园等几个项目在建。距离地块最近的翡丽公园，现首推的高层住宅均价约在9000元/平米左右，东旭御山湖去年推出的洋房折后均价也约为7500元/平米。从昆明土地一、二级市场的表现来看，经开区这宗地要重现3月一样的火爆情形可能有点难。
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